Nadgradnje doma, ki so velika izguba denarja

DomovHiša in komponenteSobeDomača pisarna

Lisa Marie ConklinPosodobljeno: avgusta. 25, 2021

Nadgradnje doma so različnih oblik in velikosti. Preoblikovanje dodatne spalnice v domačo pisarno je lahko enako zadovoljivo kot namestitev luči s senzorjem gibanja, vendar nobena ne doda velike vrednosti vašemu domu. Če želite svojemu domu dodati resnično vrednost pri nadaljnji prodaji, s tem ne zapravljajte denarja.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Preveč izboljšati

Eden prvih virov, ki jih nepremičninski posredniki uporabljajo za določanje vrednosti vašega doma, je soseska, v kateri živite, in domovi v njej. "Če preveč izboljšate svoj dom na katerem koli območju, lahko svoj dom cenite zunaj soseske, v kateri živite," opozarja Ryan Fitzgerald, lastnik/posrednik podjetja Domovi. (Odkrijte 22 skrivnosti, ki vam jih ne pove vaš nepremičninski agent.) Velika ali draga prenova, ki ni smiselna v vaši soseski, se ne bo ujemala s ceno na kvadratni meter s sosednjimi domovi. "Morda se vam bo zdelo, da imate cene izven sosedskega cenovnega razreda," pravi Fitzgerald. Oglejte si te

2/32

Ivan Chistyakov/Shutterstock

Oblikovanje in napeljave

Slog kmečke hiše kuhinja z prevaranti, shiplap, in ploščice podzemne železnice morda so se vam uresničile sanje o oblikovanju, če pa ima preostali del hiše zlate predmete in preprogo, je to nadgradnja doma, ki ne dodaja vrednosti. »Če greste iz sodobnih naprav iz brušenega niklja v eno sobo in nato vstopite v sobo, polno zlatnikov, se bo vaš dom kupcem zdel nedosleden. Naj bodo vaše napeljave in modeli skladni, «predlaga Fitzgerald. Odkrijte barvo barve, ki lahko doda 6.000 USD prodajni ceni vašega doma.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Nadgrajeno vzdrževanje doma

Zamenjava sistema HVAC, grelnik vode ali streha so lahko standardne nadgradnje za večino lastnikov stanovanj, vendar v zvezi s nadaljnjo prodajo ne bodite preveč navdušeni nad povrnitvijo večine svojih naložb. "Kupci bodo te izboljšave videli kot potrebne za pravilno delovanje doma in domnevali, da je razlog za vaš nakup ta, da ste v celoti izkoristili starega," pravi Fitzgerald. Toda lastniki stanovanj, ki imajo stare domove, lahko z nadgradnjo HVAC prihranijo veliko denarja.

To je 12 najbolj priljubljenih projektov za izboljšanje doma, ki jih morate narediti.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Vrhunska paluba

Vsi ti vikend izleti v Home Depot, ki so kupovali les, žeblje in madeže za vašo nadgradnjo doma, so ustvarili obsežno palubo. zavist - ne pričakujte, da boste povrnili stroške sestavljenega ali vrhunskega krova, ker trg tega ne zahteva, opozarja Fitzgerald. (Tukaj je opisano, kako lahko potovanje v domači center eksponentno pospešite.) Poskusite te preprosti triki, s katerimi bo vaše dvorišče videti večje in teh 14 res kul kul dodatkov.

5/32

karamysh/Shutterstock

Obsežno urejanje okolice

Lepo urejeno dvorišče je lepo videti, vendar ne pričakujte, da se vam bo vrnilo veliko zelenja. "Če plačujete za obsežno urejanje okolice, na primer fontane ali kamnite stene, ne pričakujte, da bodo kupci to plačali," pravi Fitzgerald. Morda boste uživali v urah mučenja v tleh in skrbi za koi ribe, vendar potencialni kupci vidijo veliko plevela, zalivanja in vzdrževanja. Tukaj je nekaj čudovitih ribnikov, slapov in vodnjakov, ki jih je enostavno vzdrževati.

6/32

zaloga SK/Shutterstock

Plavalni bazeni

"Ena največjih zmot pri nepremičninah je, da se bo z dodajanjem bazena vrednost vašega doma povečala," pravi Fitzgerald. Prizemni bazeni in nadzemni bazeni so dragi in zahtevajo čas in denar za vzdrževanje in zavarovanje, da ne omenjamo dodatnih varnostnih ukrepov, ki jih je treba upoštevati, če imate majhne otroke. "Če boste dodali bazen, to storite za užitek, ne za prodajno vrednost. Mnogi ljudje nikoli ne bodo povrnili stroškov bazena, ko prodajo svoj dom, "pravi Fitzgerald. Če imate bazen, boste želeli vedeti teh 10 varnostnih nasvetov za zaščito vaše družine.

