13 stvari, ki jih počnete s svojim domom, česar nepremičninski agenti ne bi storili

• 
• 
• 
• 
• 

To je vaša hiša, zato lahko delate kar želite. Če pa ga želite nekoč prodati, dvakrat premislite, preden naredite katero od teh stvari.

1/14

Zakaj si to naredil?!

Nepremičninski posredniki vsak dan naletijo na grozljive stvari, ki so jih lastniki stanovanj naredili s svojimi domovi. Ozadje iz tkanine z leopardovim tiskom v spalnici-ja. Popravila električnih naprav sam - šokantno res. Seveda, to je vaš grad, ki ga lahko po želji okrasite ali naredite sami, pa tudi preskočite nekatere projekte, za katere se vam zdi, da niso pomembni. Vendar obstaja nekaj pametnih razlogov, zakaj nepremičninski posredniki ne bi naredili naslednjih stvari na svojih domovih. Na drugi strani bi jih naredili enostavne, proračunu prijazne nadgradnje, ki bi lahko vsakemu domu dodale resno vrednost.

2/14

Ignoriranje omejevanja pritožbe

Mesece ste delali na notranjosti svojega doma, zdaj pa, ko je vreden HGTV, ste preveč utrujeni in brez navdiha, da bi skrbeli za pokrito trato in razpokano pot. Odtrgajte žagovino in zamenjajte pas orodja za nekaj vrtnarskega orodja. "Splača se najeti strokovnjaka, ki bo dobil nasvet, da" uredi "tudi vaše dvorišče," pravi Kelly Parks, nepremičninski posrednik in lastnik

Paris Gibson Realty v Montani. "Bonus je, da vam bo všeč, medtem ko živite tam." Medtem ko ste v načinu za izboljšanje doma, poskusite te 13 domačih projektov, ki se tako rekoč poplačajo.

3/14

Slikanje v pastelih

Otroška modra in tisočletna rožnata sladkarija sta ljubki in pomirjujoči, vendar se na obrazu doma ne prevajajo dobro. “Omejitev pritožbe je zelo pomembno, ali je vaš dom na trgu ali ne, «pravi Leneiva Head, lastnica Welcome Home Realty v Tennesseeju. "Vedno si želite, da bi bil vaš dom prijeten." In ne pozabite na vhodna vrata. To je del najpomembnejšega prvega vtisa. Tukaj je še nekaj drugih nasveti za zunanje barvanje, ki bi lahko povečali vrednost vašega doma.

4/14

Sajenje dreves preblizu hiše

Listnata drevesa, cvetoče grmovje in pisane trajnice temu takoj dodajo prijeten in domač pridih zelo pomemben robnik, če pa drevesa posadite preblizu hiše, boste morda obžalovali cesta. Drevesa z dolgimi koreninskimi sistemi lahko iztrgajo tla in vaš proračun, veliki udovi pa lahko padejo na streho ali poškodujejo oblogo. To je 19 dreves, ki povzročajo največje težave. "Korenine lahko sčasoma poškodujejo podzemne vodovodne instalacije, temelje in dovoze," pojasnjuje realtorka Maya Madison, izvršna direktorica Vesel Maison v Metairieju v Louisiani. "Morda bo sprva videti lepo, a ko ga boste čez nekaj let prodali, bodo te korenine povzročile zelo drago škodo." Poskrbite, da bodo stvari lepe in obvladljive enoletno cvetje - in se naučite, kaj jim je potrebno za uspeh.

5/14

Pretiravanje z urejanjem okolice

Dovršeno urejanje krajine-kot so očarljive vodne značilnosti, brezhibni večletni vrtovi in ​​rešetke, prekrite z bršljanom-bi lahko ustvarilo vašo sanjsko oazo, lahko pa izklopi nekoga brez zelenega palca. "Težava nastopi, ko se odločite prodati dom," pravi Head. "Naslednji osebi se bo morda zdelo, da jo bo ohranila, nekoliko močnejša in namesto tega razmislila o drugem domu." Drage nadgradnje vam lahko dajo hišo in vrt vaših sanj, vendar ko gre za vrednost pri nadaljnji prodaji, so to nadgradnje, ki jih morate preskočiti.

6/14

Preveč prilagajanja

Hiša se spremeni v domači sladki dom, če dodate osebne dotike, če pa razmišljate o prodaji svoje hiše po cesti, bi morda želeli premisliti, da bi vložili all-in s svojo najljubšo motiv. Melanie Everett, poslovna posrednica in ustanoviteljica Melanie Everett & Company v Chicagu obožuje živalske odtise, vendar s tem ne bo tapetirala svoje hiše. "Odločila sem se za nakup lepih blazin," pravi. "Poleg tega jih lahko vzamem s seboj v naslednji dom in ni mi treba skrbeti, da bom potencialnega kupca preobremenil." Te 12 nasvetov za okrasitev vam bo pomagalo hitro prodati dom.

7/14

Uporaba glasnih in drznih barv

Hej, to je vaša hiša, in če želite svojo dnevno sobo pobarvati v rdečo barvo, kuhinjsko bučo pa oranžno, pojdite. Toda nepremičninski agenti bi svoje čopiče raje potopili v nevtralne barve. "Obstaja razlog, da nepremičninski posredniki in hišne plavuti uporabljajo nevtralne barve - privlačijo širšo publiko," pravi Parks. Prav tako odsvetuje tapete. Obstaja majhna možnost, da bo kupcu všeč, večina kupcev pa si bo ogledala in pomislila na stroške in delo, da ga odstrani. Tukaj so prvih 10 stvari, ki bi jih domači stager naredil, da bi vaši hiši dali faktor »wow«. In tukaj je, kako lahko naredite hišno uprizoritev sami.

