10 митова о продаји кућа који су потпуно погрешни

Кристине СоломонАжурирано: септембра. 16, 2019

Када своју кућу стављате на продају, тешко је знати коме веровати и у шта веровати. Ево 10 митова о кућној продаји са непристрасним објашњењима поткријепљеним истраживањем.

1/10

Породични мајстор

Мит #1: Велика реновирања помоћи ће вам да остварите најбољи поврат улагања када продате своју кућу.

Можда се чини контраинтуитивним, али мање надоградње ће бити исплативије од великих када је у питању вриједност препродаје. Према а Трошкови 2018 вс. истраживање вредности, продавци кућа вероватно могу да се опросте око 40% онога што потроше на преуређење кухиње, 30% преуређења купатила и више од 50% новог дворишта, на пример. Мање надоградње високог утицаја као што је замена предњих или гаражних врата, славине и окови за ормаре коштају мање и доказано дају већи принос. Не занемарите ни ограничење: подаци указују на то да би надоградња пејзажа могла да вам прикаже 100% или више ваше потрошње. Прочитајте о најбржим надоградњама код куће које дају највеће резултате..

2/10

Артазум/Схуттерстоцк

Мит #2: У реду је да наставите и наведете своју кућу онаквом каква јесте, без икаквих надоградњи.

Ако већ неко време живите у свом дому, вероватно ћете превидети недостатке које ће потенцијални купци одмах уочити. Тупи, истрошени подови и прљава, обојена боја могу бити разлика између породице која се одлучила да понуди своју кућу у односу на њу. сличан у комшилуку. Ако нисте одлучни, позовите посредника у промету некретнина на преглед и бесплатну процену. За најбољу вредност препродаје, консултујте се Ремоделинг МагазинеГодишњи трошак вс. извештај о вредности, што сугерише горе наведене надоградње и још много тога. Ових 10 пројеката су најповољнија кућна побољшања која можете направити.

3/10

велцомиа/Схуттерстоцк

Мит #3: У почетку бисте требали преценити своју кућу да видите како тржиште реагује и да оставите простор за преговоре.

Једна од највећих грешака власника кућа при стављању кућа на тржиште је нереално надувавање тражене цене. Историја је показала да ако је ваша кућа прескупа, тржиште ће реаговати заобилазећи га у корист сличног, по приступачнијим ценама - пре него што уопште стигнете да преговарате. Најбоље место за почетак при одређивању реалне тражене цене је анализа тржишта. Можете или унајмити агента за продају некретнина који ће испитати тражене цијене упоредивих кућа у вашем подручју, или можете сами извршити истраживање. Ова листа од 14 ствари које треба знати о томе како одредити цену куће је одлично место за почетак вашег путовања у продају куће.

4/10

гоир/Схуттерстоцк

Мит #4: Ако понуду добијете пребрзо, то значи да је ваша тражена цена прениска.

Ако продајете кућу и очекујете да ћете играти тврду лопту, али одмах добијете понуду, природно је мислити да је ваша кућа подцењена. Али ако нисте активно примили бољу понуду, стручњаци за некретнине вас охрабрују да размотрите понуду коју имате пре него што је оспорите. Ако сте урадили свеобухватну анализу процењујући конкуренцију, то вероватно значи да је ваш дом повољних цена и толико привлачан за купце, спремни су да га разграбе.

Су 10 паметних ствари које треба знати о цени куће—И шта ће купци кућа размотрити.

6/10

В Ј Маттхев/Схуттерстоцк

Мит #6: Требало би сачекати пролеће или лето да продате своју кућу.

Рецимо да морате одмах продати свој дом-можда сте већ нашли нову кућу или имате финансијских проблема-а то је средина децембра. Иако се већина продаје кућа дешава у топлијим месецима, људи купују куће током других годишњих доба. Истина, према стручњацима, свака сезона је најбоља сезона за продају ваше куће, све док своју маркетиншку тактику прилагодите дотичној сезони. На пример, у јесен се побрините да ваша ивичњака остане на месту тако што ћете грабити лишће и садити јесенско лишће. Зими очистите снег и лед и уложите у декорацију на отвореном. Људи купују куће током целе године. Ево још 5 савета за продају куће зими.

7/10

Мит #7: Домаће постављање је нешто што се ради само у емисијама ХГТВ -а и није много важно у стварном животу.

Дизајнирано за продају можда је једна од ваших опсесија ХГТВ -ом, али уметност у овом случају имитира живот. У а истраживање Националног удружења некретнина, скоро половина нових купаца станова признала је да је начин на који је кућа постављена утицао на њихову одлуку да лицитирају - и да ће вероватно понудити чак 5% више. Типично постављање дома укључује ствари попут сечења нереда, преуређивања намештаја, уклањања личних додира попут фотографија и замене мањих декоративних елемената. И од то се може урадити за мање од 1.000 долара, РОИ за постављање код куће је прилично висок.

Док сте на томе, избегавајте ових 35 ствари ако заиста желите да продате своју кућу.

8/10

Драгон Имагес/Схуттерстоцк

Мит #8: Агенти за некретнине увек имају у срцу ваше најбоље интересе.

Иако власници могу успешно продати кућу, већина купаца радије ради са агентима за некретнине. Иако су многи агенти вешти, квалификовани и поштени, важно је запамтити да је њихово запошљавање пословна трансакција. Сигурно је претпоставити да агенти раде у свом најбољем интересу, као и ваш. Али продавац пази: Неки сумњају у тактику да потражите агента који вас охрабрује да подцените своју кућу, што ће само учинити да он или она изгледају боље када се продаје преко тражене цене (због тога је важна анализа конкуренције) и агената који се суздржавају нуди. Увек је најбоље веровати свом цреву пре свега.

Први пут продавац? Ево неких ствари које заиста треба да знате.

9/10

отварање радних места 51/Схуттерстоцк

Мит #9: Ако претрпим губитак при продаји куће, могу то једноставно отписати када платим порез.

Ако изгубите новац од продаје своје куће, а тражите сребрну облогу, не тражите свог рачуновођу. Тај губитак се сматра личним трошком који се не може одбити, према ИРС, и није подобан за губитак капиталне добити до 3.000 УСД годишње.

Ово је оно што сваки власник мора знати о новим пореским законима за 2018.

10/10

Драган Гркић/Схуттерстоцк

Мит #10: Не морам да бринем о тражењу новог места за живот док мој тренутни дом не буде под уговором.

Ово је лукаво, јер све зависи од времена и тога о чему се не може преговарати. Ако сте у реду с могућношћу стављања ствари у складиште и изнајмљивања у случају да не затворите нову кућу на време, онда горе наведено није мит. Али ако очекујете беспријекорну транзицију, вјероватно је најбоље да почнете тражити нови дом истовремено када наведете свој тренутни. Не постоји гаранција за беспријекорну временску линију без обзира на то шта радите, па је најбоље да то прихватите заиста нема митова и истина када је у питању куповина и продаја некретнина у исто време. Погледајте ову збирку бизарних ствари које морају бити укључене у обелодањивање куће и оне које то не чине!