9 важних ствари које треба узети у обзир приликом потписивања уговора о закупу

КућаТемеШтеди новац

Алли ЦхилдрессАжурирано: мар. 27, 2023

Можете ли приуштити кирију?

Ваш стан из снова неће изгледати тако сањив ако се трудите плати кирију сваког месеца. Пре потписивања уговора о закупу из којег може бити тешко и скупо изаћи, Бароне предлаже да размотрите свој тренутни однос прихода и расхода. „Стручњаци кажу да је добро правило за изнајмљиваче да одвоје око 30% свог прихода за изнајмљивање“, каже он.

Рецимо да зарађујете 60.000 долара годишње. Коришћење правила од 30% значи да 19.800 долара - око 1.650 долара месечно - може да иде за кирију.

„Правило од 30%“ датира деценијама уназад, пре него што су дугови за студентске кредите и друге модерне трошкове увећали, па добро погледајте своје обавезе. „Ви најбоље знате своје приоритете и трошење“, каже Бароне. „Можете потрошити више или мање од 30% на основу својих вредности.“

Понекад станодавци, компаније за управљање и градови захтевају приходе за изнајмљиваче. Да бисте се пријавили за стан у Њујорку, каже Бароне, ваша годишња плата мора бити 40 пута већа од месечне кирије.

Колико је депозит?

Изнајмљивање није једина ствар о којој морате да бринете приликом потписивања уговора о закупу и усељења на ново место. „[Уверите се] да имате довољно уштеђених средстава да платите депозит поред кирије за први месец“, каже Бароне.

Сигурносни депозити представљају сигурносну мрежу за непланирана оштећења имовине која се изнајмљује. Обично коштају исто као месечна кирија, иако неке државе дозвољавају станодавцима да наплате више.

Станодавци обично држе депозит на посебном банковном рачуну док се не иселите. „Ако нема оштећења на јединици на крају закупа, закуподавци враћају депозите закупцима“, каже Бароне.

Колико дуго траје закуп?

Потражите уговоре о закупу који одговарају вашим плановима за будућност. Ако дипломирате за неколико месеци, вероватно није добра идеја да потпишете годишњи закуп осим ако не знате тачно шта ћете радити. Ако кренете на постдипломске студије или посао у другом граду, раскид закупа или подзакупа може додати компликације и трошкове.

Супротно томе, ако планирате да останете у свом месту дуже од рока закупа, обратите пажњу на ситна слова: Ваш закуп се може претворити у месец за месец када се првобитни рок истекне. То значи да је ваш уговор убудуће само на месец дана, и то станодавац могу да вам дају 30-дневно обавештење када желе да прекину ваш закуп.

Шта је са вашим кућним љубимцима?

Ако ваша породица укључује пса, мачку, хрчка, змију или птицу, уверите се да ваш закуп дозвољава кућне љубимце пре потписивања. Можда ћете морати да платите депозит за кућне љубимце да покријете повезани трошкови када одлазите, као што је чишћење тепиха или поправљање изгребаног дрвеног пода. Станодавци могу диктирати врсту или број кућних љубимаца који се могу држати и могу наплатити додатну кирију.

Услужне животиње и животиње за емоционалну подршку се не сматрају кућним љубимцима и генерално јесу изузети од ових ограничења.

Које одржавање је потребно од вас?

Да ли волите да чистите снег? Имате тоне времена за кошење травњака? „Ако живите ужурбаним начином живота“, каже Бароне, „изнајмите место у коме је уклањање снега или рад у дворишту укључен у ваш закуп, јер би можда била пожељнија одговорност станодавца.

Ако прелазите у више јединица стан, ове услуге може уговорити станодавац. Али за друге станове ови задаци често падају на станара.

Проверите свој закуп пре него што га потпишете да бисте били сигурни да су у њему наведене ваше одговорности. Ако станодавац очекује више него што сте спремни да урадите, потражите станове или куће који одговарају вашем животном стилу.

Може ли се рента повећати?

Нађи своје стан из снова. Светао је и сунчан, дозвољава кућне љубимце и близу је вашег посла. Уселиш се, живиш годину дана и бам! Кирија је већа од онога што можете приуштити.

Ако је јединица стабилизована, постоје ограничења у погледу износа који се може повећати. „Ако се надате да ћете се преселити у надолазећи део града“, каже Бароне, „можда бисте желели да имате стабилност станарине у писаној форми.“

Неки градови, попут Њујорка, славно имају станове са контролисаном најамнином и стабилизацијом станарине. Али државе попут Тексаса заправо спречавају општине да донесу уредбе о стабилизацији станарине, осим у одређеним околностима. Знајте шта можете очекивати пре потписивања уговора о закупу.

Који су други уобичајени услови?

Потписивање вашег првог закупа може бити узнемирујуће, али уговори о закупу штите вас и станодавца наводећи ваша права и одговорности.

Ако се од вас тражи да купите осигурање закупца, то ће бити у закупу. Ако треба да платите чеком, или ако добијете попуст за коришћење директног депозита — да, требало би да буде у закупу. Остале ствари на које треба обратити пажњу укључују датум доспећа закупнине, колико дуго имате грејс период и накнаде за кашњење које се могу проценити.

Имате права као а закупац, такође. Само зато што нисте власник имовине не значи да сте на милост и немилост станодавчевом распореду. Државни закони диктирају када и из ког разлога станодавци могу доћи, према ФиндЛав.цом. Дакле, ваш уговор о закупу треба да наведе околности и да захтева од вашег станодавца да обавести.

Шта се дешава ако прекршите закуп?

Живот се дешава. Добићете посао из снова у другој држави. Морате да потез кући да помогне старом родитељу. Раскид уговора о закупу није лака одлука, али понекад је то једина опција. Шта се дешава?

Бароне каже да је уобичајена казна за раскид закупа плаћање једномесечне или двомесечне кирије, али то зависи од тога где живите, вашег станодавца и услова закупа.

„Почните тако што ћете пажљиво прочитати свој уговор о закупу да бисте видели какви су били услови вашег станодавца када сте га потписали“, каже Бароне. „Ово ће вам дати добру представу о томе шта да очекујете ако морате да изађете из закупа раније него што је планирано.

Чим сазнате своје планове, разговарајте са својим станодавцем. Можда ћете моћи да дођете до обострано прихватљивог решења. Што више обавештења дате, то боље.

Може ли закуп утицати на ваш кредит?

„Зависи“, каже Бароне. „Ако не платите кирију на време, може се пријавити - али то не значи да ће бити."

Питајте свог станодавца да ли и како пријављују плаћање кирије. То би могло бити преко једне од три главне агенције за кредитно извештавање: Екуифак, Екпериан и ТрансУнион.

С друге стране, плаћање станарине на време ће помоћи вашем кредитном резултату ако ваш станодавац одлучи да их пријави.

„Ако ваш станодавац пријави плаћања на време, агенције за кредитно извештавање које то примају укључиће позитивну историју плаћања станарине у кредитне извештаје“, каже Бароне. „Ако ваш станодавац користи технологију управљања имовином као што је РентРеди, имаћете могућност да ваше правовремене уплате закупнине пријаве ТрансУнион-у како бисте побољшали свој кредитни резултат.