Kaj pomeni kupiti hišo 'tako kot je'?

Če kupujete od doma na prodajnem trgu, vas morda zamika, da kupite hišo takšno, kot je. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o tem nepremičninskem izrazu.

Če skenirate lokalno nepremičnina na seznamih, boste morda pogosto videli izraz »kot je«. V vroči trg kjer trenutno primanjkuje razpoložljivih stanovanj, pričakujte, da se bo vse več hiš prodajalo "tako kot je".

Te vrste seznamov so zdaj bolj pogoste, pojasnjuje Wendy Watkins, nepremičninski posrednik z Corcoran Global Living na območju zaliva San Francisco.

"Ker je to trg prodajalcev in je zaloga omejena, imajo prodajalci več moči in lahko prenesejo nepremičnino, ki potrebuje delo," pravi Watkins. "Če se en kupec ne želi ukvarjati z delom, bo verjetno nekaj drugih v vrsti, ki bodo."

Za kupce stanovanj je igra na srečo kupiti dom, kakršen je. Lahko pa se izplača, bodisi kot naložba ali kot vaš naslednji dom-sweet-home. Preden se odločite za potop, poglejmo, kaj nakup v resnici pomeni in kaj morate najprej upoštevati.

Kaj pomeni izraz 'tako je' v nepremičninah?

Marina Vaamonde iz Houstona, vlagateljica v nepremičnine in ustanoviteljica HouseCashin, pravi, da je hiša, kot je, prodana "v trenutnem stanju in prodajalec ne daje nobenih garancij." To pomeni, da je za vsa potrebna popravila odgovoren kupec.

Dodaja, da se prodajalci v stiski - tisti, ki so v dolgovih ali jim grozi zasega - "pogosto prodajajo za nič več kot dolgovano stanje na hipoteki", vendar v takšnem stanju. Drugi prodajalci preprosto prodajajo tako, kot je, ker morajo hitro prodati; si ne morejo privoščiti ali ne želijo opraviti potrebnih popravil; ali preprosto vedeti, da obstaja dovolj obupanih kupcev, ki so pripravljeni tvegati.

"Tako kot so zakoni o lastnini napisani na državni ravni," pravi Vaamonde. Čeprav se od države do države razlikujejo, veljajo nekatera skoraj univerzalna pravila:

Prodajalec mora razkriti znane napake. Torej, če vedo, da je v temelju nevidna razpoka, so dolžni povedati kupcu.
Prodajalec ne more zavestno napačno predstavljati dejstev o hiši – recimo navesti, da je bil dodatek, ki so ga naredili, ustrezno dovoljen in v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi, če ni bil.
Kupec se strinja, da bo hišo kupil v vidnem stanju, na podlagi znanih napak, ki jih je razkril prodajalec.
Kupec mora zahtevati in plačati a domači pregled, čeprav prodajalec ni dolžan izvajati sanacij. Toda kupec lahko podpiše pogodbo, odvisno od rezultatov inšpekcijskega pregleda, in ga izpusti, če se pri inšpekcijskem pregledu pojavijo velike, drage težave.

Kdaj kupiti dom, kakršen je

Zaradi trenutni stanovanjski trg v ZDA je tako omejena, da se za isto nepremičnino pogosto poteguje več kupcev. Ko ponudite nakup nepremičnine, kakršna je, Watkins pravi: »To bi lahko okrepilo vašo ponudbo, da se boste lahko dvignili nad pakiraj." Mnogi prodajalci bodo zahtevali vnaprejšnje ponudbe, pravi, "zato se morate spoštovati, če želite poskusiti doma."

Torej je vprašanje, kdaj kupiti dom, odvisno od tega, kako hitro ga potrebujete. Če je pritisk na selitev – recimo, da selite svojo družino na novo območje –, vas bo takšen nakup morda pripeljal tja prej. Ker kupec prevzame vsa/vsa dela, ki jih nepremičnina potrebuje, je ključnega pomena, da ima temeljito nepremičnino pregled, da boste natančno razumeli, v kaj se spuščate – potrebno delo in povezano stroški.

