Како припремити свој дом за изнајмљивање

Покрили смо вам неке од највећих задатака да проверите своју листу обавеза, тако да можете зарадити новац и не бити изненађени невољама на путу.

: Ксениа Рагозина/Схуттерстоцк

Први пут постати станодавац може бити и узбудљиво и застрашујуће искуство. Било да сте скочили да се окушате у послу с приходима од имовине или се селите и планирате да изнајмите свој дом новој породици, има много тога за размотрити. Покрили смо вам неке од највећих задатака да проверите своју листу обавеза, тако да можете зарадити новац и не бити изненађени невољама на путу.

Прегледајте свој дом.

Императив је да осигурате да је кућа коју издајете погодна за становање будућим станарима. Према правном тиму у Нолу, скоро све државе захтевају од станодавца да обезбеди сигуран и погодан дом. Неке од основа укључују:

• Структурно здрава кућа, са подовима, степеницама, зидовима и кровом прописно осигураним и нетакнутим.
• Сигуран рад електричних, водоводних, грејних, вентилационих и климатизационих система.
• Правилно раде бојлер и систем грејања.
• Домаћа празнина токсина из животне средине, укључујући прашину са оловне боје, азбест и буђ.
• Пажња и смањење опасности од предвидивих криминалних упада.
• Уништавање најезда глодара и других штеточина.
• Ово почиње професионалном кућном инспекцијом. Иако то не захтева закон пре издавања куће у закуп у свим државама.

„Постоји неколико добрих разлога за ангажовање професионалног кућног инспектора“ белешке Све управљање имовином. „Прво, мало нас има специфична знања о грађевинским материјалима, методама и грађевинским прописима, а да не спомињемо искуство да уочимо проблеме из најмањих показатеља.

„Надаље, професионални кућни инспектори који су чланови Америчког друштва кућних инспектора (АСХИ), Националног друштва кућних инспектора (НСХИ) или Национално удружење кућних инспектора (НАХИ) генерално носе осигурање од грешака и пропуста - неку врсту осигурања од несавесних радњи услуге. Ако сте финансијски оштећени јер превиђају нешто што су разумно требали уловити, њихова полиса осигурања Е&О може вас заштитити од финансијске штете. Ако то покушате сами, нећете добити такву заштиту. "

Желите да се преселите, али нисте сигурни да ли је куповина или изнајмљивање боља опција? Пре него што донесете одлуку, погледајте податке о изнајмљивању и куповини куће у вашој држави.

Очистите, сликајте и пејзаж.

Не треба ни спомињати да је дубинско чишћење битан корак пре изнајмљивања вашег дома. Посебну пажњу посветите купатилима и кухињи, уклањајући мрље од тврде воде, рђу, бришући ормаре и водећи рачуна да апарати буду чисти изнутра и извана. „Имајте на уму да вам изнајмљивање куће са апаратима може омогућити повећање цене закупа, али може вас коштати ако апарати захтевају честе поправке или одржавање“ саветује Тони Сена, посредник/власник компаније Схелтер Реалти, Инц. Такође бисте требали дубоко очистити тепихе, обрисати плафонске вентилаторе и подножје и поправити све рупе на зидовима. Свеж слој боје за читаву унутрашњост је такође неопходан.

Ево 30 разлога зашто је изнајмљивање боље од куповине.

Промените осигурање.

„Политика вашег власника куће није довољна да вас покрије када постанете станодавац“ према Гордон Јамес Реалти. Пре потписивања уговора о закупу, важно је да сарађујете са агентом осигурања како бисте добили полису станодавца, која се назива полиса становања.

Постаните легални.

Гордон Јамес Реалти такође вас саветује да истражите законе у својој области и набавите лиценце и инспекције потребне пре изнајмљивања. "У већини јурисдикција, бити станодавац сматра се послом за који је потребна лиценца, чак и за једну некретнину или подрумску јединицу."

Ево 14 савета домаћина Аирбнб -а како да на прави начин изнајмите своју некретнину.

Имајте чврст закуп.

Закуп обложен гвожђем осигурава заштиту свих страна како би се избегле тужбе. Он описује права, правила и одговорности и за вас и за закупца. „Добар уговор о закупу ће одредити начине на које закупци могу, а који не могу да користе имовину, колико људи може да закупи закуп, шта потребно је осигурање, ко је одговоран за плаћање режије и шта ће се догодити ако станар не одржи своје право обавезе “, белешке Рентинг Ми Хоусе. Посебно приликом првог изнајмљивања куће, обратите се адвокату за некретнине како бисте били сигурни да је ваш уговор о закупу потпун и правно обавезујући.

Погледајте ових 12 мало познатих права изнајмљивача.