Све што улази у цену куће

Много фактора утиче на одређивање продајне цене а изградња нове куће пројекат. Купац може видети само укупну цифру у доларима. Али на пословном крају, сваки део или фаза пројекта је подељен на проценте и вредности. Овај водич ће објаснити све што улази у цену куће.

Где смо добили податке

Тхе Национално удружење градитеља кућа (НАХБ) спроводи периодичне анкете да би разумео трошкове изградње нове куће. Извештај за 2022. садржи много корисних информација. НАХБ је тражио од грађевинара да дају преглед трошкова својих грађевинских пројеката, дајући национални просек.

Имајте на уму да ове анкете не узимају у обзир број кућа које сваки градитељ изгради. Једноставно захтева просеке и проценте засноване на подацима, а подаци сваког градитеља се подједнако мере. Ипак, то је добра полазна тачка за дискусију.

Преглед цена куће

Добри извођачи прате сваки аспект изградња куће. Они знају колико кошта сваки део пројекта како би могли да прате свој профит и боље процене будуће градње.

Категорије НАХБ истраживања укључују трошкове готове парцеле, изградњу, финансирање, режијске и опште трошкове, маркетинг, провизију од продаје и профит градитеља. Овде ћемо заронити у то шта сваки трошак укључује и њихов просечан удео у продајној цени куће.

Колика је цена готовог лота?

Ово обухвата припрема парцеле за градњу. То укључује куповину парцеле, оцењивање или побољшање локације и прилаза.

Истраживање НАХБ каже да трошкови готових парцела чине око 17,8% продајне цене. Просек је око 114.622 долара.

Шта је укључено у трошкове изградње?

Сви главни делови изградње саме куће. Они заузимају највећи проценат продајне цене. Трошкови изградње укључују:

• Радови на градилишту (грађевинске дозволе, инспекција водовода и канализације, архитектура итд.);
• Темељни радови (ископ, бетон, итд.);
• Уоквиривање (уоквиривање, кровни систем, облога, итд.);
• Спољне завршне обраде (завршне обраде спољашњих зидова, кровова, прозора, врата, итд.);
• Главни системи (водовод, електрични, ХВАЦ, итд.);
• Унутрашње завршне обраде (изолација, гипсани зидови, облоге, врата, фарбање, ормари, подови, итд.);
• Завршни кораци (уређење, палубе, терасе, тремови, прилази, чишћење, итд.).
• Пошто садрже толико различитих аспеката пројекта, трошкови изградње у просеку су око 392.241 долара. Ово чини 60,8 одсто укупних трошкова продаје.

Шта су општи и општи трошкови?

То су трошкови који се не односе на материјале, накнаде за дозволе или професионалне услуге.

Ово би могао бити трошак радне снаге и осигурања на пројекту. То такође могу бити алати, изнајмљивање складишта, возила, транспорт опреме (такође познат као мобилизација) и друге ствари које градитељ плаћа током пројекта. Они чак могу бити и порези.

Режијски трошкови такође могу бити трошкови ван локације, као што су накнаде за претплату на софтвер, службено особље, услуге мобилног телефона и друге индиректне ставке које су потребне од стране произвођача куће за пословање. Они су распоређени по свим пројектима.

Режијски и општи трошкови у просеку 32.979 долара, што чини 5,1% продајне цене.

Колико кошта маркетинг?

Око 0,7% или 4,268 долара од продајне цене. Ово је просечна цена укупног маркетиншког буџета компаније распоређеног на сваки пројекат. На овај начин, маркетинг је сличан службеничким или канцеларијским режијским трошковима.

Шта су продајне провизије?

Реалтори и агенти за некретнине зарађују од провизија када купују или продају кућу. Док многи градитељи кућа раде као сопствени агенти за некретнине и избегавају провизију продавца, они морају платити купчеву провизију.

Просечна провизија за нове породичне куће је 23.080 долара, или 3,6 одсто продајне цене

Које су профитне марже?

Као што фраза сугерише, то је новац који извођач зарађује од пројекта након што се све плати. Да бисте пронашли овај број, узмите укупну продајну цену и одузмите све трошкове градитеља. Оно што остаје, у већини случајева, је профит.

Сваки пројекат је другачији, али истраживање НАХБ-а каже да је просечан профит на пројекту изградње једне породице 10,1%, или 65.369 долара.

Цена новог дома је више од дрвета и ексера

Од куповине земљишта и радова на градилишту до уоквиривања и тримања, свака фаза пројекта има своје повезане трошкове. Уз додатак режијских, општих трошкова и маркетинга, чак и трошкови који не утичу директно на пројекат утичу на цену куће.

Том Сцалиси је аутор и писац специјализован за грађевинарство и индустрију побољшања дома. Његова каријера у занатима траје више од 15 година и као извођач радова и као механичар комерцијалних зграда. Том је писао за неколико блогова и часописа укључујући бобвила.цом, тхисолдхоусе.цом, левелсет.цом и још много тога. Његова прва књига "Како поправити ствари" објављена је у мају 2022. Поред свог професионалног живота, Том је такође страствени фан бејзбола и тренер. Живи у долини Хадсон у Њујорку са супругом, њихово четворо деце и два пса.