Не бисте требали радити ових 30 ствари ако продајете своју кућу

1/30

БестПхотоПлус/Схуттерстоцк

Не заборавите, мириси се задржавају

Очигледни мириси су кућни љубимци и пушење. Фрижидери, теписи и теписи такође могу задржати многе непријатне мирисе. „У процесу сам бављења имањем које се спрема да прода кућу у којој се годинама пушило. Мирис је свуда “, каже Јаред Хоило, агент за некретнине из Ремака. „Прво смо се позабавили мирисима тако што смо обавили третман озоном. Локална компанија за рестаурацију је ушла и поставила машину за озон пре него што су зидови запечаћени и окречени. Ако је било тешких пушача или запрљаних теписи од кућних љубимаца, можда ће бити потребно заменити светиљке јер изолација у њима може утабати мирис и често се занемарује извор. Чишћење канала и чишћење тепиха додатни су начини за рјешавање неугодних мириса. „Очистио сам канале у свом дому“, рекао је Хоило. „Скоро сам пао када ми је извођач показао ствари које су из њих изашле. Јао." Ево два ДИИ савети за чишћење и уклањање мириса пре него што продате свој дом.

2/30

Зденек Венцлик/Схуттерстоцк

Не украшавајте својим политичким опредељењима, дипломама, породичним портретима или медведјим теписима

Препоручује се уклањање свих горе наведених ставки. Иако желите да дом буде привлачан и да има личност, потребно је да вратите личне ствари назад. Личне наклоности могу утицати на купца далеко од куће због разлика у уверењима и преференцијама. "Имао сам клијента који је одбио да уклони тепих од медвјеђе коже са зида изнад камина", рекао је Хоило. „У току прве недеље добили смо два круга повратних информација о медведу на зиду. Након друге повратне информације, продавци су скинули медведји држач - али до тада су можда пропустили највећу понуду. "

3/30

охммзз/Схуттерстоцк

Немојте додавати писоаре

Ажурирање купатила обично даје поврат улагања за продавца куће. Једно правило које треба избегавати је стављање писоара у ажурирање купатила. Писоар заправо смањује кућне вредности. За неке идеје о надоградњи купатила, посетите овде.

4/30

Лорна Ву 2/Схуттерстоцк

Немојте додавати сунчану собу

Дефинитивно, немојте додавати сунчану собу. Ово побољшање дома смањиће вредност куће и ометати купце због одржавања сунчаних соба.

А. палуба или патио је много боља идеја.

5/30

Дакиао Продуцтионс/Схуттерстоцк

Не постаните превише у тренду

Док су сликање, инсценирање и освежавање привлачности вашег дома важни за продају, немојте бити превише у тренду. Избегавајте коришћење најтоплијих боја у сезони или избора намештаја. Држање традиционалних боја и стилова намештаја за постављање најсигурнији је улог за побољшање препродаје вашег дома. Ево неких савети за сликање да проверите пре него што узмете четку.

6/30

стоцкфоур/Схуттерстоцк

Не избегавајте стратегију ’99 ’

У некретнинама се стратегија „99“ скоро увек користи. На пример, ако продавац своју кућу процени на 499 хиљада долара уместо 500 хиљада долара, изгубљених 1 хиљаду долара покриће неке трошкове затварања купца, али по мишљењу купца они плаћају 500 хиљада долара. У већини случајева, међутим, одбацивање КСНУМКСК да би се цена спустила испод заокружене бројке не чини толико разлику за купца или продавца.

Ипак, постоји прилична количина психологија (и стратегија) која иде у одређивање тражене цене куће.

Ако сте продавац, ви и ваш агент за некретнине требали бисте идентификовати (и договорити се) о приближној вредности имовине. Рецимо да на основу тога утврдите да ваш дом вреди око 500 хиљада долара упоредиве сличне некретнине које се продају у вашем крају и друга разматрања тржишта.

Следећи корак је разумевање распона цена за каталошку цену. У овом случају, негде између 480.000 и 520.000 УСД, у зависности од тржишних услова, конкурентске имовине, доба године или залиха. Распон цена обично иде мало више са скупљим некретнинама; кућа вредна око милион долара могла би имати распон од 950 хиљада до 1,05 милиона долара.

Када сазнате вредност свог дома и имате на уму распон цена, време је да одредите коначну цену.

7/30

Ватцхара Ритјан/Схуттерстоцк

Не избегавајте апеловање на „менталитет стада“

С обзиром на високе улоге некретнина, купац не жели да буде једини заинтересован за кућу. Давањем цене вашој некретнини на доњем крају распона вредности, могли бисте подстаћи интересовање више купаца и створити менталитет стада. Такође, ако сте под оружјем за брзу продају, ово би била добра опција.

8/30

ПуреРадианцеПхото/Схуттерстоцк

Не заборавите на цену да се нађе у претрагама некретнина

Већина купаца каже свом агенту да жели кућу са три спаваће собе у одређеном насељу испод 500.000 долара (или неки други износ у доларима). Њихов агент за некретнине тада може поставити аутоматско претраживање купаца у њиховој локалној бази података за некретнине испод 500.000 УСД. Али ако је кућа наведена на 510 хиљада долара, том купцу ће то недостајати. Дакле, ако је ваша продајна цена већа, можда ћете пропустити сегмент купаца.

