21 пројекат који ће заправо наштетити продајној вриједности вашег дома

1/21

Луксузно купатило

Иако надограђено купатило може додати вредност вашем дому, немојте се кретати превише напредно ако ускоро планирате продају.

Та самостојећа или хидромасажна када може бити ваш понос и весеље, али купац то може сматрати губитком простора, према Реалтор.цом. Превише богата купатила дефинитивно се уклапају у категорију пројеката који ће заправо наштетити продајној вредности вашег дома. Пратите ове 20 савета за планирање успешног преуређења куће.

2/21

Подебљана или тамна боја боје

Иако ћете можда бити у искушењу да подебљате боју, најбоље је да се играте на сигурно ако се спремате за продају.

Према Зиллов, тамне боје могу оставити купце хладним. Уместо тога, идите са неутралним и светлијим тоновима који неће сметати потенцијалним купцима или наштетити вредности вашег дома. Уз ово изаберите праве боје водич за боје боје.

3/21

Тацки Тиле

Плочица може додати вредност вашем дому ако је у тренду који је правилно инсталиран, а не постоји

застарели материјали у другим просторијама. Док се стручњаци слажу да тврде површине побољшавају привлачност вашег дома и додају више вредности од тепиха, стопе конзистенције од собе до собе су једнако високе, према ХомеЛигхт.

За највећу привлачност, немојте стварати збрку подних површина у свом дому. Пратите ове шта треба и не треба радити о позадини плочица метроа.

4/21

Боја ниске квалитете

Прошарана, уситњена или неквалитетна боја може учинити да дом изгледа јефтино и недовршен. То ће сигурно одбити неке од избирљивијих купаца. Зато, када префарбавате зидове или плафоне у свом дому, уверите се у то купити висококвалитетну боју.

5/21

Превише позадине

Купци могу прихватити неке модерне тапете у вашој просторији за прање рубља или на нагласном зиду, али немојте претјеривати. Према МСН, превише тапета и текстура могу бити неодољиви за неке купце кућа који то виде само као још један пројекат који треба додати на листу ако купе ваш дом.

Ове 12 ствари чини ваш дом застарелим. Ево како да их поправите.

6/21

Превише готова кухиња

Купци желе надограђену кухињу, али реновирање ваше кухиње врхунски неће гарантовати да ћете вратити новац када дође време за продају. Према великом преуређењу кухиње, обично се враћа око 59 процената ваше инвестиције ЦНБЦ извештај.

Уместо тога, фокусирајте се на најтраженије или застареле делове кухиње, као што су подови и радне површине, и идите на апарате средњег домета ако им је потребна надоградња. Уштедите новац на преуређењу кухиње са ових 10 савета.

7/21

Тепих, тепих свуда

Нови тепих може бити јефтина надоградња ако планирате продају, али тврдо дрво нуди више новца за вашу цену у вредности од препродаје. То је зато што, према реалтор.цом, купци кућа преферирају тврдо дрво.

Купци са алергијама имају тенденцију да траже тврдо дрво јер не садржи прашину као тепих. Ово су 10 најбољих јефтиних алтернатива паркетима.

8/21

Огромне спаваће собе

Можда ће вам се свидети велике спаваће собе, али то не значи да ће то бити потенцијални купци. Ако комбинујете две мале спаваће собе да направите једну велику спаваћу собу, можете искључити купце који траже више спаваћих соба за смештај све веће породице. Куће са више спаваћих соба, према Реалтор.цом, обично могу одредити веће цене.

Вероватно ћете касније пожалити ових 12 реновирања куће.

9/21

Текстурирани плафони и зидови

Фантастични, текстурирани плафони и зидови могу изгледати као једноставан начин да истакнете собу. Али ако се купцима не свиђа текстура, могли би се осврнути на другу кућу са мањом листом за обнову.

Већина људи сматра да је текстура кокица на плафону застарела. Уместо тога, држите се текстурираног прибора и декора. Брже и лакше уклоните плафон кокица са ових 11 савета.

10/21

Три сезоне/веранда/сунчалиште

Ремоделинг Магазине напомиње да цена просечне собе за сунчање износи око 70.000 долара, али препродаја враћа власнику куће нешто више од 33.000 долара. То није велики повратак! Сунчана соба може додати много уживања вашем дому ако планирате да останете тамо неколико година, али не исплати се ако ускоро планирате продају.

Не радите ове ствари ако желите да продате своју кућу.

11/21

Кућни биоскоп

То што сте љубитељ филма не значи да потенцијални купци деле ваш ентузијазам. Улагање потребно за интерно позориште и сву сродну електронику испарава када купац то види као губљење простора.

