Како знати када рефинансирати хипотеку

2/4

Знајте колико ће требати да се изједначи

Трошкови затварања хипотеке може износити хиљаде долара. Да бисте одлучили да ли рефинансирање има смисла, израчунајте тачку рентабилности-време потребно за рефинансирање хипотеке.

Тачка преломаТачка прелома = Укупни трошкови затварања ÷ месечна уштеда

Пример:

30 месеци на добитку = 3.000 УСД завршних трошкова ÷ 100 УСД месечне уштеде

Ако планирате да задржите кућу краће од периода рентабилности, вероватно бисте требали остати у тренутној хипотеци. Избегните највеће жаљење које су власници кућа први пут искусили овим саветима.

3/4

Пазите на термин у Рате-анд-Терм

Горња формула не мери вашу укупну уштеду током трајања нове хипотеке. Рефинансирање може дугорочно коштати више ако започнете нови кредит са роком од 30 година.

Пример:

Крис већ 10 година плаћа 998 долара месечно. Ако Крис не изврши рефинансирање, исплате ће износити 239.520 УСД у наредних 20 година.

Уз рефинансирање, Крис би могао да плати 697 долара месечно за отплату новог кредита за 30 година, или 885 долара месечно за отплату за 20 година.

697 УСД к 360 месеци = 250.920 УСД

885 УСД к 240 месеци = 212.400 УСД

У горњем примеру, Крис је позајмио 186.000 долара по 5 одсто. 10 година касније, Крис је имао преостали биланс од 146.000 долара и рефинансирао се на 4 одсто.

Употреба Калкулатор хипотекарних кредита банке да упоредите сопствене сценарије кредита:

• Погледајте шта се дешава када унесете различите услове хипотеке (у годинама или месецима).
• Откријте распоред амортизације да видите колико бисте укупних камата платили.

Добар кредит може вам уштедети много новца на хипотеци. Бесплатно проверите свој кредитни резултат на адреси миБанкрате.

Размишљате о кући? Уверите се да знате 13 ствари које можете очекивати да платите пре него што купите кућу.

4/4

Предности и недостаци исплате рефинансирања

Рефинансирање при исплати често се користи за отплату дуга. Имају предности и недостатке.

Замислите да користите готовинско рефинансирање за отплату дуга по кредитној картици. Са професионалне стране, смањујете каматну стопу на дуг по кредитној картици. С друге стране, можда ћете платити хиљаде више камата јер вам је потребно до 30 година да отплатите остатак који сте пребацили са својих кредитних картица на хипотеку.

Али највећи ризик у овом сценарију је претварање необезбеђеног дуга у осигурани дуг. Пропустили сте плаћања путем кредитне картице и добићете гадне позиве од наплатитеља дугова и нижу кредитну способност.

Пропустите хипотекарна плаћања и можете изгубити свој дом због оврхе. Дуг стамбеног капитала који се додаје рефинансираној хипотеци увек је био обезбеђен дуг. Погледајте шта још требате знати о предујму.