Приступачност становања пала на најнижи ниво од 2006

Национално удружење продавача некретнина (НАР) је недавно објавило свој месечни извештај о индексу приступачности становања (ХАИ), показујући драматично смањење способности типичне америчке породице да купити нови дом.

ХАИ је пао на 102,5, скоро 50 поена мање него 2021. и најнижи је био од 2006, када је достигао најнижу вредност од 100,5. ево сажетак извештаја. Али шта значе ови бројеви и како утичу на просечног власника куће или купца?

Шта значи приступачност становања?

Економисти користе неколико мерења приступачности становања, при чему је ХАИ индекс највишег профила.

Креиран и одржаван од стране НАР-а, ХАИ мери способност типичне породице да приушти зајам за дом у САД са средњом ценом. Да би то урадио, ХАИ узима у обзир тренутну ефективност

хипотекарне стопе, типичне цене кућа за једну породицу и типичан породични приход.

Наравно, „типично“ треба мало појашњења. Тхе Интернет страница НАР-а описује то на овај начин:

„Типична кућа је дефинисана као национална кућа са средњом ценом, постојећа кућа за једну породицу према израчунавању НАР-а. Типична породица се дефинише као особа која зарађује средњи породични приход према извештају америчког Бироа за попис становништва. Преовлађујућа каматна стопа на хипотеку је ефективна стопа на зајмове затворене за постојеће домове од Федералног одбора за стамбено финансирање.

Овде ћемо прећи директно на резултате: када је ХАИ близу 100, типична породица једва да се квалификује за зајам за амерички дом са средњом ценом. Индекс од 150 указује на то да типична породица има 50 посто више прихода него што је потребно да приушти исти дом, док ХАИ од 70 чини ту породицу мању за 30 посто.

Шта ради ХАИ не указује на доступност одређеног дома за одређеног купца. Уместо тога, мери укупну „температуру“ стамбеног тржишта и указује на потенцијалне замке за власнике кућа на путу. ХАИ такође не узима у обзир текуће трошкове власништва куће као што су порез на имовину, осигурање и одржавање.

ХАИ такође може да варира у зависности од региона. ХАИ за Средњи запад је 140,5, далеко изнад националног просека, док је на Западу далеко испод (69,8).

Шта узрокује низак ниво приступачности становања?

Хипотекарне стопе

Када су Федералне резерве повећале каматне стопе у циљу борбе против инфлације, порасле су и стопе на хипотеке. Према НАР-у, током прошле године просечне стопе на хипотеке су порасле са 3,01% на 5,31%. Више хипотекарне стопе могу учинити дом мање приступачним, чак и ако цена на листи остане иста.

Цене кућа

Наравно, цене кућа су драматично порасле у последње две године. Пандемија је имала огроман утицај на потражњу за становањем, али смањену понуду, посебно у почетни домови, је проблем од стамбеног пада 2008. године. Разлози зашто су тема за себе, али у овоме се може наћи добар преглед Форбесов чланак.

Породични приходи

Иако је средњи породични приход порастао током прошле године, он није ишао у корак са ценама станова и хипотекарним стопама.

Који су ефекти ниског нивоа приступачности становања?

Ово може бити тешко са сигурношћу рећи, али ево неколико уобичајених предвиђања.

Потенцијална спирала цена

Мање приступачне куће терају неке потенцијалне купце кућа са тржишта и граде уштеде за време када је становање приступачније. Са мање купаца, многи градитељи успоравају изградња нових домова, вршећи притисак на повећање постојећих цена кућа. Почиње смањена потражња за дозволама и становањем сугеришу да је ово истина.

Смањена уштеда и потрошња

Купци кућа који купују мање приступачну кућу могу се наћи у тешкој ситуацији да уштеде или покрију неочекиване трошкове. Ово посебно важи за први пут купци куће.

Потенцијални звоник

Неки економисти и стручњаци верују да ХАИ указује на будући економски учинак. Неславно ниска приступачност становања у касним 70-им/раним 80-им је довела до кризе штедње и кредита, док је пад ХАИ средином 2000-их претходио стамбеној кризи и великој рецесији.

Време ће показати да ли ће садашњи пад бити приступачност становања је стални тренд или краткорочни пад. Следећи квартални ХАИ биће објављен 11. августа.

Слободни писац и аутор са седиштем у Охају Дан Стоут је бивши реноватор стамбених објеката, супервизор комерцијалне локације и менаџер одржавања. Радио је на скоро свим аспектима изградње и уради сам, укључујући планирање пројекта и издавање дозвола, водовод, основну електричну енергију, гипсане зидове, столарију, поплочавање, фарбање и још много тога. Такође објављује ноир фантазијске трилере, укључујући серију Цартер, из Пенгуин импринт ДАВ Боокс.