Ако се бавите технологијом, када продајете Дигитални Трендови каже да бисте требали ићи на надоградње са већом привлачношћу, попут паметних термостата и сигурносних система. Ових 10 митова о продаји кућа потпуно су лажни.

12/21

Конверзија гараже

Неки претварају своје гараже у кућну теретану. Неки могу претворити простор у породичну собу или чак у играоницу. Али ако продајете, купци могу гарантовати већу вредност у односу на додатни животни простор.

Стручњаци за Реалтор.цом имајте на уму да одређена тржишта дају много већу вредност гаражном простору, па кућу без гараже постаје много теже продати. Осим тога, у зависности од тога где живите, могу постојати строга ограничења за претварање гаража у стамбене просторе. Погледајте ове осам пројеката читача гараже и савети за складиштење.

13/21

Уклањање каде

Ако преуређујете купатило, добро размислите пре него што уклоните каду. Иако можете ценити туш кабину са кадом, купци са породицама ће вероватно и даље желети каду. Реалторс предлажем да можете уклонити каду све док постоји друга у другом купатилу. Размотрите ове 12 ствари при куповини нове каде.

14/21

Нови кров

Иако кров који пропушта може представљати проблем за купце, многи агенти за некретнине кажу да се нови кров више посматра као проблем одржавања, а не као пројекат преуређења који повећава вредност.

Истраживање тржишта 2020 Ремоделинг Магазине процењује да нови кров повећава вредност куће за око 16.287 долара. Али агенти предлажу да се на то гледа овако: Да нисте преуредили кров, колико бисте попустили своју продајну цену да бисте намамили купце? Овде су 10 уобичајених проблема са кровом и шта учинити с њима

15/21

Соларни панели

Инсталације соларне енергије значајно су појефтиниле посљедњих година и њихова вриједност за потенцијалне купце стално расте. Међутим, то не значи да ћете их уновчити инсталирањем.

Брзи кредити извештава да се уговорни услови о инсталацијама разликују. То може оседлати вашу имовину заложним правом или другим обавезама које могу узроковати повлачење хипотекарних компанија. Иако се тржиште премјешта на домове опремљене соларним панелима, повећање вриједности куће можда још није примарни разлог за њихову инсталацију. Произвођачи соларних панела не желе да знате ових седам ствари.

16/21

Врхунско уређење

Није све уређење пејзажа једнако. Иако ћете можда видети много аутохтоних биљака и велики повртњак као продајно место, купци ће на њих гледати као на много посла и одржавања.

Реалтор.цом напомиње да, како бисте у време продаје добили највише вредности од свог уређења пејзажа, одржавајте га уредним и једноставним уз цвеће, биљке и дрвеће које се лако одржава. Погледајте ове 10 савета за уређење пејзажа око дрвећа.

17/21

Базен у дворишту

Високи трошкови базена не престају након уградње. Рутинско одржавање је такође скупо. А. Киплингер извештај приказује просечне трошкове за одржавање стандардних 14 стопа. к 28 стопа. базен кошта 177 долара недељно, што не укључује поправке и осигурање које би му могло бити потребно. Тај додатни трошак може одбити купце.

Останите сигурни уз ових 10 савета о безбедности базена.

18/21

Уклањање ормара

Чувајте се посљедица прије него што извадите ормар за проширење спаваће собе. Мицхеле Силверман Беделл, извршна директорка агенције за стамбене некретнине у Нев Иорку, приметила је да је клијент уклонио ормар из главне спаваће собе. Због тога је кућу било много теже продати.

"Људима су потребни ормари", рекла је за МаркетВатцх. "Ући ће и избројати број ормара по соби." Насупрот томе, ових 12 идеја преуређења ће се исплатити.

19/21

Кућна канцеларија

Док више људи ради од куће, размислите колико новца ћете уложити у ту кућну канцеларију ако ускоро планирате продају. Према речима, текућа стопа за реновирање стандардне кућне канцеларије била је нешто мање од 30.000 долара у 2015. години Ремоделинг Магазине, а продавачи су при продаји повратили само око 55 посто.

Закључак: Уверите се да своју кућну канцеларију можете лако претворити у спаваћу собу. Пробајте ове десет једноставних „уради сам“ кућних канцеларија.

20/21

Акваријум

Купци су можда заслепљени рибом и кораљима у уграђеном акваријуму, али вероватно неће видети додатну вредност. Уместо тога, видеће само трошкове одржавања. Брзо претраживање на Интернету показује да трошкови само инсталирања уграђеног акваријума могу бити хиљаде долара, не укључујући рибе и одржавање. Ове пет савета ће вам помоћи да продате своју кућу зими.