10 ствари које вас могу коштати депозита
Исељењу? Схватите свој закуп и своја права ако желите да вратите свој депозит.
МАСЛОВМАКС/ГЕТТИ ИМАГЕС
Шта је сигурносни депозит?
То је стандардна накнада која се враћа за покривање потенцијалне штете на некретнинама за изнајмљивање, каже Рајан Бароне, извршни директор и суоснивач РентРеди софтвер за управљање имовином.
„У случају да изнајмљивач проузрокује штету на јединици изван уобичајеног хабања“, каже Бароне, „сигурносни депозити осигуравају да власници некретнина не плаћају из свог џепа када поправљају простор.“
Дакле, шта је „типично хабање“ и ко то одређује? Бароне каже да се овај израз односи на „погоршање које је резултат наменске употребе јединице за изнајмљивање, додатно узимајући у обзир старост јединице или услове у којима она постоји“.
Дакле, ако тепих избледи од сунца које струји кроз прозор, то је хабање. Ако ваш пас пишки по целом тепиху, то није, и излази из вашег депозита.
Како функционишу депозити?
Закуподавци углавном држе ваш сигурносни депозит на посебном банковном рачуну до краја закупа, каже Бароне. Неке државе то захтевају и/или наводе где се ваш новац може држати.
Када се иселите, власници процењују некретнину да виде да ли јој је потребна поправка. Обично вам морају писмено рећи да ли планирају да направе одбитке. Ако имовина изгледа добро и не дугујете никакве накнаде или кирију, станодавци враћају сигурносне депозите закупцима.
Када се плаћа депозит?
Генерално, плаћате депозит када потпишете закуп. Износ је обично једнак месечној закупнини, каже Бароне. Дакле, ако је ваша кирија 2.000 долара месечно, ваш сигурносни депозит би требало да буде 2.000 долара, мада то може да варира у зависности од станодавца и државе. Ове информације ће бити наведене у вашем закупу, па их пажљиво прочитајте.
Како да вратите депозит?
Када се ваш закуп заврши, ваш станодавац мора да процени некретнину и врати ваш депозит у одређеном временском периоду. Разликује се у зависности од државе, углавном од две недеље до два месеца.
Када се иселите, дајте свом станодавцу адресу за прослеђивање како би вам могао послати чек поштом. Ако ће задржати део или цео ваш сигурносни депозит, ваша држава може захтевати да доставе детаљну листу одбитака.
„[Свака] држава има свој скуп закона који одређују које ствари могу, а које не могу да се извуку из депозита“, каже Бароне.
Испод су неки уобичајени разлози због којих станодавци могу да задрже ваш депозит, али увек прочитајте свој закуп и разумете законе о закупу ваше државе да бисте били сигурни.
Овај је безвезе. Ако не платите своје закуп а депозит само стоји тамо, станодавци могу да га користе за покривање дефицита. Њујорк дозвољава ову праксу, каже Бароне. Према ФиндЛав.цом већина других држава такође.
То не значи да можете прескочити најам за последњи месец! Сигурносни депозити су регулисани различитим законима и намењени су да покрију штету, а не закупнину. Ваш станодавац ће морати да одобри све нетрадиционалне аранжмане.
Мало длака кућних љубимаца можда није велика ствар за станодавца. Али ако ваш пас стално гребе задња врата или ваше мачке не могу да ударе у кутију за отпатке, то ће вас вероватно коштати.
Сигурносни депозити се могу применити за чишћење тепиха, замену врата, фарбање или поправљање било чега што ваш љубимац оштети. Ако сте платили депозит за кућне љубимце, то може да вас покрије, али не дозвољавају све државе одвојене депозите за кућне љубимце. А понекад су депозити за кућне љубимце заправо бесповратне накнаде, па пажљиво прочитајте свој закуп.
Нисте љубитељ боје вашег станодавца? Размислите да то преболите. Након кирије и оштећења кућних љубимаца, Бароне каже да је фарбао зидови нова боја је чест разлог зашто људи губе депозит. Уговори о закупу често предвиђају да станари не смеју да фарбају без претходног одобрења.
