Kaj morate upoštevati, preden garažo spremenite v bivalni prostor

Ko imaš prerasel razpoložljiv življenjski prostor vašega doma, ali morate razmisliti preoblikovanje vaše garaže v življenjski prostor? To je zapleteno vprašanje!

Pretvorba garaže v bivalni prostor je lahko privlačna možnost za nekatere lastnike stanovanj, ki se znajdejo v natrpani hiši. Na področjih, kjer je širitev težka in so vrednosti lastnosti nizke, je to lahko logična rešitev. Vendar pa ima lahko predelava vaše garaže pomanjkljivosti. Zato pred odločitvijo o delu skrbno premislite.

5 najpomembnejših stvari, ki jih morate upoštevati pred projektom prenove garaže

Ali konverzija garaže doda vrednost?

Strokovnjaki se večinoma strinjajo, da se vaša garaža ne spremeni v bivalni prostor

dodajo vrednost vašemu domu. To ni vedno tako; odvisno od tega, kje živite. In če nameravate prodati svoj dom v treh do petih letih, pretvorba garaže običajno ni dobra ideja. Če živite na območju, kjer so garaže zaželene (na primer snežne regije), lahko dejansko znižajte vrednost vašega doma.

Andrew Brown, svetovalka za nepremičnine iz Keller Williams Realty v Massachusettsu, predlaga, da preučite svojo sosesko. Ali ima večina vaših sosedov garaže? "Če je tako, to pomeni, da so garaže zelo zaželene v vaši soseščini in vplivate na vrednost pri nadaljnji prodaji, tako da jo odstranite in omejite skupino kupcev v primerjavi s povprečnim prodajalcem," pravi Williams.

Druga strokovnjakinja, Cristina Miguelez, specialistka za preoblikovanje iz Fixr.com pravi: »Upoštevati morate dejstvo, da lahko odstranitev garaže iz vaše nepremičnine zniža vrednost vaše nepremičnine in vašo vrednost sposobnost prodaje.”

Če pa je kvadratura na vašem območju zelo cenjena, bi lahko pretvorba vaše garaže v bivalni prostor povečala vrednost vaše nepremičnine in vam tako povečala prodajo. In če ti so v vašem večnem domu in vas ne skrbi vrednost vašega doma, je lahko pretvorba garaže v bivalni prostor izvedljiva možnost.

Kakšni so stroški?

Strokovnjaki se strinjajo, da se lahko stroški predelave garaže gibljejo od 8.000 do 25.000 USD ali več. Glavne spremenljivke vključujejo vodovod in električna dela.

Vodovodne instalacije lahko hitro postanejo veliki stroški, odvisno od tega, kaj nameravate početi v svojem bivalnem prostoru. Stephany Smith, certificiran vodovodar iz MyPlumber, pravi: »Če želite svojo garažo spremeniti v popolnoma bivalni prostor, kjer se lahko tuširate, uporabite kopalnico in kuhanje, bodite pripravljeni, da vas bo vodovodna instalacija stala med 1.000 USD in $2,500.”

Večina garaže že imajo nekakšno električno napeljavo bo pa verjetno treba nadgraditi. »En velik strošek bodo električna dela dodajte odklopnike za vaše potrebe po energiji, «pravi Shaun McBroom, strokovnjak za izboljšanje doma GetProTip. Zach Reece, glavni operativni direktor ColonyRoofers v Atlanti dodaja naslednje: "Tipične garaže imajo samo en svetlobni tokokrog, zato pričakujte, da boste za osnovne življenjske pogoje dodali vsaj še eno vezje z 20 amp."

Garažna vrata boste morali pretvoriti tudi v trdno steno, ker a garažna vrata odlično zadržujejo toploto v zimskem času in poleti zunaj. Drugi pomisleki so ogrevanje in hlajenje novega bivalnega prostora, izolacija, stene, tla, strop in varnost. Stroški hitro naraščajo!

Skladiščenje avtomobilov, orodij in opreme

Še ena stvar, pravi McBroom: Ugotovite, kje shranite avto, orodje in drugo opremo.

Ena od možnosti za vaše avtomobile je izgradnja nadstrešnice za avto, če živite tam, kjer parkirišča zagotavljajo dovolj zaščite pred vremenskimi vplivi. V nasprotnem primeru boste morali poiskati drugo lokacijo v bližini. Preverite, ali so v vaši bližini plačljive parkirne hiše, ali vprašajte sosede, če imajo dodatno garažno mesto, ki vam ga bodo pustili v uporabo.

Za orodje in opremo bi jih lahko premaknili v svojo klet oz zgraditi majhno lopo. Smith ugotavlja, da lahko svoj novi bivalni prostor v garaži namestite v kletne aparate, na primer pralni in sušilni stroj, ob predpostavki, da imate za to nastavljen vodovodni sistem. To bi v kleti sprostilo nekaj prostora za orodje.

Dovoljenja in zakoni

Bodite prepričani, da raziščete lokalne predpise in katera dovoljenja so potrebna za pretvorbo garaže v bivalni prostor. Verjetno boste potrebovali gradbeno dovoljenje, ki bo stalo med 300 in 1000 USD, odvisno od tega, kje živite, in predvidenih stroškov vašega projekta. "Pričakujte, da boste skočili skozi obroče, ko gre za dovoljenja, ker so nekatere občine znane po tem, da otežujejo pretvorbo garaž v bivalne prostore," pravi Reece.

Brown poleg dovoljenja dodaja, da morate potrditi, da svoji nepremičnini dodajate kvadratne metre bivalnega prostora. »Če ste na območju z visoko davki na nepremičnine, to je nekaj, kar je treba upoštevati, ker ste morda pravkar povečali svojo obdavčljivo kvadraturo, «pravi.

Nekatere zelo naseljene občine bodo zahtevale določeno število parkirnih mest zunaj ulice. Zato je lahko tako težavno, da jih odobrijo za predelavo garaže. In če pripadate a društvo lastnikov stanovanj, bo moral odobriti tudi projekt.

Ali obstajajo boljše alternative?

Druga stvar, ki jo je treba upoštevati: Ali obstaja boljša alternativa? Na primer, lahko samo zgraditi dodatek v vaš obstoječi dom.

"Pogosto je dodatke lažje dodati v dom in vam omogočajo boljši končni izdelek, saj veste, da je strukturno in šifrirano vse dobro," pravi Brown.

Druga možnost je razširitev garaže. "Dodajanje sobe nad vašo garažo je morda boljša izbira za nadaljnjo prodajo, saj vam daje prostor, ki ga potrebujete, hkrati pa obdržite obstoječo garažo," pravi Miguelez.

Čeprav bodo dovoljenja, ki jih boste potrebovali, potencialno enaka, bi bila odobritev dodatka lahko bistveno lažja, ker so številne občine v redu s temi razširitvami. Slaba stran? Verjetno bo dražje od predelave garaže.

Mark Soto je samostojni pisatelj iz Milwaukeeja v Wisconsinu. Na podlagi svojega prejšnjega dela ima obsežno znanje o projektih za izboljšanje doma. Mark prihaja iz družine DIYers in je sodeloval z krajinarji, vodovodarji, slikarji in drugimi izvajalci. Piše tudi o kampiranju in navdušenju nad zunanjostjo.