Како започети Аирбнб бизнис

Аирбнб, популарна веб локација за изнајмљивање за одмор, почела је са три госта у дневној соби оснивача. Мада Аирбнб сада вреди милијарде и укључује огласе у 220 земаља, оригинални концепт остаје: Аирбнб повезује власнике некретнина, познатије као домаћини, са путницима којима је потребно изнајмљивање за одмор и привремени смештај.

Грег и Кирсти Витарели, власници овог Аирбнб-а планински излет у Монроу, Масачусетс, купио имање као породично скијалиште током пандемије ЦОВИД-19. Пошто је кућа била празна већи део године, Витарели су почели да размишљају о пасивном приходу. Одлучили су да ставите имовину на Аирбнб.

Њихово гостовање у првој години донело је 9.000 долара, а то није укључивало скијашку сезону када је породица Витарели користила имање.

„Били смо заиста запањени висином прихода који нам је донео“, каже Грег Витарели.

Појединачни приходи зависе од многих фактора, али типичан Аирбнб домаћин зарађује скоро 14.000 долара годишње према

Аирбнб је објавио податке за 2021. То је за невероватних 85% више у односу на 2019, а тржиште изнајмљивања за одмор не показује знаке успоравања.

Да ли сте размишљали о покретању Аирбнб бизниса? Ево шта треба да знате:

Куповина Аирбнб-а

Доуглас Кеистер/Гетти Имагес

Пре него што започнете свој Аирбнб посао, потребна вам је некретнина. Русселл Брандон, инвеститор у некретнине и власник Аирбнб-а, каже да реновирање старије некретнине даје највећи поврат улагања ако можете сами да обавите рехабилитацију – сан мајстора.

„Ово је максимални профит“, каже Брандон. „Ако не знате како да сами направите конструкцију, потребни су вам добри, образовани извођачи у које можете веровати и на које можете да се ослањате, то вас неће одвести у банку."

Ако реновирање није опција, припремите се да платите мало више за некретнину спремну за усељење. Тражити надолазећих насеља са пуно потенцијала, и проверите погодности на удаљености од лаке вожње. Витарелијев Аирбнб се налази у близини Масачусетског музеја савремене уметности погодног за туристе, а викенд оближњег музичког фестивала резервише се годину дана унапред.

„Заиста је добро знати шта се дешава у другим заједницама, тако да то можете да унесете у свој приход“, каже Витарели. Брандон то каже овако: „Локација. Локација. Локација.” Његов четвороугаони плекс у близини центра Хјустона налази се два блока од универзитетског кампуса, а кварт испуњен уметношћу и културом има оцену проходности од 97.

Пре него што потпишете на испрекиданој линији, проверите локалне законе и уредбе да бисте били сигурни да је краткорочно изнајмљивање дозвољено. Аирбнб нуди информације о неким градским прописима о њиховом Одговоран хостинг страницу, али сами истражите специфичности своје локације. Проверите локалне и окружне веб странице, имајте на уму све предлоге градског већа у вези са краткорочним изнајмљивањем и не заборавите на ХОА статут.

Разматрања власника Аирбнб-а

Дакле, имате имовину и спремни сте да испробате хостинг. Аирбнб нуди много ресурса за почетак и бесплатно је да наведете своју имовину.

Ипак, не ускачите пребрзо. Истражите пре него што уврстите на листу како не бисте били изненађени регулаторним захтевима или захтевима гостију.

Локални или државни прописи

Ако купујете некретнину коју ћете користити као Аирбнб, истражите локалне законе пре потписивања. Ако претварате кућу коју већ поседујете, проверите да ли можете да користите некретнину као Аирбнб пре него што окачите своју шиндру.

Многе општине захтевају инспекцију за изнајмљивање, а можда ћете морати да региструјете своје мало предузеће код државе. За инспекцију ћете можда морати да покажете нацрте куће, да докажете да је ожичење исправно или да покажете да је имовина безбедно за децу. Висина ограде је уобичајен сигурносни проблем.

