Колико кошта преглед куће?

Куповина куће може бити стресно искуство испуњено неизвесношћу. Кућни инспектори могу да вам обезбеде безбрижност да сте донели добру одлуку.

Као инвеститор у некретнине, разумем и ценим вредност доброг кућног инспектора. Такође сам разговарао са Крисом Меисом, лиценцираним кућним инспектором, и Полом Турвилом, дипломцем Института за некретнине (ГРИ) и брокером за некретнине ради додатног увида. Добићете савете о томе како да пронађете доброг инспектора, да ли треба да га ангажујете и шта можете да очекујете да платите.

Коме је потребна кућна инспекција?

Реалност је да је већини купаца кућа потребна инспекција.

Искусни инвеститори са великим новчаним резервама, лиценцирани извођачи радова или купци новоизграђених домова који су још под гаранцијом можда желе да одустану од инспекције. Ако нисте један од ових купаца, заиста би требало да имате инспекцију. Али на тренутном тржишту некретнина, ово није тако једноставно као што је некада било.

Данас је све више купаца прескакање прегледа да би њихова понуда била прихваћена на конкурентном тржишту. Ово долази са огромним ризиком. „Мислим да је увек добра идеја добити инспекцију“, каже Турвил. "Али неко време их нико није добијао."

То може бити проблематично за купце који исцрпе цео свој буџет на куповину. „Ако купите на врхунцу своје игре, а онда вам не остане новца за поправке, завршићете у заиста несрећној ситуацији“, каже Меис. Купци који први пут купују куће не знају шта знакови упозорења које треба тражити може ненамерно платити превише за дом са великим проблемима.

Који је најбољи начин да пронађете кућног инспектора?

Питајте породицу и пријатеље, комшије и сараднике за препоруке. Ваш агент за некретнине, адвокат или хипотекарни брокер такође могу бити добар извор препорука. „Имаћемо листу предлога, можда три од њих“, каже Турвил. „Људи са којима смо имали добра искуства које купци могу потражити и истражити.

Меис предлаже интернет. „Гоогле мапе су одличан алат за проналажење локалних инспектора у вашој области“, каже он. „Можете погледати њихову веб страницу, прочитати рецензије и погледати неке од њихових узорака извештаја да видите да ли је свеобухватан.

Лако је: унесите кључне речи „преглед куће“ и поштански број где купујете свој дом. Ово ће створити листу локалних инспектора. Потражите једну са више од неколико рецензија да бисте осигурали тачност и легитимност. „Добри инспектори треба да имају много добрих критика“, каже Меис.

Колико кошта преглед куће?

Национални просек за једну породичну кућу је око 400 долара, са распоном између 300 и 500 долара. Ово ће варирати у зависности од неколико фактора, попут величине куће.

„Многи инспектори наплаћују на основу квадратуре“, каже Меис. Што је кућа већа, то више коштају инспекције. Његова компанија наплаћује 450 долара за стандардну инспекцију за 1.500 квадратних стопа. имовине, са повећањем од 50 долара за сваких додатних 500 квадратних стопа.

Сложеност куће је такође фактор. Луксузни домови могу имати вишеструке ХВАЦ системе и електричне плоче, врхунске уређаје и врхунске садржаје као што су базени и сауне за које је потребно више стручности и времена за преглед. Ове инспекције могу коштати 1.500 долара или више.

Трошкови се такође разликују у зависности од региона земље. Можда ћете платити нешто мање у јужним и централним Сједињеним Државама него на источној и западној обали. Цене у Мисисипи крећу се од 250 до 600 долара, док се у Калифорнији крећу од 500 до 700 долара. Градови попут Њујорка, Чикага и Лос Анђелеса такође коштају више, од 600 до 800 долара за 1.500 квадратних стопа. кућа.

Ниво искуства вашег инспектора такође може утицати на цену, каже Меис.

„Сматрам да искуснији инспектори и ланчани компаније обично наплаћују мало више“, каже он. „Нови инспектори обично наплаћују ниже трошкове.“

Да ли постоји више од једне врсте кућне инспекције?

Да. Ево их:

Стандардна инспекција

Стандардна инспекција се обично спроводи након што продавац прихвати понуду купца и пре него што обе стране потпишу формални купопродајни уговор. Ово је визуелна инспекција главних структурних елемената и система куће, изнутра и споља. Намењен је едукацији купца куће о било чему веће или мање поправке потребна.

Инспекција пре понуде

Купци могу ангажовати инспекторе да процене главне системе и структурне елементе куће током дана отворених врата. Извештај је мање детаљан, али може коштати 20% до 25% мање од стандардне инспекције.

Инспекција након продаје

Купци ангажују инспектора након затварања да сазнају за све потенцијалне проблеме. „Шта год се нађе, ваше је, али барем можете да направите план и нећете бити изненађени тиме касније“, каже Меис. То би био исти трошак као пуна инспекција.

Стандардни додаци за инспекцију

Ове додатне инспекције може коштати додатних 100 до 300 долара сваки.

• Инсекти за бушење дрвета: Одређује присуство термита, мрава столара и других инсеката који могу оштетити домове.
• радон: Одређује присуство радона и процењује квалитет ваздуха.
• Термално снимање: Користи напредну технологију за проверу цурења ваздуха.
• Калуп: Утврђује присуство невидљиве буђи иза зидова или подних облога.
• Квалитет воде: Често се користи у домовима са бунарима, ова инспекција проверава воду на олово, бактерије и друге загађиваче.
• Олово у бојама: Испитивања оловне боје на унутрашњим и спољашњим фарбаним површинама.
• Канализациона линија: Прегледано камером да би се проценило његово стање.

О стручњацима

Цхрис Меис је недавно пензионисани лиценцирани кућни инспектор и бивши власник Хонест Хоме Инспецтион у Минесоти. Био је најбољи бронзани победник у Минесоти за 2021: кућни инспектор.

Паул Тоурвилле је лиценцирани брокер са Цанон некретнине у Масачусетсу. У индустрији некретнина је од 1977. године.

Ја сам слободни писац о некретнинама, специјализован за приступачан и занимљив садржај за веб странице у индустрији. Ја се ослањам на тринаест година искуства у улагању у некретнине, као и седам година као професионалац за поправке у кући да бих информисао своје писање. Ја сам бивши професор енглеског у средњој школи са М. Дипломирао сам у средњем образовању и регистрован сам као извођач радова на побољшању дома у држави Масачусетс.