Колико кошта реновирање подрума?

Подрум у кући моје сестре у Арлингтону, Масачусетс је свеобухватни пример три могућа подрумска услова: готов, делимично завршен и недовршена.

Ту је потпуно реновиран дневни боравак на дну степеништа, заједно са купатилом и парним купатилом. Пролазак кроз врата води вас у вешерај, са новим подовима и недовршеним зидовима. Кроз друга врата ћете пронаћи радионицу и складиште са бетонским подом и зидовима, једном расветом и изложеним цевима и жицама дуж зидова и плафона.

Паул Цонваи, партнер моје сестре и генерални извођач радова, урадио је већину радова на преуређењу. Иако је његов рад био бесплатан, уверава ме да је то био скуп пројекат. Иако му је нејасно колико су потрошили, он се сећа једног значајног трошка: 12.000 долара за преуређење купатила и додавање парне собе.

„Непредвиђени проблеми ће се сигурно појавити, без обзира колико пажљиво ви планирати реконструкцију подрума“, каже Конвеј.

„Када планирате своје преуређење, можете добити основне трошкове који зависе од величине вашег подрума и онога што желите да урадите са њим, али они ће бити приближни. Сваки подрум је другачији, па да пређете на детаље вашег пројекта преуређења са извођачем пре него што почнете.

Ако је буџет забрињавајући, добра је идеја да добијете процене чак и ако планирате да сами обавите велики део посла.

Пре него што започнете свој пројекат ремоделирања, научите о концепту дневних подрума.

Предности преуређења подрума

Људи често користе изразе „преуредити“ и „реновирати“ наизменично, али они не значе исту ствар.

Преуређење подрума обично укључује промену распореда и уношење нових материјала, док реновирање укључује поправку или надоградњу онога што је већ тамо. Преуређење је сложеније и скупље, али постоје добри разлози за то:

• Додатни употребљиви простор: Ко не може да користи више животног простора? Подрум може постати било шта, од собе за игре до студио апартмана. Ако укључите спаваће собе, потребан вам је додатни излазни прозор за сваку од њих. Ако зонирање дозвољава, преуређени подрум може чак донети приход.
• Побољшана енергетска ефикасност: Хладан ваздух из недовршеног подрума улази у остатак куће и подиже ваш рачун за енергију.
• Бољи квалитет ваздухаи: Недовршена основа је хватач влаге и буђи. Ако у подруму постоји дуваљка, буђ циркулише кроз остатак куће кроз ХВАЦ систем. Контролисањем буђи, преуређење подрума чини ваздух у кући сигурнијим за дисање.
• Добра инвестиција: А завршен подрум додаје вредност кући. Иако је преуређење скупо, добићете у просеку 70 процената поврата улагања када га продате.

Фактори који утичу на цену реконструкције подрума

Баш као и велике поправке аутомобила, нема стандардних трошкова за преуређење подрума. Све врсте фактора долазе у игру, као што су:

• Величина подрума: Преуређење већег подрума кошта више.
• Стање подрума: Проблеми са влагом морају се решити пре него што можете да преправите. Ако треба водоотпорне подове и зидове, очекујте да додате најмање 3,50 долара по квадратном метру на цену пројекта. Ако одводњавање мора се побољшати, то додаје још више.
• Обим пројекта: Преуређење које укључује нове водоводне и електричне инсталације кошта много више од оног који то не чини. Можда планирате и да инсталирате нове прозоре, поделите простор на засебне просторије или подигнете под да бисте га припремили за подове од дрвета. Можда желите парно купатило. Све ово повећава трошкове.
• Избор материјала: Квалитетни материјали могу изгледати сјајно и трајати дуже, али такође коштају више.
• Дозволе: Ако инсталирате нови водовод или мењате структуру, биће вам потребне грађевинске дозволе. Цена варира у зависности од заједнице и може бити од неколико стотина долара до 2.000 долара.
• Цене извођача: Можете много да уштедите тако што ћете „урадити сам“ што је више могуће, али је мало вероватно да можете све да урадите. Цене генералног извођача се разликују у зависности од локације. У Масачусетсу су око 65 долара по сату. Цонваи процењује да би у Калифорнији, где ја живим, могли да буду и до 95 долара по сату. Цијене водоинсталатера и електричара су обично веће.

Колико кошта реновирање подрума?

Са толико фактора које треба узети у обзир, није изненађење да постоји широк спектар трошкова за преуређење подрума.

Најниже, претварање малог подрума у ​​скромну собу за одмор са винилним подом и готовим зидовима може коштати само 4.000 долара. На високом нивоу, преуређење за стварање животног простора са купатилом и кухињом може бити 80.000 долара или више. Просечна национална цена коју наводе онлајн извори као што су Анги и ХомеАдвисор је око 21.000 долара.

Ево неких типичних опсега рада и материјала за основе које би скоро свако преуређење подрума укључивало:

• Кадрирање: 700 до 1.400 долара;
• изолација: 1.500 до 4.000 долара;
• Суви зид: 1.000 до 3.000 долара;
• боја: 1.250 до 3.500 долара;
• Подови: 1.500 до 12.000 долара.

Типични распони рада и материјала за предмете у врхунским ремоделима су:

• Виндовс: 1.000 до 7.000 долара;
• Електричне надоградње: 3.000 до 12.000 долара;
• Нови водовод и опрема: 2.500 до 15.000 долара;
• Намештај и уређаји: 1.000 до 30.000 долара.

Савети за преуређење подрума који штеди новац

Цонваи топло саветује двоструку и троструку проверу темеља на цурење и влагу пре почетка пројекта ремоделирања. У њиховом преуређењу, пропуст да се правилно запечати јаз између темељног зида и водоводне цеви створио је цурење које је захтевало кидање и замену новог унутрашњег зида.

„Не постоји ништа расипније од враћања и понављања посла који сте управо обавили“, каже он.

Конвеј је понудио ове друге смернице за уштеду новца:

• Код налаже најмање један излазни прозор у готовом подруму, а свака спаваћа соба коју изградите мора имати један. Уштедите новац инсталирањем рециклираних прозора. Ставите их са стране или позади куће да бисте максимално повећали привлачност ивичњака.
• Поставите спуштене плафоне. Они ће учинити да простор изгледа завршено, а нећете морати да померате цеви и жице причвршћене за плафонске греде.
• Поставите луксузне подове од винилних плочица. Јефтин је, водоотпоран и дуготрајан. Такође убедљиво изгледа као право дрво или плочице, и по њему је удобно ходати.
• Не морате нужно да преуредите цео подрум. Можете уштедети новац тако што ћете оставити део недовршеног и користити га за складиштење.

Цхрис Дезиел је активан у грађевинарству више од 30 година. Помогао је у изградњи малог града у пустињи Орегон од темеља и помогао је у оснивању две компаније за уређење пејзажа. Радио је као столар, водоинсталатер и поправљач намештаја. Дезиел пише „уради сам“ чланке од 2010. године и радио је као консултант на мрежи, недавно са Хоме Депот-овом Про Реферрал услугом. Његов рад је објављен на Ландлордологи, Апартментс.цом и Хункер. Дезиел је такође објављивао научне садржаје и страствени је музичар.