Водич за кућевласнике за модуларну конструкцију

Слушање термина „модуларна конструкција“ може изазвати многе различите реакције. За неке, то подсећа на визионарске дизајне атомског доба, када су архитекте развиле прототипове кућишта за будућност налик Џетсонима коју су замислили. За друге, евоцира јефтино, монтажно кућиште из 1980-их, када модуларне куће изгледало као да ће их један јак ветар однети, у стилу Чаробњака из Оза.

Довољно је рећи да је модуларна конструкција прешла дуг пут. Данас, модуларни домови долазе у свим облицима и величинама, укључујући ултра ефикасне мале куће, приступачне вишепородичне јединице, удобне куће у предграђу и луксузне куће са сваким звоном и звиждаљком. Једно је сигурно - у већини насеља тешко би вам било да идентификујете које су куће модуларне конструкције, а које су изграђене конвенционално.

Шта је модуларна конструкција?

Модуларна конструкција је термин који се користи када су делови зграде изграђени ван локације. Ово га разликује од традиционалне или конвенционалне градње, где се кућа или друга зграда гради на лицу места од темеља. „Када се изграде главни модули новог дома“, објашњава Девин Пери, извршни директор програма за унапређење пословања у Национално удружење градитеља кућа, „заједно са причвршћеним зидовима, подом, плафоном, ожичењем, водоводом и унутрашњом опремом, транспортују се до парцеле коју је власник куће изабрао и постављају на трајна основа краном. Сваки дом“, додаје он, „је дизајниран и изграђен да задовољи све државне и националне грађевинске и противпожарне прописе, а локални грађевинар ради завршне радове.”

Које су предности модуларне конструкције?

Иако се некада повезивало са ниским квалитетом, приступачан стан, модуларна градња је сада веома популарна, пошто купци кућа схватају њене предности, које могу укључити ниже трошкове, краће време изградње и мањи утицај на животну средину. Неке од главних предности модуларних домова укључују:

• Уштеда новца. У зависности од тога колико прилагођавате, модуларни дом може бити између пет и 20 процената јефтинији за изградњу од конвенционалног дома. То је због два главна фактора: материјалног отпада и трошкова рада. Пошто се произведене кућне компоненте склапају у великим количинама, градитељи могу наручити веће количине материјала по нижој цени. Има и далеко мање грађевинског отпада, што значи да власник куће не плаћа вишак материјала који заврти у контејнеру. А пошто је за изградњу модуларних домова потребно мање времена, нижи су и трошкови рада.
• Штеди време. Пошто ће до 90 одсто модуларне куће бити изграђено ван локације, Пери објашњава да се дом може изградити у фабричком окружењу док Истовремено се припрема градилиште — уместо да се чека темељ и прикључке на комуналну мрежу пре него што структура почне да се пење. Он такође објашњава, јер се посао обавља у фабрици, „кашњења због временских прилика, недостајући материјали и недолазак подизвођача су само елиминисани, штедећи време и новац“.
• Еколошки. „Модуларне куће су зелене по својој природи“, каже Перри. „Склапање у затвореном унутрашњем окружењу омогућава им да испуне кључне компоненте сертификати зелене градње.” Смањење у грађевински отпад је такође велики зелени плус. Процењује се да просечна кућа од 2.000 квадратних стопа генерише невероватних 8.000 фунти отпада. Произведене куће, према Удружење градитеља произведених кућа, стварају отприлике половину толико отпада. „Модуларне куће су често чвршће грађене и самим тим енергетски ефикасније“, каже Пери, „што може резултирати мањи трошкови грејања и хлађења за власника куће.”

Који су недостаци модуларне конструкције?

Иако је модерна модуларна конструкција еволуирала и побољшала се последњих година, још увек постоје неки недостаци у поређењу са традиционалном градњом. Ови укључују:

• Ограничено прилагођавање. Ако је ваш план да изградите свој прилагођени дом из снова од нуле, можда ћете открити да модулари нуде мању флексибилност дизајна од конвенционалних домова. Произвођачи модуларних кућа продају основне моделе који су прилагодљиви у одређеној мери. Али баш као и „нормални“ домови, сваки прилагођени аспект има своју цену.
• Питања зонирања. Пре тебе купити земљиште и испланирајте свој савршени произведени дом да се спустите на њега, уверите се прописи о зонирању ће то дозволити. У неким деловима ограниченим насељима, а понекад и у целим заједницама, није дозвољена изградња фабричких кућа.
• Дуготрајна пристрасност. Иако је квалитет модуларне конструкције увелико порастао, када је у питању вредност препродаје, многи потенцијални купци кућа и проценитељи још увек су заглављени у 1980-им. Постоји пристрасност да су модуларне куће мање чврсто изграђене и мање отпорне на елементе. Међутим, како модуларна изградња кућа постаје све заступљенија, ова пристрасност би требало да се распрши.

Како започети пројекат модуларне изградње

Изградња модуларне куће се на много начина не разликује много од изградње конвенционалне куће, јер имате могућности да бирате и одлуке које треба да донесете:

• Можда ћете наћи градитеља модуларних кућа који нуди услугу по принципу кључ у руке, укључујући грађевинско земљиште, финансирање и све завршне радове.
• Можда ћете наћи градитеља модуларних кућа који обезбеђује све осим парцеле, укључујући финансирање, дозволе и све завршне радове.

или:

• Можда ћете наћи градитеља модуларних кућа који само снабдева дом, али функционише као директор пројекта и ангажује све подизвођаче потребне за припрему парцеле и предају готовог дома.
• Можда ћете пронаћи модуларног градитеља куће који само спусти готове делове куће на припремљену парцелу и повеже их, али не ради друге завршне радове. Власник куће је де фацто менаџер пројекта и ангажује све подизвођаче.
• Пери каже да неки произвођачи модуларних кућа чак продају модуларне јединице уради сам за самоуверене, веште мајсторе. „У супротном“, каже он, „потрошачима је најбоље да раде са искусним и лиценцираним градитељем кућа.“

У ова последња три сценарија, обезбеђивање а грађевинско земљиште и финансирање је одговорност власника куће. Ако лоцирате потенцијални комад земље и намеравате да на њему изградите модуларну кућу, уверите се да локално зонирање дозвољава изградњу модуларне куће пре него што купите земљиште!

Да бисте започели свој пројекат модуларне изградње, проверите Именик Удружења градитеља модуларних кућа (МХБА). за квалификоване извођаче у вашој близини. МХБА нуди а потрошачки водич за изградњу модуларне куће, или можете затражите једну од Националне асоцијације градитеља кућа.

Елизабет Хит је писац о путовањима, кулинарству и животном стилу са седиштем у руралној Умбрији, Италија. Њен рад се појавио у Тхе Васхингтон Пост, ХуффПост, Фроммерс.цом, ТрипСавви и многим другим публикацијама. Њен водич, Водич кроз Рим за љубитеље архитектуре, објављен је 2019. Лизин муж је клесар и заједно су страствени у природи, бескрајним пројектима побољшања дома, псима, њиховој непослушној башти и њиховом мало мање непослушном осмогодишњаку.