Шта треба узети у обзир пре рестаурације историјског дома

Било да је то хировити викторијански кров, неокласично лебдеће степениште, или само ишчекивање онога што би блага могло да чека испод подних дасака, лако је постати одушевљен идејом обнављање историјског дома.

„Дефинитивно има неких кул ствари о старим кућама и начину на који су изграђени“, каже Нил Стивенсон, архитекта из Чарлстона у Јужној Каролини и консултант за серијал за реновирање кућа познатих личности Руцкер'с Рено. „Често су собе огромне и постоје високи плафони, стари подови од боровине, више камина, а све је изграђено што је могуће чврсто.

Али копање у историјском реновирању дефинитивно није за свакога. Може бити потребно много времена, новца, занатства, стрпљења и знања да би се обновио шарм старог дома, а истовремено га надоградио погодностима модерног.

„Имајте на уму да реновирање старе куће лако може бити једнако или више скупо као нова изградња

“, каже Стивенсон. „Могао бих да набрајам у недоглед, али два од многих подмуклих упијача новца су енергетска неефикасност и штета од кондензације воде.

Ево неких других замки које треба размотрити пре него што се упустите у пројекат историјског дома.

Да ли је дом у историјском округу?

Реновирање кућа у историјским четвртима мора прво добити одобрење од локалних одбора за архитектонску рецензију. Ово захтева већу пажњу на планирање пројекта и употребу скупљих материјала који су истински у ери.

„Овај фронт-енд процес може изгледати произвољан и хировит ако то раније нисте урадили“, каже историчар архитектуре Кристофер Кинг из Царриаге Пропертиес у Чарлстону, који је такође радио као консултант на Руцкер'с Рено. „Али уђите отвореног ума. Чарлстон је туристичка дестинација број један као директан резултат Одбора за архитектонски преглед.

Кинг такође истиче да сличне препреке нису неуобичајене у неисторијским областима. „У новим заједницама они се само зову завети“, каже он.

Да ли је ваш циљ рехабилитација или рестаурација?

Можете брзо отићи у зечју рупу задатака и трошкова ако рано не одлучите где да ограничите обим пројекта.

„Постоји разлика између рестаурације и рехабилитације“, каже Кинг. „Рестаурација се враћа на један временски период. Али за већину људи говоримо о рехабилитацији кућа, узимању најбољег од свега и раду са тим."

Да ли је ваш главни циљ повраћај улагања?

Одржавање приступачности пројекта може се урадити ако су поправке и ажурирања релативно једноставни, нпр поправка подова и прозоре где вам не треба тачно историјско подударање. Други послови, попут гипса или редизајнирања распореда за смештај купатила и кухиња, су скупљи и захтевају додатно умеће и знање.

„Историјски дом дефинитивно није за пераје“, каже Брајан Словик, председник БДС Десигн Буилд Ремодел у Либертвилу, Илл. „Али постоје вредности које се не могу измерити, као што су лепота, носталгија и необичност, а такве ствари неки људи више цене.

Ако је ваш главни циљ повраћај улагања (РОИ), имајте на уму да лоше обновљене куће не задржавају своју вредност као оне са већином нетакнутих оригиналних делова.

Да ли сте вољни да консултујете професионалце на свом „уради сам“ пројекту?

Да би се поврат улагања повећао и трошкови смањили, сви наши стручњаци су нагласили важност консултовања са професионалцима из историјских домова у раној фази процеса, чак и пре куповине старе куће. Преглед са неким ко је добро упућен у историјску архитектуру може вам помоћи да избегнете уобичајене замке у дизајну и изградњи.

Професионалци такође могу помоћи да убрзате процес учења, да се крећете по архитектонским плочама за преглед и да пронађете или поново креирате античке материјале.

Да ли уживате у истраживању и имате ли стрпљења?

Иако је мудро потражити савет професионалаца, искусни мајстори и даље могу сами да ураде већину реновирања. Ако имате времена и уживате у учењу о нијансама старијих домова, процес може бити задовољавајући. Пример: Нека лебдећа степеништа немају ексере! „Изграђени су пре ласерских нивоа, пре свих ових алата које данас имамо“, каже Кинг.

