Цондо вс. Стан: Које су главне разлике?

Укратко, разлика између стана и кондоминијума је у томе што ви изнајмити стан и поседујете стан. То обично значи да са улице не можете разликовати стамбену зграду од кондоминијумског комплекса осим ако не постоји знак. Али ако уђете унутра и погледате неколико јединица, видећете разлику у власништву.

Јединице у ан Апартмански комплекс су идентичне, са истим водоводним инсталацијама и теписима, а можда чак и истим намештајем. То је зато што станодавац доноси све главне одлуке о дизајну.

С друге стране, стамбене јединице имају свој јединствени карактер јер су у индивидуалном власништву. Иако јединице могу бити архитектонски сличне, власници су слободни да мењају тепихе, фарбају зидове и понекад чак изврше структурне промене.

Замолили смо калифорнијског брокера за некретнине Пола Лазагу да нам објасни детаље изнајмљивања стана у односу на поседовање стана. У том процесу, понудио је неколико савета како би помогао људима да одлуче о једном другом.

Цондо вс. Стан: Које су главне разлике

У ан стан комплекса, станодавац је одговоран за одржавање и одржавање, при чему се трошкови обично преносе на станаре у оквиру закупнине. Правила која регулишу коришћење просторија, укључујући погодности попут базена или бање, наведена су у уговору о закупу.

Станари живе у стану онолико времена колико је предвиђено закупом (обично годину дана) и морају потпише нови закуп када стари истекне. Ово често омогућава станодавцима да повећају кирију, што је уобичајена појава на врућим тржиштима за изнајмљивање.

Кондоминијумске зграде су, међутим, у заједничком власништву свих људи који тамо живе, који заједно чине Удружење власника кућа (ХОА). Управни одбор ХОА, изабран од свих власника у комплексу, надгледа одржавање терена и утврђује правила коришћења заједничких садржаја.

Пошто сваки станар у стану поседује своју јединицу, они не подлежу деложацији или повећању закупнине све док су њихове хипотеке и накнаде за ХОА ажурне.

Власници станова су генерално одговорни за одржавање својих јединица, док становници станова зову станодавца када нешто треба да се поправи. Неке ХОА обезбеђују поправке јединица. Међутим, Лазага каже: „Веома је важно прочитати правила ХОА, како не бисте били заслепљени. Неки ХОА покривају велике поправке као што је замена прозора, а неки не. Закони који регулишу ХОА разликују се од државе до државе."

Трошкови стана вс. Трошкови стана

Више кошта усељење у стан него стан јер је стан а некретнина улагања. Током неколико година, Лазага каже да можете очекивати да стан поскупи за 3% сваке године. „Флуктуира“, каже он. „Неких година је уважавање мање, док је других година више. Али 3% је поуздан дугорочни просек.” Из тог разлога, стан може бити мудра инвестиција за купце куће први пут.

Аконтација за стан је обично 20% куповне цене. Лазага сматра 500.000 долара репрезентативном средњом националном ценом, што чини просечну уплату око 100.000 долара. Просечна месечна исплата хипотеке креће се око 3.000 долара по тренутним каматним стопама, а накнаде за ХОА додају 200 до 600 долара месечно, каже Лазага.

У замену за тај позамашан комад готовине, власници станова зарађују капитал са сваком уплатом хипотеке, заједно са повећањем вредности имовине и пореским олакшицама за плаћену камату.

Приликом усељења у стан, станодавац одређује закупнину и одлучује о висини станарине депозит. Уобичајено је платити кирију за први и последњи месец пре усељења.

Калифорнија дозвољава станодавцима да наплате три месеца закуп као кауција за намештен стан. На тржишту изнајмљивања у Калифорнији, где се просечан двособни стан изнајмљује за 1.500 долара, може коштати 4.500 долара или више да се уселите у намештен. Закупци ће можда морати да плате и за ствари као што су комуналије, интернет и одвоз смећа, у зависности од услова закупа.

Власник стана вс. Одговорности станара стана

Када изнајмљујете стан, ваше обавезе су наведене у уговору о закупу. Када купите стан, они су одређени правилима ХОА.

Осим ако није другачије наведено, стан одговорности станара обично су ограничени на чување ваша јединица чиста и у добром стању. Поправке као што су замена славине, поправљање бојлера или постављање тепиха су одговорност станодавца, као и одржавање зграда и имовине. Ствари као што су уклањање снега, одлагање смећа и безбедност обично су покривене вашом станарином.

Одговорности власника станова могу се разликовати у зависности од правила ХОА. ХОА обично пружају одржавање терена, сигурност и многе услуге које пружа станодавац, као што је одлагање отпада. Међутим, пошто је ХОА врста заједнице, правила и одговорности варирају у зависности од тога ко живи у згради и погодности које су доступне свим становницима.

Сваки власник стана је одговоран за одржавање и поправке својој јединици. То може бити лоша страна. Али како каже Лазага: „Ако поседујеш кућу, мораш да платиш одржавање. Укратко, то је цена коју плаћате да заштитите своју инвестицију.

Цхрис Дезиел је активан у грађевинарству више од 30 година. Помогао је у изградњи малог града у пустињи Орегон од темеља и помогао је у оснивању две компаније за уређење пејзажа. Радио је као столар, водоинсталатер и поправљач намештаја. Дезиел пише „уради сам“ чланке од 2010. године и радио је као консултант на мрежи, недавно са Хоме Депот-овом Про Реферрал услугом. Његов рад је објављен на Ландлордологи, Апартментс.цом и Хункер. Дезиел је такође објављивао научне садржаје и страствени је музичар.