Можете ли кући додати подрум?

Моја непосредна реакција на питање да ли можете додати подрум постојећем дому била је „Нема шансе!“ Ипак, није први пут да грешим. Данас ни први пут.

Испоставило се да додавање подрума укључује невероватну количину посла и било би изузетно наметљиво за људе који живе у кући. У већини случајева, становници куће ће морати да се преселе док су радови у току. Али Алекс Капозоло, суоснивач Бротхерли Лове Реал Естате, уверио ме да је то изводљиво.

Као што бисте очекивали, процес који је радно интензиван као што је додавање подрума је скуп. Просечна цена се креће од 50.000 до 150.000 долара, у зависности од величине куће, врста темеља и да ли ће подрум бити завршен или не.

За све то, поврат улагања може бити 50 до 80 процената, у зависности од тога где живите. Нови подрум има тенденцију да дода више вредности дому на западној обали него на источној обали. Капозоло каже да то није изводљиво на кишним местима са високим нивоом воде и променљивим земљиштем, попут Флориде.

Ако планирате да имате водоотпоран подрум, сазнајте трошкови хидроизолације вашег подрума.

Како додати подрум кући

Ако мислите да додавање новог подрума укључује подизање куће са ње фондација, у праву си. Понекад извођачи померају кућу на суседну парцелу како би им дали више простора за рад. Затим ископавају подрумски простор и граде нови бетонски темељ за кућу. Други извођачи би могли да подрже кућу подлогом док копају подрум.

Ако мислите да ово није "уради сам" посао... па, опет. Капозоло каже да је додавање подрума дефинитивно посао за професионалце.

Лакше је додати подрум кући изграђеној на ободу или темељу од стубова и греда него на бетонској плочи. Разбијање плоче може бити тешко и проблематично јер је дебела и може садржати уграђене водоводне цеви и електричне жице. Без обзира на врсту темеља, додавање подрума ће захтевати нове водоводне инсталације, а можда и ново ожичење.

Ако размишљате о додавању подрума, Цапоззоло упозорава да ће бити и административних препрека. Почните тако што ћете проверити са градском или окружном канцеларијом за планирање, као и са локалним удружењем власника кућа (ХОА), да бисте били сигурни да је пројекат чак и легалан.

Ако јесте, требало би да прегледате постојећу основу. Затим ћете морати да поднесете планове грађевинском одељењу и ХОА и добијете потребне дозволе. Ако кућа мора да се премести, биће вам потребан и план и дозвола за то. Затим се припремите за продужени поремећај ваше рутине, јер пројекат може трајати и годину дана.

Предности додавања подрума кући

Неки људи желе подрум јер им локални грађевински прописи или ХОА прописи спречавају да додају собу или помоћну зграду. Без обзира на мотивацију за његову изградњу, подрум нуди ове предности:

• Складишни простор: Готово је немогуће имати превише простора за складиштење. А пошто су подруми обично хладни, то је добро место за складиштење кварљивих ствари, као и алата за башту и травњак.
• Додатни животни простор: Новоизграђени подрум је лакше претворити у дневни боравак или спаваћу собу него стари са зидовима који продиру и пљеснивим мирисима. Такође можете да преместите своју вешерај у нови подрум и ослободите вредан простор на спрату. То је такође идеалан простор за радионицу.
• Приходи од закупнина: А завршен подрум са купатилом, кухињом и посебним улазом може остварити приход од закупца са пуним радним временом или као Аирбнб изнајмљивање.
• Повећана вредност куће: Подрум може повећати вредност имовине за чак 70 одсто трошкова изградње. Ако изнајмите свој подрум, приход и повећање вредности куће могли би вам помоћи да повратите улагање у року од неколико година.

Недостаци додавања подрума кући

Одлука о додавању подрума је велика и укључује озбиљне издатке готовине и велики - иако привремени - поремећај у вашем животном стилу. Поред трошкова, неке од негативних страна које треба размотрити укључују:

• Донекле ризично: Сваки пут када петљате са својим темељима, ризикујете проблеме од померања тла, непредвиђених проблема са дренажом и структурних промена у кући.
• Повећана влажност: Пошто је подрум ближе подземној води, мора да постане влажан и вероватно буђав. То може утицати на квалитет ваздуха у остатку куће.
• Више одржавања: Ако дође до продора воде или ако се тло слабо одводи, можда ћете морати купити и одржавати сифонску пумпу. Чак и без тога, Цапоззоло саветује власницима кућа да очекују додатне проблеме са одржавањем, попут хидроизолације зидова и вентилације простора.

Басемент Алтернативес

ако желите додатни простор за складиштење или животни простор без муке око изградње подрума, очигледна алтернатива је додатак просторији. Ако локална правила зонирања то забрањују, ево неколико алтернатива:

• Претворите своју гаражу: Ово вам може дати скоро све што подрум може за много мање времена, новца и труда. Само паркирајте своје аутомобиле испред или испод монтажног надстрешнице.
• Затворите свој трем: Потребно је отприлике исто толико труда да се огради трем колико и да се претвори у гаражу, а резултујући простор можете користити за скоро сваку сврху.
• Изградите помоћну зграду: Како животни простор постаје све оскуднији и скупљи, многе грађевинске власти ублажавају правила која регулишу додатне стамбене јединице (АДУ). Изградња једног може бити вредан пројекат ако имате собу, и много је лакше него копати нови подрум.

Цхрис Дезиел је активан у грађевинарству више од 30 година. Помогао је у изградњи малог града у пустињи Орегон од темеља и помогао је у оснивању две компаније за уређење пејзажа. Радио је као столар, водоинсталатер и поправљач намештаја. Дезиел пише „уради сам“ чланке од 2010. године и радио је као консултант на мрежи, недавно са Хоме Депот-овом Про Реферрал услугом. Његов рад је објављен на Ландлордологи, Апартментс.цом и Хункер. Дезиел је такође објављивао научне садржаје и страствени је музичар.