7/32

Živica Kerkez/Shutterstock

DIY projekt ne uspe

"Morda mislite, da prihranite denar, če sami delate projekte, namesto da za to plačate strokovnjaka, ne pa, ko pride čas za prodajo," opozarja Fitzgerald. Kupci natančno preučujejo majhne stvari. Oglejte si te nasvete za začetek domačih projektov, da vam ne bo šlo čez glavo. »Ena prvih stvari, ki jih kupci opazijo, je izdelava, še posebej, če stvari niso narejene pravilno. Nekaj ​​dolarjev, ki bi jih lahko prihranili sami, bi vas lahko na koncu stalo na tisoče, «pravi Fitzgerald. Te epske neuspešne izboljšave doma, vas bodo zgrozile.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Sončne sobe

"Dodatek za sončno sobo se morda zdi lepa naložba v vaš dom, vendar ravnajte previdno," opozarja Mary Ann Graboyes, nepremičninski posrednik pri Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Določa, da si želeni kvadratni posnetek želi vsak, vendar se lahko vaši davki povečajo. Poleg tega lahko sončna soba odstrani dvoriščni prostor, kar je za nekatere kupce lahko negativno. Preizkusite eno od teh idej, da boste konec tedna povečali vrednost svoje nepremičnine.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Rezervni generator

Razen če ste na podeželju ali na lokaciji, kjer pride do izpada električne energije, rezervni generator ne bo navdušil kupcev stanovanj. Graboyes pravi, da je ta nadgradnja doma draga in ne ustvarja veliko denarja za vašo naložbo. Če se želite odločiti za generator, je tukaj nekaj koristnih nasveti, kako najti najboljši generator in 10 nasvetov za uporabo generatorja.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Vgrajeni posebnosti

Vgrajeni ribji akvariji in masažne kadi so edinstveni predmeti, ki lahko prinesejo osebno veselje, zahtevajo pa tudi veliko vzdrževanja in morda ne bodo navdušili kupčeve domišljije. "Pogosteje pri nepremičninskih transakcijah vgrajena posebnost ovira prodajne priložnosti," pravi Graboyes. To so dekoriranje trikov notranji oblikovalci vam ne bodo povedali zastonj. Prihranite ta denar za masažno kad in ga vlijte v eno od ti izdelki, zaradi katerih se bo namakanje v kadi počutilo kot dan v toplicah.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garaža ali telovadnica?

Vaša predanost fitnesu je zvezdniška, toda pretvorba vaše garaže v telovadnico je bolj vaja lastnega znoja kot vrednost nadgradnje doma. »Večina kupcev želi, da je njihova garaža na voljo za avtomobile, ne pa za opremo za telovadbo. Preden garažo opremite s telovadno opremo, tlemi in elektriko, vodovodom in ogrevanjem, odnesite telovadnico na podstrešje ali v klet, «svetuje Graboyes. Tukaj je tisto, kar lahko storite s staro opremo za telovadbo.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Osebne in prilagojene prenove

Vaš dom bi moral odražati, kdo ste, če pa tam ne boste živeli večno in ga nameravate prodati nekega dne se izogibajte osebnim in prilagojenim prenovam, kot je studio za jogo in meditacijo ali vino klet. »Kupci gledajo na dom kot na svojega in ne želijo več prenove. Naj bodo vaše prenove čiste in preproste, «priporoča Justin Krzyston, izvajalec, oblikovalec in lastnik Gradnja Stonehursta. Še vedno je zabavno sanjati in to lahko storite tako, da se odjavite teh 10 spektakularnih vinskih kleti.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

Vrhunske nadgradnje

Savne, parne prhe in ogrevana tla in palice za brisače so udobje za bitja, ki ga imamo radi, običajno pa je denar za te nadgradnje doma. "Na žalost ne bodo vrnili denarja, ko boste prodali svoj dom. Te nadgradnje so sedanjemu lastniku stanovanj drage in nekoliko preveč osebne, «pravi Krzyston. Poskusite te Namesto tega 13 ugodnih prenov za kopalnice. Tu so stvari, ki jih ne bi smeli početi, če nameravate prodati svoj dom.

15/32

BH007/rolo

Over the Top Tech

Dragi zvočni sistemi, vrhunske luči za bazene ali razkošne nadgradnje doma, kot so LED tuš glave in stranišča, vašemu domu verjetno ne bodo dodale prave vrednosti. "So zabavne nadgradnje, vendar so tako drage za namestitev in ne bodo prinesle pomembne vrednosti pri nadaljnji prodaji," pravi Krzyston. Oglejte si, kaj je na voljo za domačo tehnologijo teh 39 res kul izdelkov za domačo tehnologijo in tisti res čudaški.

