Како брзо продати кућу: Савети за брзу продају

1/13

СавеЛигхтстоцк/Схуттерстоцк

Продајте у право време

Ако сте расправљали о томе да ли ћете продати своју кућу или не, за то је најбоље време. „Некретнине могу бити сезонски посао“, каже Мак Фитзгералд, агент за некретнине у Манхаттан Беацху у Калифорнији. Ако тражите како брзо продати кућу, каже да је навођење вашег дома од марта до маја обично најбоље време, јер су „стопе разговора и брзина продаје обично на највишим нивоима за године. " Погледајте неке јефтине начине на које можете учинити да ваш дом изгледа скупље.

2/13

Евелина Вацхала/Схуттерстоцк

Одмах одредите цену свог дома

„Изузетно је важно правилно одредити цену свог дома од самог почетка. Не само да ће вам ово омогућити да брже продате свој дом, већ ће вам помоћи и да зарадите више новца, “дели Алек Гласер, агент за некретнине у Рицхмонду, Вирџинија. Гласер препоручује да се продавци ставе на место купца. „Рецимо да се кућа преко пута продаје пет месеци. Да ли бисте понудили пуну цену? " он пита. Мање је вероватноћа да ће купци ући у надметање због куће која је предуго на тржишту, па је цена конкурентна од почетка.

3/13

Нити Гал/Схуттерстоцк

Снимите сјајне слике

Већина купаца своју потрагу за новим домом започиње на интернету, где су слике најважније. Када је у питању знање како брзо продати кућу, избегавајте постављање неквалитетних, премало или непривлачних слика-то ће одбити потенцијалне купце. „Слике морају бити високог квалитета и снимљене камером од 5 мегапиксела или бољом, а не мобилним телефоном“, каже Матт Бигацх, суоснивач компаније Некус купци куће, фирма за улагање у некретнине. „Пустите што више светлости приликом снимања фотографија“, наставља Бигач. "Ово такође укључује и то да немате изгореле сијалице и укључите сва светла за фотографије." Овде су 11 питања која морате поставити пре продаје куће.

4/13

ЛигхтФиелд Студиос/Схуттерстоцк

Напишите примамљив опис уноса

Праве речи су подједнако важне када дође време за продају куће. Дајте потенцијалним купцима информације о томе колико су ваш дом и област невероватни, укључујући чињенице о оближњим школама и куповини или редовним догађајима који се дешавају у близини ваше куће. „Већ знамо спаваће собе и купатила; реците нам нешто о имању и подручју које је изван слика и основних информација “, каже Мике Хрубос из компаније Лонг & Фостер Реал Естате у Нев Јерсеију. „Купац би требало да се осећа као да је дом посебан део имовине коју треба стећи.“

5/13

мубус7/Схуттерстоцк

Побољшајте привлачност обуздавања

„Без обзира да ли потенцијални купац кућу види на мрежи или се мимоилази, прво што виде је спољашњост кућу, па је од виталног значаја да изгледа што је боље могуће ”, саветује Марциа Мацк, агент за некретнине и посредник на северној обали области. Она каже да је прво на шта се треба фокусирати да се спољашњости да добро одржаван изглед уклањањем корова и крхотина и подрезивањем травњака и жбуња. „Неки домови би имали користи од неколико лончаница или грмља, скулптуралног предмета, а можда и клупе или столица“, каже Мацк.

6/13

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Освежите свој дом свежом бојом

Нова боја може освежити изглед ваше куће и помоћи да се кућа брже прода. Што се тиче боје спољашњости, Цонстанце Аллен, посредник у промету некретнина на Флориди и Онтарију, подстиче продавце да се запитају: „Да ли дом изгледа привлачно и добро одржавано са пута? Да ли боја чини да изгледа скупље? "

За унутрашње боје изаберите боје које су привлачне већини купаца - тј. неутрална, попут топле беж, а не зелена нијанса. Аллен додаје: „Ако је боја уморна, обележена, испуцала и истрошена, оставља утисак да се о дому не брине добро.

7/13

Пхотограпхее.еу/Схуттерстоцк

Приредите свој дом као професионалац

Док продајете свој дом, схватите да ово више није ваша кућа, већ кућа потенцијалног купца. Стога, оставите по страни личне преференције и поставите свој дом на начин који привлачи главно тржиште. „Једна од најбољих ствари које можете учинити да бисте припремили свој дом је отапање, каже Сеп Ниакан, власник и посредник ХБ Росвелл Реалти. „Помозите да се створи платно за купца да замисли свој живот у кући, а не ваш.“ Од вас ипак морате да се спакујете, започнете и спакујете већину ствари које не морате да користите дневно.