Немојте претпостављати да можете једноставно да га обојите када се иселите. То може бити лек, али ризикујете свој депозит и свој однос са станодавцем тако што прво не проверите.
Ако сте икада били пушач или живели с њим, знате да се мирис цигарета (и све више канабиса) задржава. Проверите свој закуп и све локалне законе пре него што упалите осветљење у затвореном или чак ван објекта. Државе и градови често забрањују пушење у зградама са више јединица јер се дим лако преноси између станова.
Пазите и покушавате да заобиђете забрану. Осликани зидови и теписи упијају дим као сунђер. Ако ваш закуп забрањује пушење, а ви то ипак учините, ваш станодавац ће приметити. Чишћење тепиха, свежа фарба, поправљање трагова опекотина — било који од ових трошкова можете да скинете са себе депозит.
Када се иселите, ваша јединица за изнајмљивање треба углавном да изгледа исто као на дан када сте се уселили.
Запамтите, нормално хабање је у реду. Мало избледела тапета, мало ољуштене фарбе, похабан линолеум на задњим вратима… све је то прилично стандардно. Али ако сте за собом оставили гомилу смећа и пацови су се населили, то је на вама.
Ако очистите фрижидер, изнесете смеће и не оставите велики неред за станодавца, вероватно ћете добити назад свој депозит.
Баш као и неплаћена кирија, станодавци могу применити вашу депозит према неплаћеним комуналијама. Међутим, то зависи од ваше државе и вашег уговора о закупу.
Да ли плаћате комуналије директно свом станодавцу или сте отворили рачун код комуналног предузећа? Да ли имате засебно бројило за своју имовину или делите комуналије са другим станарима или станодавцем? Ове кључне разлике могу направити разлику, па проверите свој закуп и ваше државне законе који се односе на неплаћене комуналије да бисте разумели своја права.
Сви желимо да наши домови одражавају наш лични стил и да обезбеде простор где можемо да се забављамо или да уживамо у времену сами. Али пре него што пробушите гомилу рупа у зидовима на којима виси тешка уметничка дела или телевизори, проверите закуп.
Мале вешалице за слике су вероватно у реду, али Бароне каже да ваш станодавац може очекивати да вратите зидове у првобитно стање. Ако ваш закуп не помиње зидове посебно, питајте свог станодавца да ли ће то утицати на ваш депозит.
Када ти иселити се, понесите све своје ствари са собом. Ваш станодавац не жели да се бави тим буђавим старим каучем више него ви. А ако морају да позову компанију за селидбе да га одвезу до складишта, то ће бити од вашег депозита.
Неке државе имају посебне законе за рад са добровољно напуштеном имовином станара, док друге, попут Тексаса, углавном говоре о поступцима деложације. У зависности од тога где живите, од вашег станодавца би се могло захтевати да задржи вашу имовину и да вам пружи прилику да дођете по њу. Ти трошкови се збрајају.
Осим ако немате правно оправдан разлог за раскид закупа, од вас се генерално тражи да платите закупнину преосталу током периода закупа - а можете чак и изгубити свој депозит.
У многим државама у реду је раскинути уговор о закупу ако сте позвани на служење војног рока, ако сте жртва насиља у породици или станодавац не може да обезбеди усељиво место за живот.
Ако треба да се преселите због посла или школе, можда ћете остати без депозита, али разговарајте са својим станодавцем. Ако могу да нађу замену за станара, можда ћете га добити назад, посебно ако сте били добар станар.
Шта год да сте добили уз изнајмљивање када сте се уселили, мора бити остављено када одете, тако да немојте случајно отићи са нечим што није ваше.
Ако одлучите да украдете намештај за терасу, то наравно излази из вашег депозита - а станодавац би чак могао да позове полицију. Али чак и мале ствари, као што је цена замене а отварач гаражних врата, су фер игра. Прегледајте свој закуп и инспекцију усељења како бисте били сигурни да ћете вратити сву имовину свог станодавца.
Алли Цхилдресс је лиценцирани електричар и слободни писац који живи у Даласу у Тексасу.
