Најбољи савети Даве Рамсеи за куповину куће
КућаТемеШтеди новац
Аутор седам националних бестселера, Даве Рамсеи је лични стручњак за управљање новцем који зна пар ствари о доношењу паметних одлука са вашим новцем, укључујући и када је у питању куповина а кућа!
2/10
Лицвин/Схуттерстоцк
Уштедите 3 процента куповне цене куће за завршне трошкове и претплате
Још један врхунски савет Давеа Рамсеи -а је да послушате савет Алека Цларка! Локални провајдер некретнина чији тим затвара у просеку 100 домова годишње у Портланду, Орегон, Цларк препоручује уштеду од око 3 процента купопродајне цене куће за трошкове затварања и унапред плаћене.
„Али тај проценат може да варира у зависности од тога колико су скупе таксе и порези у вашем подручју“ напомиње Рамсеи. „Завршни трошкови су накнаде које зарачунавају власничке компаније и зајмодавци укључени у вашу трансакцију некретнина. Предплате покривају све пропорционалне порезе на имовину и ставке осигурања. "
Ево 10 тајни које би први пут купац куће требао знати. .
3/10
једна фотографија/Схуттерстоцк
Добијте 15-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом
Даве Рамсеи саветује да добијете 15-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом како бисте уштедели велики новац у каматама. Он предлаже да се ослободите хипотеке на 30 година или променљиве каматне стопе. „Када имате хипотеку на 15 година од почетка, нећете доћи у искушење да тај новац искористите за нешто друго. Имате уграђену одговорност да вам се кућа брзо исплати! " Каже Рамсеи.
Погледајте ових 10 ствари које бисте требали знати о предујму.
4/10
вутзкохпхото/Схуттерстоцк
Месечна хипотекарна отплата требало би да буде 25 процената укупне плате за преузимање
Рамсеи позива на важност сазнања колико си можете приуштити како не бисте завршили у финансијским проблемима. Да бисте ово схватили, прво додајте сваки приход који доносите сваког месеца. „Рецимо да кући донесете 2.400 долара месечно, а ваш супружник зарађује 2.600 долара месечно. Ваша укупна месечна плата за поношење износи 5.000 долара. он каже.
Затим помножите своју месечну плату за повратак са 25 одсто. Ово ће вам дати максималну хипотекарну отплату.
"Ако зарађујете 5.000 долара месечно, то значи да ваша месечна уплата куће не би требало да прелази 1.250 долара."
„Могли бисте себи приуштити ове опције за 15-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом:
- 187.767 УСД кућа са 10% аконтације (18.777 УСД)
- 211.238 УСД кућа са 20% аванса (42.248 УСД)
- 241.415 УСД за кућу са 30% аконтације (72.424 УСД)
- 281.650 долара кући са 40% аконтације (112.660 долара). "
Ево 10 важних ствари које треба узети у обзир при куповини куће.
5/10
Јацоб Лунд/Схуттерстоцк
Нису сви агенти за некретнине једнаки
„Можда познајете много агената за некретнине у вашем подручју. Али имајте на уму да сви агенти не доносе исто знање и искуство на сто. Не радите са аматерима само зато што знају најбољу пријатељицу снахе ваше рођаке од пре 10 година “, саветује Рамсеи.
Предлаже интервју са агентом за некретнине. Потражите следеће критеријуме:
- Посебно искуство у пружању помоћи купцима кућа попут вас
- Стално радно искуство у области некретнина најмање две године
- Одличне комуникацијске вештине
- Став супер послуживања због којег се осећате као да сте им једини клијент
- Импресивно дугачак списак продатих кућа сваке године
- Изузетно искуство на вашем локалном тржишту
Сазнајте зашто се исплати ангажовати кућног инспектора.
6/10
Даррен Бакер/Схуттерстоцк
Не правите компромисе око локације или изгледа
"Ово су две ствари које не можете да промените у кући коју купујете" Каже Рамсеи. „Никаква обузданост не може надокнадити заиста ужасан тлоцрт. А куповина сјајне куће у не тако сјајном насељу је лоша идеја. Ако вам се не свиђа локација или распоред, вероватно неће ни потенцијални купци за много година.
Погледајте како је једна породица ажурирала класичан дом у стилу ранча из 1950-их како би им распоред одговарао.
7/10
СЛ-Фотографија/Схуттерстоцк
Погледајте поред површине
Многи људи имају буџет који их ограничава да гледају новоизграђене куће. То значи да у целом простору могу бити зидови боје авокада и купатила у боји боје. Даве Рамсеи позива да се не озноји естетика! Ово су брзи поправци који вас неће коштати велике паре. „Други купци можда неће моћи да погледају мимо оних детаља које је лако поправити, попут декора и боје лака, што би вам могло донети договор“ саветује Рамсеи. "То кречно зелено купатило можда значи више зеленила у џепу!"
Ево 20 разлога зашто је можда право време да се преселите.
8/10
Анди Деан Пхотограпхи/Схуттерстоцк
Купите најмање скупу кућу у најбољем комшилуку
„То даје вредности вашем дому да расте у будућности. Имајте на уму да будући купци који купују у насељу вредном 200.000 долара неће тражити кућу од 300.000 долара ” каже Рамсеи.
Погледајте ових 10 важних ствари које морате знати о порезу на имовину.
9/10
Фотографија Сеан Лоцке/Схуттерстоцк
Задржите се у рату за лицитирање
Када поднесете понуду, можда ће доћи до напетих тренутака, попут рата надметања са другим купцима. Даве Рамсеи предлаже да се охладите и фокусирате на оно што имате у своју корист. Ако сте унапред одобрени са својим зајмодавцем и имате флексибилан датум затварања, онда имате јаку понуду!
Сазнајте шта заиста значи куповина куће „каква јесте“.
10/10
курхан/Схуттерстоцк
Компромис о малим детаљима
Ако ствари урадити постане интензиван, онда је време да наведете продавца да сте бољи купац. „Понекад се исплати направити компромис око малих детаља ако ће то помјерити процес напријед. Добар агент за некретнине може вам дати савет када да попустите, а када да се држите чврсто “, каже Рамсеи.
Ево 13 ствари које можете очекивати да платите пре куповине куће.
