Алати за кућну инспекцију и лекције професионалца

Када купујете или продају куће, помаже имати савезника. Ангажовање а кућни инспектор може вам помоћи да избегнете изненађења за завршним столом. Разговарао сам са Цхрисом Меисом од Инспекција поштеног дома да сазна најчешће проблеме које проналази и које савете има за купце и продавце, укључујући листу основних алата за инспекцију дома.

Упознајте стручњака: Након каријере у грађевинарству, аутомобилској механици и столарству, Крис Меис је пронашао професију у којој може да примени и подели сво своје знање.

Фамили Хандиман

Сметано цурење водовода

АРМАН ЗХЕНИКЕИЕВ/ГЕТТИ ИМАГЕС

• Мрље на плафону значи да негде цури, али можда није директно изнад мрље.
• Умиваоници, тоалети и каде су потенцијални извори цурење воде.
• Ако се не поправи, цурење доводи до мрља од воде, трулих подова и буђи.

Не прескочите инспекцију!

• Осим ако нисте професионалац за становање са алатима и способношћу да сами уочите и решите проблеме, прескакање инспекције је опасна игра. Не ради то!

Утичнице и прекидачи

Фамили Хандиман

• Меис обично проналази испуштено уземљење или замењене жице електричних прикључака и прекидачи.
• Његов тестер кола брзо показује проблеме са ГФЦИ и нормалним посудама.
• Купите сопствени тестер или унајмите професионалца ако је потребно.

Питајте о осигурању

• Од стамбених инспектора се можда неће тражити да држе осигурање од грешака и пропуста у вашем региону.
• Ако немају осигурање и пропусте нешто што се испостави да је значајно, можда нећете имати право на регрес.
• Увек питајте о овоме унапред и донесите информисану одлуку.

Нема поправке? Будите спремни да тражите нижу цену

• За купце је важно да схвате да продавац може одлучити да не реши проблеме истакнуте у извештају о инспекцији.
• Ово је прилика купца да преговара о бољој куповној цени за преузимање поправке.

Неадекватни детектори дима и угљен-моноксида (ЦО).

Фамили Хандиман

• Меис често налази куће са неадекватним детектори дима и ЦО.
• Вашем дому је потребно а детектор дима у свакој спаваћој соби и на сваком спрату.
• А ЦО детектор мора бити унутар 10 стопа од сваке спаваће собе.

Које проблеме прво треба да решите?

• Када затворите свој нови дом, почиње прави посао.
• Меис воли да помаже својим клијентима да формулишу план за решавање проблема откривених у инспекцији.
• Не морате да поправљате све одједном. Меис предлаже одређивање приоритета пројеката и креирање плана поправке који одговара вашем времену и буџету.

Кров

Мицхаел Ви/Гетти Имагес

• Кров је најважнији заштитни елемент сваке куће, а Меис овде налази много проблема. Вентилациони отвори, димњаци и оплате су потенцијалне слабе тачке. Пажљиво пратите кров од црепа због оштећења или хабања од олује.

Уради сам или унајмити професионалца?

• Одредите које проблеме можете сами да решите, а који су прикладнији за стручњака.
• Кровне, електричне и водоводне инсталације најбоље је препустити професионалцима.

Бити проактивно

• Чак и ако нисте на тржишту да бисте продали, инспекција је фантастичан начин да процените здравље вашег дома.

Екстеријер Водовод

ГАРИАЛВИС/ГЕТТИ ИМАГЕС

• Меис се обично сусреће са лошим спољним управљањем водом.
• Када су пуни рушевина, олуци ће се прелити и вода ће наћи свој пут у подрум.
• Ако задржите своје олуци чисти и нетакнут, један сте корак ближе а суви подрум и здрава кућа.

Урадите инспекцију пре продаје

• Позиционирајте се за брзу и срећну продају тако што ћете урадити а инспекција пред листинг.
• Истиче све проблеме унапред и избегава изненађења за завршним столом.

Пет мрље

Фамили Хандиман

• Није неуобичајено да продавци имају теписи очишћени непосредно пре него што почну са приказивањем.
• Свеже очишћен тепих може маскирати мрље од кућних љубимаца од наших очију, али можда још увек крије прљаву малу тајну.
• Меис користи црно светло да пронађе трагове мрља од кућних љубимаца. Евв!

Проверите да ли има буђи

• Продати кућу са буђом је тешко; буђ може чак и да прекине посао.
• Буђ се најчешће налази на таванима, подрумима и купатилима. Ако мислите да је ваш дом контаминиран буђом, Меис препоручује да закажете свеобухватан преглед преглед калупа одмах да сазнате да ли постоји проблем и колики би могао бити.
• Увек је најбоље да се позабавите овим проблемом пре него што се огласи на продају.

Иди на алатке за инспекцију куће

Фамили Хандиман

Меис сваки дан носи са собом ове алате за кућну инспекцију.

Маска

Кућни преглед је често прљав посао. Меис се штити респиратором са полумаском Рикон (50 долара).

Црно светло

Чак и после чишћење тепиха, мрље од кућних љубимаца још увек се може детектовати црним светлом. Није за оне са слабим срцем.

Батеријска лампа

Ова пуњива литијум-јонска лампа из Милвокија (80 долара на мрежи) служи Меис годинама.

Радон монитор

Овај РадСтар монитор (1.400 долара) омогућава Меису да тест на радон, али му такође даје увид у друге варијабле животне средине.

Камера

Меис и његова екипа све документују, тако да је дигитална камера неопходна.

Склопива канта

Меис никада не зна када ће му затребати кофа. Овај стане у његову кутију са алатима.

Ласерски термометар

Ово помаже Меис да утврди да ли подно грејање ради. Очекујте да ћете платити око 45 долара за једну.

Мерач влаге

Ако оштећење водом је сакривен, Протиметер мерач влаге (400 долара и више на мрежи) ће га пронаћи.

Шрафцигер

Басиц? Да. Неопходан? Апсолутно!

Апликација Рапорт

Са апликацијом на свом телефону, Меис пружа детаљне извештаје својим клијентима путем е-поште.

Манометар за притисак воде

Овај Раин Бирд мерач (65 долара на мрежи) даје Меис-у тачно очитавање притисак воде по целој кући.

Тестер излаза

Ово открива да ли електрична утичница има испуштено уземљење или замењене водове. Доступни су у било којој продавници хардвера.