8/13

ОндроМ/Схуттерстоцк

Уклоните личне додире

Нема сумње да су ваше породичне фотографије и наслеђе лепе, али могу бити сметња када дође време за продају вашег дома. „Као продавац, морате уклонити ометање ваших личних ствари тако да купци сликају сами у кући, уместо да гледају ваше ствари “, каже Јеннифер Муртланд, лиценцирана из Охаја и Кентакија агент. Не пропустите ове 12 савета за украшавање који вам помажу да брзо продате свој дом.

9/13

Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк

Будите флексибилни у приказивању времена

То може бити изазов уравнотежити приказивање вашег дома уз напоран радни и породични распоред. Међутим, ако свој дом учините доступним за гледање у било које време две недеље, веће су шансе да се он склони са тржишта. Сетх Пхиллипс, председник СП3 Реалти -а, слаже се: „Што је агентима лакше да покажу некретнину, то ће се више показати. Што више приказа, више понуда. Што више понуда, веће су понуде. "

10/13

Анна Хоицхук/Схуттерстоцк

Реци збогом Фиду

Док 68 одсто америчких домаћинстава имају кућне љубимце, они нису увек повољан фактор када је у питању продаја вашег дома. „Разумем образложење постављања симпатичног пса у вашем дворишту“, каже Дана Булл, некретнина у Бостону. „Истина је да многима од хиљада људи који виде ваш унос ваш пас можда неће бити симпатичан. Поврх тога, могу се забринути због штете коју је ваш љубимац нанео кући. " Ако желите да знате како да продате кућу брзо, важно је уклонити свог љубимца и предмете од кућног љубимца, попут посуђа, кревета и кутија за отпатке за фотографије и приказивања.

11/13

КХУТОРНАИА СВЕТЛАНА/Схуттерстоцк

Нека ваша кућа мирише

Без обзира да ли потенцијални купци то схватају или не, они оцењују ваш дом свим својим чулима. Не само да испитују изглед вашег простора, већ процењују и мирис. „Шампонске тепихе за уклањање мрља и налога за кућне љубимце“, препоручује Схерил Енглисх, агент за некретнине у Блацкјацк Реалти Гроуп. "Дивна мирисна свећа од ваниле, цимета, јабуке или лаванде позива без очигледности или надмоћности." Не пропустите 22 тајне које вам агент за некретнине не открива.

12/13

Марија Смесхкова/Схуттерстоцк

Осветлите пут

Можда се не чини тако, али осветљење је већи део начина на који се кућа продаје брже него што мислите. Улазак у кућу која је чиста, прозрачна и са пуно природног светла пролази кроз њих оставља утисак срећног дома. „Светлост је велика предност за већину купаца“, слаже се Бриан ЛеБов, национални тренер за некретнине и менаџер продаје за династију Цолдвелл Банкер. Он предлаже да свој дом приредите како бисте нагласили позитиву и „додали осветљење где је то потребно и отворили чисте прозоре“.

13/13

Аунгинг/Схуттерстоцк

Идите модерно са снимцима дронова

Улагање у пакет фотографија са снимцима дронова учиниће да се ваш дом истакне изнад осталих. Агент за некретнине Јулио Ибанез ослања се на професионалну фотографију дронова за продају луксузних некретнина на Флориди. Он каже да ова услуга може коштати од 300 до 500 долара. „Беспилотне летелице за овај распон цена треба користити само ако ће додати вредност огласима због сјајног окружења, попут језера, канали, голф терени, паркови и наравно чисто и лепо насеље. ” Немате сјајно окружење? Само се држите професионалних фотографија, предлаже Ибанез. Затим, уверите се да их избегавате ствари које никада не бисте требали радити ако желите продати своју кућу.

Асхлеи Енериз је стручна списатељица финансија која је радила са врхунским клијентима попут Дисцовера, СоФи -а, Цредит Сесаме -а, Тхе Хартфорда и других. Њени радови су објављени на Тиме, Бусинесс Инсидер, Форбес, Хуффингтон Пост, МСН и другим. Она воли да теме о личним финансијама учини доступним свима.