Шта очекивати од тржишта станова 2023

Како се први квартал 2023. ближи крају, многе очи су упрте у тренутно стање стамбеног тржишта у САД. Са пандемијом нагло порасле вредности кућа, флуктуирајућим каматним стопама и стално растућом потражњом за стамбеним зградама, може бити тешко погодити где ће тржиште стићи ове године.

У овом водичу ћемо прегледати шта купци и продавци кућа могу очекивати од тржишта некретнина 2023.

Да ли је пандемија стамбеног бума завршена?

Углавном, да. Иако смо вероватно превазишли масивне скокове цена кућа и тржиште које је веома фаворизовано од стране продаваца, његовим ефектима ће требати више времена да се слегну или избалансирају него што би неки очекивали.

Утицај пандемије на становање био је огроман. Када су историјски ниске каматне стопе, велика потражња за стамбеним објектима и низак инвентар у комбинацији са померањем у потрошачке потрошње која је фаворизовала становање у односу на одмор или забаву, цене кућа су пролазиле кроз кров.

Према а недавни извештај из Института за истраживање дома (ХИРИ), цене су порасле за 30% од 2020. до 2021. године. Купци су долазили продавцима са јаким понудама — често изнад тражене цене, са готовином — и продавци су могли да именују своје цене.

Али са инфлацијом која се пење на астрономске нивое, ово није могло потрајати. У покушају да угуши инфлацију, Фед је више пута подизао каматне стопе. То је довело до тога да су хипотекарне стопе тренутно порасле на нешто више од седам одсто. Ово ће наставити да утиче на цене станова у будућности.

Зашто неке куће цене расту, а друге падају

Многи су очекивали пад цена кућа као резултат повећања каматних стопа. Иако су цене пале, то није било универзално. Цене станова у неким областима су заправо порасле током последњих неколико месеци.

Ово повећање тражене цене произилази из неколико фактора. Као прво, залихе на тржишту су још увек ниске. Са високим каматним стопама, већина власника кућа са ниским хипотекама остаје на месту уместо да продају и финансирају други дом.

Такође, почетак градње је неким од најнижих стопа у протеклих осам година. Према извештају ХИРИ, број почетака становања је опао са 1.720 у 2022. на 1.191 у 2023. Такође, према истом извештају, дозволе за једну породицу су пале за 6,5% у децембру 2022. - десети узастопни месец тај број је опао.

То је заиста питање потражње. Више каматне стопе ће приморати мотивисане продавце да смање тражену цену или учине уступке како би преместили своје домове. Али нека тржишта нису ни приближно толико погођена. Многи стручњаци верују да ће домови у регионима са нижим ценама можда имати благо повећање вредности, док ће они у скупљим регионима вероватно пасти.

„Цене кућа ће бити стабилне у већем делу земље са малом променом националне средње цене кућа,“ каже Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.

Шта то значи за тржиште некретнина 2023? Очекујте да ће се цене изједначити, а не да падну. Промене цена, навише или наниже, вероватно ће остати близу стабилне.

Шта се дешава са потражњом за становањем

Један од изазова за стамбено тржиште 2023. је наизглед вечно питање инвентара. Једноставно нема довољно кућа на тржишту, а ово ће наставити да подстиче тражене цене оних који су спремни за продају. А с обзиром да изградња почиње на скоро историјским најнижим нивоима, заиста нема тренутног решења на видику.

Смањена тражња и надуване цене станова стварају сложен сценарио. Куће које су на тржишту остају на тржишту дуго, много дуже током пандемије. А овај продужени временски оквир би купцима могао да пружи потребну полугу да преговарају о бољој цени, нешто што нису могли да ураде од 2020.

Да ли смо на путу ка стамбеној рецесији?

По дефиницији, рецесија је значајан пад привредне активности који траје више од неколико месеци. Иако земља можда иде ка рецесији, тржиште некретнина можда неће.

Многи стручњаци верују да ће се стамбено тржиште изједначити и направити мали корак уназад 2023. Рик Шарга, извршни потпредседник тржишне интелигенције у АТТОМ Дата, рекао је да његов тим процењује пад од око 5% на националном нивоу. „Мислим да је већа вероватноћа да ћемо видети да се тржиште охлади, а не да падне“, Шарга каже.

То је можда тренд, али „хлађење“ је релативан појам. Извештај ХИРИ очекује корекцију наниже од око 16%. Међутим, то је и даље знатно више од цена пре пандемије, тако да потпуни пад изгледа мало вероватан.

Том Сцалиси је аутор и писац специјализован за грађевинарство и индустрију побољшања дома. Његова каријера у занатима траје више од 15 година и као извођач радова и као механичар комерцијалних зграда. Том је писао за неколико блогова и часописа укључујући бобвила.цом, тхисолдхоусе.цом, левелсет.цом и још много тога. Његова прва књига "Како поправити ствари" објављена је у мају 2022. Поред свог професионалног живота, Том је такође страствени фан бејзбола и тренер. Живи у долини Хадсон у Њујорку са супругом, њихово четворо деце и два пса.