Порези и инкорпорација

Брандон управља својим имањима као друштва са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ), који штите његову личну имовину у случају да се нешто деси послу или имовини. Укључивање такође има пореске импликације, па проверите са својим финансијским саветником или адвокатом ако нисте сигурни да се сами крећете тим светом.

Избор хостинга

Какав домаћин желите да будете? Хоћете ли бити без руку, али увек доступни, радећи углавном путем е-поште или СМС-а? Да ли желите да упознате госте приликом пријаве? Које погодности ћете понудити? Да ли ћете имати захтеве својих гостију, попут прања судова или покупивши своје псе?

Комуницирајте са својим гостима унапред да бисте избегли неспоразуме или конфронтације касније.

Одређивање цене Аирбнб-а

Проналажење колико да наплатите за своју имовину може бити покушај и грешка, каже Витарелли.

Аирбнб-ова веб локација садржи процењивач зарада који анализира податке о резервацијама у последњих 12 месеци за сличне објекте у вашој области, дајући вам грубу представу о томе колико бисте могли да наплатите. Витарели је почео тамо, али је на крају прилагодио цену на основу нијанси имовине и погодности подручја.

АирДНА је још једна веб локација која нуди податке и аналитику на тржишту краткорочног закупа. Направите бесплатан налог да истражите некретнине на мапи, упоредите просечне дневне цене и опште тржишне трендове. Друге функције, као што су приходи од појединачних некретнина и сезонски трендови, доступне су уз надоградњу.

Будите фер, каже Брендон. „Морате бити разумни у својим киријама“, каже он.

Затим постоји питање понуде дугорочног или краткорочног закупа. Брандон их обоје воли. Витарели преферира краткотрајне госте. Генерално можете добити више цене за краткорочне изнајмљивање, али има више одржавања и обрта.

Аирбнб одржавање и одржавање

СолСтоцк/Гетти Имагес

Сви објекти захтевају одржавање, али Аирбнб некретнине захтевају посебну пажњу. Гости се неће стидети да напишу рецензију ако место није дорасло.

„Ви некако живите и умирете од прегледа купаца“, каже Витарели. „Чекамо са суспрегнутим дахом те рецензије, а ви сте само онолико добри колико и најновија.“

Ево како да ствари функционишу глатко:

Унајмите чистачу

„Набавите добар чистач у који можете веровати и на кога можете рачунати“, каже Витарели.

Првих неколико пута када су Витарели и његова породица били домаћини, сами су очистили место, са различитим резултатима. Први гости су били савршено срећни. Али следећа рецензија је била мало оштрија и убола је. Одлучили су да унајмити професионалца на упуту другог власника имовине у околини. Од тада је било глатко.

Поправите ствари када се покваре

Витарели каже да увек будите спремни да се ствари покваре и планирајте да стално поправљате ствари. Брандон каже да типично одржавање укључује поправку уређаја, проблеме са водоводом и одржавање привлачности ивичњака.

Без обзира да ли сте искусан мајстор или не познајете чекић од ножне тестере, одржавајте фонд за извлачење ако се бојлер поквари или неки од ваших изнајмљивачи приређују забаву и уништавају место.

Најважније: Будите доступни. Витарели каже да ово није врста свирке на којој можете да одлетите на Бахаме и надате се најбољем. Ако вам кућа поплави и изнајмљивач не може да вас контактира, рачунајте на лошу рецензију. Да не спомињемо, штета коју нанесе ваша имовина ће се повећати што дуже будете недоступни.

План за будућност

Немате кристалну куглу, али планирајте капитална побољшања попут новог крова, каже Брандон. Ставите скупо кухиња и реновирање купатила на тој листи планирања.

Колико ћете уштедети зависи од стања ваше имовине и ваших "уради сам" склоности и способности. Просечна цена преуређења кухиње је 45.000 долара, према подацима Извештај о утицају ремоделирања за 2022, заједничка студија коју су објавили Национална асоцијација посредника за некретнине и Национална асоцијација индустрије за преуређење. Зато планирајте унапред.