Шта узрокује пораст стопе отказивања распродаје кућа

Пандемија и растућа инфлација у САД драстично су утицали на тржиште некретнина. Трошкови грађевинског материјала су нагло порасле, скоро пола милиона грађевинских послова треба попунити да би се задовољила потражња, и нови Редфин извештај детаљно да се продаја нових кућа отказује алармантним стопама.

У јуну је око 60.000 уговора о куповини куће у САД, или 14,9%, пропало пре него што су финализовани, према Редфину. Та стопа је порасла са 12,7% у мају и 11,2% у јуну 2021.

Отказивање код куће сада је највећа стопа од априла 2020. Неколико фактора је допринело овом изненадном скоку.

Зашто се продаја кућа отказује?

Према Тејлору Мару, заменику главног економисте Редфина, растуће стопе на хипотеке и „успоравање конкуренције на стамбеном тржишту“ су у великој мери допринели пропадању уговора о кући.

Марр је у Редфиновом извештају приметио да су се претходних месеци купци кућа одрицали инспекција и процена кућа како би навели продавце да прихвате њихову понуду. Са мањом потражњом, то се више не дешава. Као резултат тога, каже Марр, купци кућа имају „флексибилност да одустану од посла ако се појаве проблеми током процеса куповине куће“.

Више каматне стопе на кредите такође утичу на смањење цена за многе потенцијалне купце кућа. Купци кућа којима је унапред одобрен одређени износ када су потписали уговор сада морају да изнађу више новца, гурајући ту раније приступачну кућу ван свог буџета.

Средином јуна, 30-годишње фиксне хипотекарне стопе порасле су на 5,81%, што је повећање од 2,5 поена у односу на почетак 2022. године и највише од новембра 2008. Како је објашњено од ТхеМортгагеРепортс.цом, повећање има велике последице на отплате хипотека.

Њихов пример показује да би 30-годишњи зајам са фиксном каматном стопом од три одсто на кућу од 400.000 долара са учешћем од 20 одсто, или 80.000 долара, коштао отприлике 1.350 долара месечно за главницу и камату. Зајам од шест одсто за тај исти дом коштао би 1.900 долара месечно. То је разлика од 550 долара месечно.

Најпогођенији региони

Док је Лас Вегас на врху листе за метро области у САД са највишим стопама отказивања, већина градова који се налазе близу врха налази се на југоистоку. Градови на Флориди су чинили четири од првих пет и девет од дванаест најбољих. Од 20 најбољих градова, 17 је било на Флориди, Луизијани, Џорџији и Тексасу.

Градови са највишим стопама отказивања, према Редфину.

1. Лас Вегас 27,2%;
2. Лакеланд, ФЛ 26,7%;
3. Цапе Цорал, ФЛ 25,7%;
4. Порт Сент Луси, Флорида 25,7%;
5. Џексонвил, Флорида 25,3%;
6. Њу Орлеанс 25,3%;
7. Палм Беј, Флорида 24,9%;
8. Орландо, Флорида 24,5%;
9. Феникс 24,5%;
10. Црествиев, ФЛ 23,5%.

Осигурање власника куће отказивање и растуће стопе су такође допринеле проблемима на југоистоку. Дана 29. јуна, ФедНат Инсуранце Цо. отказао је полисе за 68.200 власника кућа само на Флориди након што су године Сунсхине Стате претукли урагани, према Е&Е Невс.

ФедНатова отказивања су део већег проблема за власнике кућа на југу са стопама осигурања и премијама које су отприлике три пута веће од националног просека, према АБЦ Невс филијали Тампа Беја. Растуће стопе учиниле су месечне отплате хипотека недостижним за претходно одобрене нове власнике кућа.

Најмање погођени региони

Насупрот томе, североисток је имао најниже стопе отказивања. Њуарк, Њу Џерси, и Рочестер, Њујорк, рангирани су на првом и другом месту, са стопама од 2,6% и 4,6%. Седам од 10 најбољих градова са најнижим стопама отказивања налазе се у Њу Џерсију, Њујорку или Пенсилванији.

Градови са најнижим стопама отказивања, према Редфину:

1. Неварк, Њ 2,6%;
2. Рочестер, Њујорк 4,6%;
3. Омаха, НЕ 5,3%;
4. Сан Франциско 5,5%.
5. Округ Насау, Њујорк 5,5%;
6. Округ Монтгомери, Пенсилванија 6,0%;
7. Аллентовн, ПА 6,4%;
8. Бафало, Њујорк 6,7%;
9. Њујорк 6,8%;
10. Ралеигх, НЦ 7,0%.

Редфинова комплетна ранг листа можете наћи овде.

Алекс је страствени дилер, али је имао мало искуства пре него што је купио свој први дом 2019. Претплата на Фамили Хандиман била је једна од његових првих куповина након што је постао власник куће, и од тада је био навучен. Када не ради, може се наћи како поправља свој дом на Флориди из 1940-их или се опушта на плажи са својом породицом.