Разматрања за реновирање историјске куће

Размислите о историјском дому као о антиквитету, каже Кинг. Имају многе исте потенцијалне замке као и модерније, плус још неколико.

• Инспекције: Пре куповине, прођите са инспектором упућеним у стару архитектуру, у односу на оног коме је главни фокус здравље и безбедност. Инспектор може да укаже на сметње као што су радови на каналима, трулеж дрвета и зидање.
• Основа и структура: Ако је кућа нагнута или унутра има пукотина на зидовима на угловима прозора, врата и плафона, потражите стручно мишљење. То могу бити знаци лоше основе или неуједначеног слијегања. Структурни проблеми могу бити скупи за поправку и тешки за уради сам.
• Поплаве и цурења: Потражите знакове стајаће воде испод или око куће, као и мрље од воде, труло дрво или суву трулеж. Посебно проверите испод крова, на прозорским праговима, дуж подних плоча и око цеви. То би могли бити знаци цурења воде споља или због пропуштања канала или водовода.
  
• Енергетска неефикасност: Размислите шта треба заменити, као што су пећ, прозори и изолација. „Обично постоји само толико тога што можете да урадите да бисте смањили цурење ваздуха у старој кући“, каже Стивенсон. “Пена у спреју је корисна али не решење за сребрни метак које бисте желели."
• Прозори и врата: Оне које пропуштају може бити тешко поправити и можда ћете морати да ангажујете стручњака да их усклади са савременим енергетским кодовима. „Није баш да ћете моћи да однесете кући стару 200 година и да тамо убаците неколико прозора од винила“, каже Словик.
• Изолација: Поред огромних рачуна за енергију, непрописно постављена изолација и лоше дизајнирани механички системи могу проузроковати широка оштећења услед кондензације воде. „Ако изолација није правилно постављена, тачка росе ће се десити унутар зидне шупљине“, каже Стивенсон. „Неконтролисана влага често може довести до буђи и раста бактерија, што привлачи термите и створења и ствара савршену олују за убрзано труљење и пропадање органских материја, као што су дрво и папир.”
• ХВАЦ: Уверите се да су канали изоловани и запечаћени, и да механичка јединица није превелика за простор. Предимензионирана јединица неће кружити довољно често да уклони влагу из ваздуха, тако да ће се влага кондензовати око прозора, зидова, плафона, врата и канала.
  
• Електрични: Узмите у обзир старост електричног система и да ли има довољно додатних кола на панелу за покретање било ког модерног система који инсталирате.
• Водовод: Погледајте да ли се туш брзо одводи и одржава ли притисак када тоалет пусти воду. Имајте на уму пуни обим ажурирања водовода. Купатило на спрату може захтевати отварање гипса на зидовима испод.
• Гипс: Поправка гипса захтева посебну вештину и стрпљење и не морате нужно да га замените. „Најлакше је ући и срушити кућу до стубова, поставити све нове жице и цеви, а затим поставити гипсане зидове“, каже Кинг. "Али гипс ствара онај посебан осећај издржљивости, акустике и текстуре који очекујете од историјског зида." Уместо тога, Кинг препоручује скидање постоља да бисте покренули жице.

Схватите да је кућа трајнија од вас

„Мислим да је најважнија ствар, и то је скоро неамерички, да мислите о себи као о управнику куће, а не о власнику куће“, каже Кинг.

„Ви живите у згради која постоји већ 300 година, а надамо се да ће постојати још најмање 300 година. Зато размислите о свом власништву у тој широј перспективи и доносите одлуке не само за вас, већ и за дугорочну бригу о кући.”

Каруна пише о дивљим животињама, природи, историји и путовањима за часописе, новине и веб странице укључујући Натионал Геограпхиц, националне паркове, Дисцовери Цханнел, Атлас Обсцура и Хигх Цоунтри Вести. Такође је продуцирала неколико независних филмова и режирала документарни филм Тхе Гуерреро Пројецт, о потрази за потопљеним бродом робова. Она и њен супруг Стив написали су награђивани водич за Флорида Киз и тренутно у потпуности реновирају напуштену кућу у граду духова. Има Б.А. дипломирао новинарство и геологију на Универзитету у Монтани. Члан ОВАА, САТВ.