Растући хипотекарни кредити утичу на зајмопримце, изградњу нових кућа

Тридесетогодишње фиксне хипотекарне стопе скочио на 5,81 одсто ове недеље према а извештај од стране Федералне хипотекарне корпорације за стамбене кредите (Фреддие Мац), за 2,5 поена више од почетка 2022. Нова стопа је највиша од новембра 2008. године, а растуће стопе су укочиле ионако затегнуто тржиште некретнина.

Зашто стопе на хипотеке расту?

Федералне резерве су наставиле да подижу стопе у настојању да се изборе са инфлацијом, која се протеже изван тржишта некретнина. Тхе Процена америчког Министарства рада годишња инфлација у мају 2022. порасла је за 8,6 одсто у поређењу са годином. То је највећи годишњи пораст у више од четири деценије.

„Потрошачке цене су расле после много година прилагодљивих финансијских мера за подстицање економског раста“, каже Даг Грин из Својства потписа.

„Подизањем каматних стопа, Фед се нада да ће успорити активност потрошача, која је надмашила ланац снабдевања, остављајући нам свеопште повећање цена. Сматра се да ће веће камате поскупити позајмљивање за све, од кредитне картице до куће.

Зајмопримци стамбених кредита осећају утицај

Како је објашњено од ТхеМортгагеРепортс.цом, повећање каматне стопе има велике последице на отплате хипотека. Њихов пример показује да би 30-годишњи зајам са фиксном каматном стопом од три одсто на кућу од 400.000 долара са 20 одсто учешћа, или 80.000 долара, коштао отприлике 1.350 долара месечно за главницу и камату. Зајам од шест одсто за тај исти дом коштао би 1.900 долара месечно. То је разлика од 550 долара месечно.

„Економија се полако побољшавала у последњих неколико година, што је довело до тога да све више људи жели да купи куће“, каже Петер Бееда, извршни директор ФХА кредитна хипотека. „Федералне резерве постепено подижу каматне стопе, што би требало да помогне стабилизацији економије и спречавању инфлације. Међутим, ово повећање је такође учинило да људи позајмљују новац скупљим.”

Нова кућа за изградњу капи

16. јуна, Биро за попис становништва САД и Министарство за становање и урбани развој САД заједнички објавили да број изградња домова почиње и одобрен грађевинске дозволе опао у односу на претходни месец.

Почетак стамбеног збрињавања пао је за 14,4 одсто у мају, на 1.549.000, у поређењу са процењених 1.810.000 у априлу. Одобрене грађевинске дозволе пале су за седам одсто, на 1.695.000 у мају са 1.823.000 у априлу.

Колико год то било забрињавајуће, Реалтор.цом је известио да је „више од месец дана број кућа наведених за продају порастао у односу на прошлу годину“. И изгледа да се цене изједначавају.

„Убрзање цена кућа показује ране знаке смиривања“, пише Хана Џонс из Реалтор.цом. „Уколико се завршетак кућа повећа, купци ће видети извесно олакшање у виду повећане понуде станова.

Да ли се куповина куће успорила?

Потражња за кућама се смањила због повећаних стопа. Према неким стручњацима, многи купци више не могу себи приуштити да се такмиче са повећаним ценама кућа поред растућих стопа. Међутим, потражња није опала због и даље ниске залихе.

„Национално удружење градитеља кућа (НАХБ) је изјавило да не само да предвиђају успоравање на новом домаћем тржишту, које је повлачећи се са већ расхлађеног коришћеног домаћег тржишта, али такође примећују смањено интересовање купаца кућа због повећања стопа“, каже Јасон Гелиос, аутор из Мичигена и продавац некретнина са Цоммунити Цхоице Реалти. „Ово је додатно поткријепљено њиховим индексом оптимизма, који је опао у посљедњих пет мјесеци. Укратко, имате мање купаца кућа заинтересованих за куповину новог дома по већој цени, а многи се надају да ће то сачекати.”

С обзиром на то да су многи потенцијални купци кућа повучени са тржишта, неколико највећих компанија за некретнине у САД прошле недеље је најавило масовна отпуштања. Компанија за посредовање у промету некретнинама Редфин је најавио отпуштала је осам одсто запослених, док је Компас је известио смањење броја запослених за 10 одсто.

Извршни директор Редфина Гленн Келман рекао је да тржиште некретнина не ствара довољно посла за све своје агенте. ЈПМорган-ов хипотекарни посао најављена отпуштања.

„Хипотекарне стопе су порасле брже него у било ком тренутку у историји“, каже Келман. „Могли бисмо да се суочимо са годинама, а не месецима, мање продаје кућа, а Редфин и даље планира да напредује.

На следећа питања многи купци кућа желе одговоре: Да ли је ово пролазна фаза? И како ће изгледати краткорочна и дугорочна будућност тржишта некретнина?

„Тржиште стамбених објеката 2022. прелази са тржишта врућих продаваца на тржиште које почиње да се хлади, а у неким областима се још увек види више понуда за куће“, каже Гелиос. „Ова транзиција ће се вероватно наставити током остатка 2022. и све до 2023. године, где ће фаворизовати више купаца кућа.

Алекс је страствени дилер, али је имао мало искуства пре него што је купио свој први дом 2019. Претплата на Фамили Хандиман била је једна од његових првих куповина након што је постао власник куће, и од тада је био навучен. Када не ради, може се наћи како поправља свој дом на Флориди из 1940-их или се опушта на плажи са својом породицом.