12 ствари које треба узети у обзир при куповини сеоског дома

Једном када је пандемија ударила и рад на даљину постало је норма, напуштање града и „предграђа за једноставан сеоски живот претворили су се у стварност за неке Американце — укључујући мог мужа и мене“. 2020. вратили смо се у моју родну државу Колорадо, са идејом да купимо сеоски Фикер Уппер и стварање малог капитала.

Иако сам одрастао на селу и знао сам неке заврзламе које треба избегавати, умало смо затворили неколико домова што би биле ужасне грешке. Срећом, спасли су нас упорна истрага, срећа и савети нашег увек стрпљивог Реалтора.

„Апсолутно правило број један је да не купујете кућу невиђену“, каже Сарах Јардис, наш брокер у Колораду, која ради са Цоде оф тхе Вест Реал Естате. „И добро размислите о томе где покушавате да се преселите и да ли има услуге које су вам потребне.

Ево још неколико ствари које треба имати на уму када тражите кућу или земљиште на селу.

Зонирање и завјети

Сеоско земљиште се осећа као да би требало да буде бесплатно за све. Није, без обзира на то у шта вас текст на листи наводи да верујете.

Пре него што се заљубите у било коју кућу или земљиште, проверите државно и окружно зонирање, као и све власнике кућа Удружење (ХОА) или Удружење власника имовине (ПОА) склапају уговоре да виде које су нам користи и структуре дозвољен.

На многим местима у Колораду, на пример, није вам дозвољено да кампујете на својој земљи дуже од две недеље годишње, чак и док зидање куће. Такође, можда ћете морати да инсталирате а септички систем а можда и бунар пре него што кампујете или градите.

Ако постоји постојећа структура, то не значи нужно да је легална или да је стара. Умало смо купили дивну малу колибу на потоку поред језера, само да бисмо сазнали да би, када је тапија пренета, округ и ХОА захтевали да се уклони.

„Са применом кода, на неким местима, многи људи не играју по правилима“, каже Јардис. „Већина руралних места није богата, тако да немамо пуно примене кодекса. Али то се мења када се усели више богатих људи и постаје мање рурално."

Комуналне услуге

Само зато што је наведена као кућа не значи да је потпуно функционална. Немају сви сеоски домови бунар, септичку или на мрежи електрични. Многима недостају фиксни телефон, интернет и мобилне услуге.

Проверите код комуналних предузећа и потврдите добре и септичке дозволе код државе или локалне самоуправе. Нови септички систем може коштати више од 15.000 долара у држави као што је Колорадо, што захтева инжењеринг.

Вода

Ако нема постојећег бунара, питајте државну или локалне компаније за бушење бунара о типичној дубини бунара. Ово ће вам дати представу о томе колико би било скупо избушити нови или поновити постојећи бунар.

Права на воду су још један фактор, посебно на сушном америчком Западу. Само зато што имате земљу не значи да можете избушити бунар. А то што имате бунар не значи да га можете слободно користити. Неке дозволе за бунаре не дозвољавају заливање травњака, башту или прање аутомобила.

Такође, ако ваша будућа имовина укључује воду, немојте претпостављати да ће увек бити ту. Та кућа са потоком и баром? Открили смо да ће, због суше, та вода на крају бити преусмерена на неодређено време из суседства у мочваре оближњег резервата за дивље животиње.

„Очигледно је да је у Колораду вода велика“, каже Јардис. „Људи који долазе однекуд то једноставно не разумеју. Али морате да удубите у те специфичности и истражите их где год да тражите."

Индустрија и права на минерале

Сазнајте које индустрије постоје или су постојале у овој области. Узмите воду и испитивање тла за проверу загађивача.

Фабрике папира и сточарске радње (индустријске фарме свиња, исхране за стоку, итд.) могу створити интензивне мирисе на великим удаљеностима. Ако живите испод ветра од пољопривредних поља, можда ћете имати олује прашине када усеви не расту. Активни или напуштени рудници могу утицати Квалитет воде. Такође проверите оближње локације Суперфунда да бисте били сигурни да нису преблизу ради удобности.

