Да ли треба да купите кућу преко агента за некретнине продавца?

Када куповина куће, потенцијални купци могу да раде директно са продавцем Агент за некретнине или ангажују сопственог представника. Обе опције имају предности и недостатке, наглашавајући важност темељне процене агента продавца пре доношења коначне одлуке.

Предности

Радећи са продавчевим агентом за некретнине, бирате погодност у односу на било шта друго. Агент је већ упознат са некретнином и може пружити детаљне информације о њеним карактеристикама, историји и свим потенцијалним проблемима. Они могу да закажу кућни прикази и води купце кроз процесе преговора и затварања.

Агент продавца може такође знати за конкурентне понуде. Ово штеди време, посебно за купце са ограниченом доступношћу или оне који траже једноставну трансакцију.

Заједнички агент може смањити трошкове за сваку страну. У неким случајевима, продавци могу бити вољни да преговарају о нижој цени или понуде друге подстицаје купцима који раде директно са својим агентом.

Недостаци/опасности

Примарна брига је потенцијални сукоб интереса.

Иако је агент законски обавезан да се понаша поштено према обе стране, њихова лојалност лежи на продавцу, пошто је плата агента скоро увек везана за провизију од продајне цене куће. Они можда неће пружити непристрасан савет или открити све информације које би могле бити корисне за купца. Стога купци могу пропустити прилике или не препознају потенцијалне замке.

Рад са агентом продавца такође ограничава могућности купца. Агент је првенствено фокусиран на продају имовине свог клијента, што можда није савршено у складу са потребама и преференцијама купца. Агент купца, с друге стране, има приступ ширем спектру некретнина и може да идентификује опције које најбоље одговарају захтевима купца.

Знаци доброг агента за некретнине

Врхунски агент за некретнине треба да поседује одличне комуникацијске вештине, да активно слуша клијенте и да брзо одговара на упите. Такође су проактивни, воде клијенте кроз цео процес и пружају вредне савете.

Ангажовање агента са дубљим познавањем локалног тржишта, укључујући тренутне трендове и вредности имовине, увелико иде ка добијању добре понуде. Међутим, није увек лако пронаћи особу којој можете веровати. Почните тако што ћете питати пријатеље, породицу и колеге за препоруке.

На крају крајева, купци морају пажљиво да процене своје потребе, преференције и сложеност трансакције пре него што се одлуче за најбољи приступ.

ⓘ