Иако се овај сценарио често дешава, многи паметни агенти ће поставити параметре претраге за своје купце тако да укључе некретнине наведене мало више од горње границе цене. Знајући колико цене кућа могу бити флексибилне, купце треба обавестити о некретнинама које би могле бити добро за њих, чак и ако су ти домови изнад (али у разумном распону) онога што желе платити. Често купац може понудити по малопродајној цени или ће имовина бити умањена.

9/30

Солис Имагес/Схуттерстоцк

Не будите „креативни“ са траженом ценом

Понекад продавци желе да постану креативни са траженом ценом. Продавац чија је кућа вредела између 750.000 и 800.000 долара жели да тражи 787.777 долара. Шта кажеш?

Таква необично специфична фигура скреће пажњу на себе без доброг разлога, попут куће обојене љубичастом бојом. Купци ће се често питати зашто је продавац изабрао ту цифру. Одатле их занима ко је продавац итд.

Најбоље је да продавца држите далеко у позадини, ако не и потпуно невидљиво. Зато имамо продавце да уклоне све своје личне ствари (попут фотографија, диплома итд.) Из својих домова и украсе их неутралним бојама.

Циљ је представити имовину, а не продавца, и привући што ширу публику. Досјетљивост са траженом ценом супротставља се овој опробаној стратегији.

10/30

НицоЕлНино/Схуттерстоцк

Не заборавите план за случај непредвиђених цена пре него што свој дом ставите на тржиште

Понекад продавци имају велика очекивања у вези са привлачношћу своје имовине и желе да затраже врхунски долар за то, чак и ако њихов агент не верује да ће је добити. Или им је можда други агент са којим су разговарали наметнуо високу цену.

11/30

Александар Ратхс/Схуттерстоцк

Не заборавите на упоредиво

Према Зиллов -у, тражена цена куће требало би да буде унутар 10 процената просечне продате цене у вашем суседству. Потражите продају кућа у последња три месеца. Проценитељи гледају само упоредне куће продате у последња три месеца.

Научите тајне које први купци кућа морају знати.

13/30

Породични мајстор

Немојте бити неприпремљени за затварање трошкова

Додатни трошкови током затварања могу укључивати ствари као што су прегледи, таксе за добијање кредита и осигурање власништва, па их имајте на уму при састављању капара. Додатни трошкови одмах по затварању значе да би имало смисла уложити мање новца како би се платили додатни трошкови. Често трошкове затварања плаћа продавац, али на конкурентним тржиштима све је чешће да трошкове дели или плаћа купац.

Док трошите сав овај тешко зарађени новац, свакако то учините буџетирајте свој потез да смањи трошкове.

14/30

јессицакирсх/Схуттерстоцк

Не заборавите да проговорите

Важно је рећи нешто ако се не слажете са коначним извештајем о вредности јер би зајмодавац могао одлучите да не финансирате хипотеку ако постоји велика разлика између уговорене продајне цене и процењене вредности вредност. Покушајте да сазнате о проценитељу и њиховом знању о вашем крају пре него што дођу у ваш дом. Ако вам није угодно, затражите другог проценитеља. Сазнати зашто се ангажовање кућног инспектора исплати.

16/30

Породични мајстор

Не заборавите да је инсталирана и ради сигурносна опрема

Уверите се да ваш детектор дима, детектор угљен моноксида и други сигурносни уређаји исправно раде. Такође, обавезно имајте савремене апарате за гашење пожара.

Погледајте друге безбедносне савете за дом и како бисте били сигурни да аларм за дим функционише како треба.

17/30

Не заборавите да обавестите проценитеља о побољшањима

Нека ваши документи буду спремни за приказивање свих побољшања дома које сте направили, укључујући додатке, ХВАЦ јединице, вањске радове, кровове и друга преуређења.

Држите повез приручника за апарате при руци и види друго идеје за разбијање нереда.

24/30

Породични мајстор

Не одбијајте поправке током преговора

На конкурентном тржишту одбијање поправки може одбити купца у журби. С обзиром на то, то су преговори и продавац се не би требао сложити да поднесе сваки захтев за поправку од купца. Проверити 100 кућних поправки које можете сами да урадите да бисте уштедели тону теста. Лакши су него што мислите.

25/30

Олга Даниленко/Схуттерстоцк

Не заборавите да будете правилно осигурани

Са повећаним прометом пешака који долази кроз вашу кућу, уверите се да је све ваше осигурање ажурирано. Неко ко није упознат са вашим домом могао би да се саплете и падне, ваш пас би могао имати проблем са неким, а базен би могао да представља потенцијалну опасност. Увек је боље бити сигуран него жалити.

Бићете запањени овим јефтини начини уштеде на трошковима осигурања.

27/30

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Не заборавите да се заштитите од ниске оцене

Спречите било какве потенцијалне потешкоће у продаји куће тако што ћете унапред обавити посао. Конкретно, размислите о томе да добијете процену пре него што наведете кућу. Штитиће од потенцијала ниске процене током продаје куће. Погледајте шта иде у процену да бисте знали шта тражити са проценом.

28/30

Пхотограпхее.еу

Не заборавите да укључите светло

Баш као и приликом фотографисања, током приказивања у кућу би требало да улије доста светлости. Отворите ролетне и завесе, уверите се да је грмље ошишано како би омогућило више светлости у кућу. Природно светло је предност за ваш дом и функција која ће га учинити топлим, привлачним и пријатним.

Природно светло ће учинити да се и соба осећа већом, проверите како то учинити.