Сазнајте шта се вађење фосилних горива дешава у близини. Фрацкинг може контаминирати подземне воде, а спаљивање метана може довести до загађења ваздуха. У Тринидаду, у Колораду, трепери од новог фракинга узрокују структурна оштећења зграда.

И само зато што поседујете земљу не значи да поседујете права на минерале. Ентитет који то ради може имати широка права да постави нафтне бушотине на вашем земљишту.

Природа, време и животиње

Питајте локално становништво о годишњим временским обрасцима, укључујући сезонске поплаве. Ако је прилаз окренут северу, снег би могао да буде месецима дужи од оног на јужној падини. Ово је класична грешка почетника људи који се селе у планинска подручја.

Погледајте около на ширу слику. Мочваре у близини значе да комарци могу бити интензивни. Да ли опасност од пожара? Да ли је неко подручје узводно изгорело у последњих неколико година? Ако јесте, сазнајте да ли се сматра да постоји ризик од клизишта или поплава.

Да ли шума изгледа здраво, или је поруменила од суше или гњава као борове бубе? Такође можете питати да ли постоје миграције животиња. Дивно је бити на путу хиљаду ждралова пешчаних брда, али не толико милиона мормонских цврчака.

Истражите пројекције климатских промена. Очекује се да ће се суша убрзати на западу и неким деловима Средњег запада. На југу и истоку више екстремно време очекују се догађаји попут торнада, поплава и урагана. Хоће ли подручје постати превише вруће? Да ли ће ниво мора порасти или шумски пожари угрозити вашу способност да дођете осигурање власника кућа?

Приступ имовине

Проверите да ли имате приступ имању са правом пролаза, да је пут отворен током целе године и да није превише каменит или стрм за ваше возило чак и када је прекривен ледом и снегом. Питајте да ли су путеви изорани и одржавани, или ћете ви бити одговорни за то.

Колико рурално заиста желите да идете?

„Неки људи воле идеал земље и кажу да желе да буду негде где не могу да виде другу кућу“, каже Јардис. „Али онда када се возимо дугим земљаним путевима да бисмо дошли до таквог места, они кажу: `Опа, то је заиста изоловано!’ Тада обично завршимо у поделу где можете видети друге куће, али не и чути њих."

Новина да сте на сат времена од продавнице прехрамбених производа, болнице или продавнице хардвера може прилично брзо да нестане. Будите реални о томе колико сте заправо самозависни и колико далеко сте спремни да одете за услуге.

Заједница

Док неке руралне заједнице поздрављају нове становнике, друге су опрезне. Прилив градских становника може значити повећан вредности имовине, али и деле дугогодишње становнике и дошљаке. Ови други воле шарм земље, али желе више погодности и прописа.

„Желим да мој пут остане неасфалтиран и земљан“, каже Јардис. „Желим да то остане земља. Не желим да будем у пододсеку. Али како заједнице расту, то је неизбежно. Као и политичке и верске разлике.

„Ја сам вечити оптимиста. Можемо пронаћи начине да то учинимо боље. Али ако заиста тражите пресељење, морате разговарати о томе како ће то функционисати."

Каруна пише о дивљим животињама, природи, историји и путовањима за часописе, новине и веб странице укључујући Натионал Геограпхиц, националне паркове, Дисцовери Цханнел, Атлас Обсцура и Хигх Цоунтри Вести. Такође је продуцирала неколико независних филмова и режирала документарни филм Тхе Гуерреро Пројецт, о потрази за потопљеним бродом робова. Она и њен супруг Стив написали су награђивани водич за Флорида Киз и тренутно у потпуности реновирају напуштену кућу у граду духова. Има диплому Б.А. дипломирао новинарство и геологију на Универзитету у Монтани. Члан ОВАА, САТВ.