8/14

Redno ne pregledujete svojega doma

To je standardni postopek za načrtovanje pregleda na domu, tako da se pred uvrstitvijo na seznam popravijo popravila ali vzdrževanje. Toda nepremičninski posredniki dobijo hišni pregled, tudi če ne prodajajo svoje hiše. "Vsakih nekaj let imam hišni pregled, čeprav svoje hiše ne prodajam, ker me obvešča o popravilih," pravi Parks. »Opozarja me tudi na vse nove pomanjkljivosti, na katere moram paziti, ker se ne morem povzpeti na streho ali morda ne opazim puščanja. Ti podatki so resnično dragoceni, saj mi s popravili prihranijo tone denarja, preden povzročijo veliko škodo. " Ko boste videli, se boste zgrozili najbolj nore stvari, ki so jih kdaj našli med hišnimi pregledi.

9/14

Vlaganje preveč denarja v nadgradnje

Everett nikoli ne bi zapravil vsega svojega denarja za drage nadgradnje, ne da bi najprej pogledal kompje drugih hiš na svojem območju. "Izbrala bi nadgradnje, za katere menim, da bodo prinesle največ donosa - morda le kuhinjo, saj imajo kupci radi nove kuhinje," pravi. Nekatere odločitve o nadgradnji je lažje sprejeti kot druge, na primer zamenjavo zastarelih naprav. "To je majhen strošek, ki naredi veliko razliko," pojasnjuje. Tukaj je še nekaj drugih poceni ideje za izboljšanje doma - vse pod 200 USD -, ki močno vplivajo.

To je 10 domačih projektov, ki jih morate najeti.

10/14

Najem izvajalcev brez licence

Verjetno ni nič hudega, če si naredite ohlapno talno desko ali najamete svojega bratranca za namestitev stropnega ventilatorja, toda ko gre za glavne stanovanjske komponente, kot so vodovodne in električne, bi morali najeti licencirane, vezane izvajalce in jih morda dobiti dovoljenj. "To je zelo pomembno, ker nepremičninski posredniki vedo, da lahko rečejo, da je delo opravil pooblaščeni izvajalec ali strokovnjak, dovoljenja pa so vpisana v mesto," pravi Parks. »To potencialnemu kupcu daje mir, saj ve, da so stvari v redu, in enako velja, ko se odločijo hišo prodati kasneje. " Seveda samo zato, ker je nekdo strokovnjak, še ne pomeni, da je zanj pravi strokovnjak ti. Tukaj je kaj morate vedeti, preden najamete izvajalca.

11/14

Odstranitev spalnice

Otroci so končno preleteli kokošnjak, vi pa imate dodatno spalnico, ki je ne potrebujete. Ta kopalniška lastna kopalnica bo kmalu postala resničnost, takoj ko odstranite stene. Toda ali bi nepremičninski agent naredil nekaj takega? Ni možnosti. "Morda ne potrebujete dodatne spalnice, morda pa bodoči kupci," pravi Madison. Ne samo, da odstranitev spalnice znižuje vrednost vašega doma v primerjavi z drugimi domovi s podobno kvadraturo, ampak vas tudi odstrani iz ožjih seznamov potencialnih kupcev. To še posebej velja, če se vaša hiša nahaja v družinsko usmerjeni soseski, kjer lahko dodatna spalnica sklene ali prekine posel. Če ste se spraševali, so to najboljša in najslabša mesta za družine v Ameriki.

To sta dva najslabša projekta izboljšanja za povečanje vrednosti doma.

12/14

Namestitev neprimernih talnih oblog

Gre za kontinuiteto - nemoten pretok iz ene sobe v drugo. Head pravi, da bi življenje z neusklajenimi tlemi, pa naj gre za ploščice, preproge ali trden les, morda ne se zdijo v vašem vsakdanjem življenju velika stvar, ko pa se odločite za prodajo, postane očitno bolečina v očeh. »Prehodi iz ene sobe v drugo morajo biti enotni. V nasprotnem primeru bi lahko izgubili potencialnega kupca, ker se jim zdi, da je preveč dela treba narediti, da bodo tla videti enotna, «pravi Head. Ben in Erin Napier iz HGTV nikoli ne bi namestila neusklajenih talnih oblog ali izdelave te druge napake pri prenovi.

13/14

Razmetavanje po kuhinjah in kopelih po meri

"Kopalnice in kuhinje prodajajo hiše, ker so najdražje in najtežje za obnovo," pravi Parks. Če pa se razsipate po zaključkih po meri, razsvetljavi, ploščicah in drugih sestavnih delih, ki so za večino ljudi preveč prilagojeni, vam verjetno ne bo povrnil denarja. "Ugotovite razumen proračun za vašo kuhinjo in/ali kopel, ki bo dodal vrednost, ne bo presegel donosa in vas na koncu stane," svetuje. Po drugi strani pa ti 31 izboljšav doma bi lahko podvojilo vrednost vašega doma.

Te izboljšave doma se skorajda poplačajo.

14/14

Zanemarjanje popravil

Vsi smo občasno krivi za to - odložite popravila, dokler niste mesec dni stran od velike zabave ali počakate, da peč popolnoma preneha delovati, da pokličete serviserja. Nepremičninski posredniki se takoj lotijo ​​problematičnih področij iz dveh razlogov. Eno, zanemarjeno območje doma je neprivlačno. In drugič, popravilo postane drago, če ostanejo brez nadzora. Razčesite ta seznam za druge skrivni načini, kako vaš dom izčrpa vaš bančni račun.

Preizkusite te ideje, da svojemu domu dodate prostor, ne da bi pri tem bankrotirali.