Стари домови: Шта вреди обновити?

Нема много чврстих правила о томе које делове старе куће вреди обновити, а које је боље заменити. Често се више ради о балансирању карактера куће у односу на то колико сте спремни да потрошите да тај историјски њух остане нетакнут.

"Можете анализирајте шта је цоол у ​​старом домуи обично се своди на одређени ниво занатства који не добијате у данашњим домовима“, каже Нил Стивенсон, Архитекта са седиштем у Чарлстону, С.Ц и консултант за серијал за реновирање кућа познатих личности Руцкер'с Рено.

„То је обично комбинација прозора, подова, плафона, а понекад постоји супер-хладно лајсне, плус мали додири попут патине или окова за врата. То је оно што волимо да задржимо."

Ниво занатства који је потребан за поправку и замену ових елемената биће скуп, тако да ћете морати пажљиво да бирате своје пројекте. Да ли га поправљате да бисте у њему живели или циљате на добар повраћај улагања?

„Одлучите за колико можете да продате кућу када се поправи и вратите у буџет“, каже Стивенсон. „Нажалост, ваш буџет обично неће бити довољан да вратите све што желите.

Такође, имајте на уму да неке ствари једноставно нису вредне труда.

„Било је лоше израде и лоших материјала све док се градило“, каже историчар архитектуре Кристофер Кинг из Царриаге Пропертиес у Чарлстону, консултант за Руцкер'с Рено.

„Уместо да кажете да само зато што је старо вреди сачувати, тачније је рећи да је то зато што је стари, морате да успорите и процените шта намеравате да урадите и да се уверите да то није штетно."

Када одлучујете шта је вредно рестаурације, а шта није у старом или историјском дому, ево неких од главних елемената које треба узети у обзир.

Гипсани зидови

Проверите да ли је малтер раван и у оригиналној равни, а затим га озвучите руком да бисте утврдили да ли још увек пријања за летву иза. Векови гравитације често значе да ћете наћи најтеже кварове на гипсу на плафонима.

„Осим ако већина зида или плафона није покварила, ја бих то тврдио поновно малтерисање оштећених места је најбољи начин деловања“, каже Кинг. „Глет нуди бољу звучну изолацију, отпорност на ватру и временске услове од [гипсаних зидова].“

Рад на вијенцу од гипса може бити тежи за поправку и готово увијек захтијева квалификованог мајстора. Али то је такође вредно тога, каже Кинг, јер „то је обично визуелно најневероватнији аспект историјске собе.

Подови

Ако можете да закрпите и поправите дрвени под, Стивенсон и Кинг кажу да га обично вреди задржати. „Историјски дрвени подови су дефинишућа визуелна карактеристика историјских кућа“, каже Кинг. „Оне су обично прва ствар коју људи примете и на коју реагују.

Најчешћа оштећења пода долазе од влаге или хабања. То значи селективну замену и поправка је добра опција, осим ако је под превише пута брушен или ако језици пукну. У тим случајевима ћете вероватно морати да их замените, осим ако не будете имали среће и можете само да преврнете плоче да бисте их поново употребили.

Лајсне

Разрађене лајсне за прозоре и врата су обележје многих старих домова. Ако је могуће, оставите их на месту и радите око њих када мењате врата и прозоре. Ако се морају уклонити, вероватно ће се распасти на делове који се могу поново саставити.

Прозори и врата

Историјски прозори и врата вреди чувати и реновирање кад год је то могуће. Обично су чвршћи и издржљивији од својих модерних замена. Осим тога, Кинг каже да су дизајнирани да се растављају, поправљају и поново састављају.

„Док су историјски прозори лоше оцењени, то је углавном зато што их произвођачи прозора тако рекламирају деценијама“, каже он. „Такође, већина извођача више не разуме како да раде на њима. Али историјски прозори раде веома добро. Обично би биле потребне деценије уштеде енергије да би се надокнадили трошкови чупања историјских прозора.

Електрична енергија

Замена електричног система се своди на безбедност и функционалност, што зависи од старости и капацитета система. Да бисте утврдили да ли је у реду, потражите ажурирани сервисни панел, уземљене утичнице и модерну Ромек жицу.

„Ако видите старије Едисонове осигураче, жицу умотану у тканину или неуземљене утичнице, вероватно је потребан комплетан ремонт система“, каже Кинг. То би такође могло захтевати нове сервисне линије већег појачала од стуба и друга ажурирања до у складу са данашњим грађевинским прописима.

Водовод

Као и струја, замена водовода зависи од безбедности и да ли је то потребно у складу са савременим грађевинским прописима. „Док се старије бакарне цеви добро држе, модерне полибутиленске цеви направљене 1980-их треба да буду замењене ако се пронађу“, каже Кинг.

Старији водови за отпад од ливеног гвожђа такође могу временом кородирати и изгубити капацитет. И, наравно, пазите на било шта са оловом и замените их. У ненасељеним кућама у хладној клими, такође можете наићи на изненађења у зидовима, попут пуцања цеви од смрзавања.

Изолација

Многим старим кућама недостаје модерна изолација, због чега су рачуни за грејање и хлађење алармантно високи. Али неисправно постављање изолације, посебно у топлој и влажној клими, може изазвати сталне проблеме са кондензацијом.

„Најбољи начин да заштитите стару кућу је парна баријера са спољашње стране изолације, која покрива цело место“, каже Стивенсон. „Али да бисте то урадили, морали бисте да скинете све споне, што обично није опција, јер када откинете старе даске, оне почну да се распадају.

За ово не постоји лако решење. Покушајте да кућу учините што је могуће херметичнијом и немојте укључивати клима уређај на превише хладном месту.

ХВАЦ

Куће без

Већина старих кућа вероватно неће имати ХВАЦ систем. Инсталација једног може бити незгодна и скупа јер су понекад зидне шупљине преуске за стандардне канале. Такође је од виталног значаја да их правилно инсталирате како бисте избегли проблеме са кондензацијом.

„Историјске куће нису дизајниране имајући на уму ХВАЦ“, каже Кинг. „Критично је важно да разумете шта радите. Постоји нема сигурнијег начина да забрљате стару кућу него да је неисправно условљавају, посебно у влажним климама."

Куће са

Ако стара кућа има ХВАЦ систем, прегледајте канале да бисте били сигурни да је добро изолован. То ће осигурати да систем не уноси прекомерну влагу у омотач зграде. Такође, проверите да ли је распоред канала довољан за сваку просторију. И избегавајте превелике јединице, које могу да доведу до кратког циклуса система и да не уклоне латентну влагу из ваздуха.

Каруна пише о дивљим животињама, природи, историји и путовањима за часописе, новине и веб странице укључујући Натионал Геограпхиц, националне паркове, Дисцовери Цханнел, Атлас Обсцура и Хигх Цоунтри Вести. Такође је продуцирала неколико независних филмова и режирала документарни филм Тхе Гуерреро Пројецт, о потрази за потопљеним бродом робова. Она и њен супруг Стив написали су награђивани водич за Флорида Киз и тренутно у потпуности реновирају напуштену кућу у граду духова. Има диплому Б.А. дипломирао новинарство и геологију на Универзитету у Монтани. Члан ОВАА, САТВ.