Prednosti in slabosti nakupa, kakršen je

Glede na tveganja so vsekakor plusi in minusi pri nakupu stanovanja takšnega, kot je. Najprej dobre stvari:

Če se strinjate z nakupom, kakršen je, vam »da boljšo možnost, da dobite sanjski dom«, pravi Watkins. To je še posebej pomembno na zelo konkurenčnih trgih, kot je območje Bay Area, kjer licitacijske vojne pogosto dvignejo izklicno ceno.
Za vlagatelje v nepremičnine, pravi Vaamonde, je prednost nizka cena. "Vlagatelji morajo kupovati nizko, da bi dosegli želeni dobiček," pravi.
Če ste izkušen DIYer, ki se ne boji prevzeti velikih projektov, je lahko nakup doma, kakršen je, in veliko prenove opravite sami, razveseljiva izkušnja. Morda je tudi finančno koristno, ne glede na to, ali gre za hitro popravilo in prevrnitev ali če nameravate hišo prodati kdaj kasneje.

Tako kot ima vsak jin svoj jang, obstajajo slabosti pri nakupu hiše takšne, kot je. Med njimi:

Stroški popravil, ki bi lahko bili precejšnji. »Prevzamete vse delo, ki ga potrebuje dom, pa tudi račun za to delo,« pravi Watkins.
Veliko tveganje, pravi Vaamonde, "je možnost, da se po zaprtju odkrijejo skrite napake, ki povečajo stroške popravil." Razen če je prodajalec zavestno lagal o stanju hiše (in to lahko dokažete), ima kupec malo pravnega regres.
Vaše DIY ambicije lahko presežejo vaše sposobnosti. Medtem ko smo v podjetju Family Handyman vedno pripravljeni spodbuditi naše bralce, da preizkusijo nove projekte in pridobijo nova znanja, a Prenova doma, ki ga naredite sami, se lahko hitro spremeni v nočno moro, če nimate ustreznih orodij, spretnosti ali proračuna za končati.

Nasveti pri nakupu doma takšnega kot je

Tukaj je nekaj nasvetov in stvari, ki jih morate upoštevati, preden se odpravite na trg, kot je:

Ne preskočite pregleda. »Ker kupec prevzame vsa dela, ki jih nepremičnina potrebuje,« pravi Watkins, »je zelo pomembno, da imate temeljit pregled nepremičnine tako da boste razumeli količino dela, ki ga potrebuje dom, in stroške, ki jih boste imeli." Prosite izvajalce, naj si ogledajo streho, kanalizacijski sistem, temelje in druge pomembne sisteme. "Želiš se prepričati, da imaš vse te informacije, da lahko v svojo ponudbeno ceno vključiš kakršno koli delo." Vaamonde se strinja. "Poskrbite, da bo v pogodbi dovolj časa za opravljanje temeljitih pregledov," pravi. "In če prodajalec noče dovoliti inšpekcij, pojdite stran."
Sodelujte z nepremičninskim posrednikom. Ko podpišete pogodbo o nakupu, kot je, ni poti nazaj. »Zelo pomembno je imeti dober agent ki vam lahko pomaga razumeti razkritja, inšpekcijska poročila itd.,« pravi Watkins. »Ko kupujete nepremičnino, kakršno je, prevzamete breme vsakega dela, ki se opravlja. Potrebujete dobrega agenta v svojem kotu, ki vam bo pomagal pri tem.«
Pripravite denar ali financiranje. Na trgu prodajalcev se morajo kupci hitro premikati ali tvegati, da bodo izgubili en dom za drugim. Vaamonde pravi, da je bistveno, da "je vaš denar ali vir financiranja pripravljen pred oddajo ponudbe."