9 ствари које је агентица за некретнине научила након што је купила своју прву кућу

Четири године након што је купила свој први дом са будућим мужем, Линдзи Бјерке је започела каријеру агента за некретнине, помаже купцима први пут у градовима близанцима Минесоте.

Бјерке је недавно почео да пребацује куће. „Могла сам то да урадим јер смо имали правичност у нашем првом дому“, каже она. Она има четири инвестиционе некретнине: два изнајмљивања за одмор, триплекс и породична кућа. „Сада смо и у нашој трећој кући“, каже она.

Њена претходна каријера дизајнера ентеријера, у комбинацији са њеним искуством у некретнинама, помаже Бјерке - и, по пуномоћју, њеним клијентима - да погледају даље од ружних преуређења и других не тако лепих ствари. Овде Бјерке говори о кључним одлукама са којима се суочила као први купац и стварима које је тада желела да зна.

Не чекајте предуго да купите свој први дом

Бјерке је купила свој први дом у својим средњим двадесетим. „Драго ми је што смо рано скочили у власништво куће“, каже она. „Многи људи чекају док се не осећају стабилно. Иако нисмо уложили много новца, успели смо да изградимо капитал."

Капитал вам омогућава да престаните да трошите новац на кирију и радити ка другим сновима, као што је изградња бизниса. Власништво над кућом вам омогућава да позајмите против капитала.

„Сав тај новац који плаћате сваког месеца (у закупу) иде против изградње богатства“, каже Бјерке. „Ми смо градили капитал у младости, а касније користили капитал у нашем дому да купимо инвестиције када су многи други наших година тек (почели да траже) свој први дом.“

Почните тамо где јесте

Бјерке често види клијенте како купују кућу у коју очекују да ће прерасти. То је, каже, грешка. Плаћање простора који још увек не користите, као што је будући расадник, оставља мање новца за уштеде или друге инвестиције.

„У реду је почети негде“, каже она. "Неки људи желе три спаваће собе, али још немају децу."

Просечно време проведено у првом дому је између пет и 10 година. Пет година је довољно времена за паметно улагање, каже Бјерке. Одлучивање за „почетну кућу“, која обично има две спаваће собе и једно купатило, значи да ћете бити финансијски сигурнији када касније купите тај већи дом.

„Желели бисмо нешто веће, али, у нашем ценовном рангу, већа је значила куповину куће којој је био потребан посао који нисмо могли да приуштимо“, каже Бјерке. „Уместо тога, купили смо мале, али добро ажуриране. Били смо у могућности да будемо финансијски угодни и да не будемо сиромашни у кући, и отплатите нашу хипотеку брже.

„Одговарало нам је шест година како смо започели заједнички живот. Након тога, пошто смо купили приступачну кућу, имали смо опције да продамо или задржимо као инвестицију када дође време за откуп.”

Дајте предност стању у односу на величину

За своју прву кућу, Бјерке и њен муж су дали понуду за кућу у добром стању. Ово је било стратешко: компромис у погледу величине, а не услова.

„Било је лакше направити смештај за мању кућу него да смо у јами с новцем или да стално радимо поправке (у већој кући)“, каже она. „Ово је испало добро јер нисмо имали новца да причамо након уплате, и драго ми је што нисмо имали тај стрес бескрајних поправки куће након такве инвестиције.

„Већина купаца који први пут купују драстично потцењују цену поправки, укључујући и мене у то време, и шокирани су када дође време да се направе ажурирања за која су мислили да би била приступачна. Са растућим трошковима рада и материјала, сада је истинитије више него икада. Желите да поседујете кућу, а не да кућа поседује вас.”

Уштедите што је више могуће за уплату

Примамљиво је држати новац у банци и смањити учешће, али онда је потребно више времена да се изгради капитал. Када одлучујете између, рецимо, 12% или 15% учешћа, изаберите већи износ, под условом да то неће бити проблем.

„Када продајете, желите да имате капитал и да будете спремни на пад“, каже Бјерке. „Нећете пожалити што сте уложили више новца у своју кућу. Скупили смо само толико да платимо учешће уз ФХА зајам.“

Бјерке је рекла да је свој први дом купила на сасвим другом тржишту. „Иако нисмо остварили огроман профит/апрецијацију продајом нашег првог дома“, каже она, „и даље смо имали капитал и нешто вредно за продају на крају нашег шестогодишњег власништва у односу на трошење десетина хиљада долара на закуп током тог периода време."

Размотрите „Хаковање куће“

„Хаковање куће“ је када је део куће ан помоћна стамбена јединица (АДУ), било за краткорочне изнајмљивање као што је Аирбнб или за дугорочне месечне закупце. Куповина дуплекса је још један начин да се „хакује кућа“.

„Волео бих да смо размишљали о томе када смо били млади и имали времена, пре деце и морали смо да жртвујемо приватност“, каже Бјерке.

Чак и ако немате кућу за госте, „изнајмите (готови) подрум“, каже Бјерке. "Имати тај додатни приход је огроман."

Прво упознајте своје могућности финансирања

На тржишту продаваца, огласи се брзо покупе због малог залиха и више понуда. Претходно се квалификујте и одобрите пре куповине. Реалтор може препоручити зајмодавца. „На овом тржишту немате времена да добијете претходно одобрење након обиласка“, каже Бјерке.

Постоји још једна предност да прво обезбедите финансије: знаћете који домови су ван вашег буџета, тако да вас неће намамити отмена кухиња или примарно купатило налик бањи. „(Процените своје финансије) пре него што пређете на емотивни аспект куповине куће, јер тада можете погрешити“, каже Бјерке.

Користите МЛС у претрази становања

Ангажовање агента за некретнине и листање фотографија на листи на мрежи је огромна помоћ. То су Бјерке и њен муж више пута радили. Осим тога, желите да знате у тренутку када некретнина буде стављена на продају.

„Информације на овом брзом тржишту нису тачне за Зиллов“, каже Бјерке. „Морате да видите некретнину у прва 24 или 48 сати.“ Само агент вам може дати онлајн приступ услузи вишеструких листа (МЛС).

Будите спремни за инспекцију

Најмање атрактиван аспект куповине куће је инспекција. Пре него што се то догоди, Бјерке каже: „Питајте свог агента шта би могло бити потребно за поправку. Агенти су прошетали кроз стотине домова и знају уобичајена питања везана за старост куће или архитектонску стил.

„Купци размишљају о томе коју боју желе да офарбају, а не колико је стара пећ“, каже Бјерке.

Бјеркеово искуство у дизајну ентеријера, радећи на кућама заједно са извођачима и архитектама, помогло јој је да зна шта треба да тражи пре инспекције.

Купите испод буџета

Када вам зајмодавац каже колико можете да позајмите и ефективно потрошите на кућу, немојте претпостављати да морате да се придржавате тог износа. „Само зато што сте квалификовани да купујете више, држите се своје месечне уплате и повуците се од тога да бисте одредили колика би требало да буде цена ваше куће“, каже Бјерке.

Она и њен муж су се одупирали жељи да купе оно за шта им је одобрено. Схватили су да би њихове шансе да касније купе већу кућу могле да пате ако заиста позајме толико новца.