16/32

Artazum/Shutterstock

Preproge od stene do stene

"Namesto da namestite povsem nove preproge od stene do stene, preden prodate svoj dom, samo porabite denar za čiščenje," predlaga Krzyston. Tudi razkošne mešanice bi lahko bile odvračilne za domače kupce zaradi alergij ali visokega vzdrževanja. "Verjetno je, da kupec ne želi preprog ali pa mu njegova izbira preprog ni všeč, zato naj izberejo, kar želijo, in lahko porabijo denar za namestitev preprog," pravi Krzyston. Naučite se 34 pomembnih stvari, ki jih morate narediti, preden prodate svoj dom, da ne boste naredili napake pri namestitvi povsem nove preproge.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Ognjišča za kamin

Priljubljena pri poceni nadgradnjah doma, vendar ne bo povečala vrednosti vašega doma. »Lastniki stanovanj ne bi smeli porabiti denarja za obnovo plaščev ali dodajanje vgrajenih knjižnih polic ob straneh kamina. Namesto tega poskrbite za pregled kamina. Razpoke v kaminu lahko prestrašijo kupce, zato poskrbite, da bo kamin pripravljen za prodajalca, «pravi Krzyston. Ugotovite, kateri 13 projektov za izboljšanje doma se praktično poplača. Oglejte si te umetne kamine, ki izgledajo tako dobro kot prava stvar.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Vhodna vrata

Prvi vtisi so vse, le poraba denarja za nova vrata, strojno opremo in elegantno fasado ne odpira vrat več denarja. »Porabite nekaj dodatnega denarja za pranje sprednjega stola. Električno pranje bo stvari hitro očistilo in to je veliko manj denarja kot gradnja nove verande, «predlaga Krzyston. Če vhodna vrata pobarvate v eno od teh barv, boste vedno prinesli novost.

19/32

LeeAnn White/Shutterstock

Dodatek glavne spalnice

Če živite v starejšem domu, ki je bil zgrajen pred prihodom glavnih apartmajev, vas bo morda zamikalo dodati vrednost tako, da zgradite glavno spalnico, ki bo konkurirala drugim hišam za prodajo. To je obsežna nadgradnja doma, ki bo draga. »Preprosto povedano, to je zapravljanje denarja. Verjetno vas bo to stalo veliko več, kot se zavedate, ko bi lahko prodali svoj dom, kupili novega in porabili veliko manj! " pravi Fitzgerald. Poskusite te mirne ideje za okrasitev vaše spalnice v oazo ali poskusite posodobiti omaro, saj je to eno prvih mest za iskanje kupcev stanovanj.

20/32

Beyond Time/Shutterstock

Pretvorba dodatne spalnice v domačo pisarno

"To je eden od zanesljivih načinov, da ne povrnete denarja, ki ga porabite za obnovo, še posebej, če dom odnesete v dve ali tri spalnice," opozarja Fitzgerald. »To bo imelo resne posledice za skupino kupcev in družine, ki iščejo štiri hiše v spalnicah ne bodo niti videli vašega iskanja, ker se ne ujema z njihovimi iskalnimi zahtevami. " Namesto tega lahko poskusite enega od teh preprostih DIY -jev za domačo pisarno.

21/32

divanov/Shutterstock

Sončni kolektorji

Po mnenju Fitzgeralda smo vsi za to, da ozelenimo, vendar sončne celice ne bodo povečale vrednosti vašega doma. »Dejansko bo večina sončnih kolektorjev odvrnila kupce glede na njihov videz. Večina kupcev ni pripravljenih žrtvovati videza, da bi prihranili mesečne stroške, "pravi Fitzgerald. V nekaterih primerih so plošče v najemu in niso v lasti lastnika stanovanja, kar je še en dejavnik, ki ga je treba upoštevati. "Če nameravate dodati sončne celice, to storite, ker nameravate dolgo časa živeti v domu." Ugotovite sedem stvari, ki jih proizvajalci sončnih plošč ne želijo vedeti.

22/32

alabn/Shutterstock

Tla na vrhu črte

"Vsa tla, ne glede na to, ali so iz trdega lesa ali preproge, morajo biti v odličnem stanju za velik donos vaše naložbe v nadgradnjo doma," pravi Fitzgerald. Če potrebujete novo tla, Fitzgerald pravi, da izberete nekaj čistega, modernega in stroškovno učinkovitega. "To bo pomagalo tako na spletnih fotografijah kot na predstavitvah." Tukaj so naši najboljši nasveti za čiščenje lesenih tal in kako jih pomladiti, če začnejo izgubljati sijaj.

23/32

Coprid/Shutterstock

Luči senzorja gibanja

Luči senzorja gibanja zunaj so zaželena varnostna funkcija, a jih dodate povsod v notranjost? Ni tako svetla ideja za dodano vrednost doma. "To je nekaj, kar je zelo oblikovno in funkcionalno zelo specifično in ne bi si vsak lastnik želel gibanja po svojem domu," pravi Veronica Sniscak, nepremičninska partnerica in partnerka pri Bob Lucido Ekipa Keller Williams Integrity. Če uporabljate luči senzorja gibanja, si oglejte te nasvete za znižanje računa za elektriko.

24/32

karamysh/Shutterstock

Nadgradnje omare

Kolikor se trudimo zmanjšati, so omare po meri z dovolj prostora za shranjevanje še vedno nadgradnja doma, ki bi jo večina ljudi rada, a Sniscak pravi, da se potencialni kupec morda ne zaveda vrednosti. "Tovrstni omarni sistemi so lahko dragi in ne vidim, da bi povečali vrednost doma, zlasti v primerjavi s stroški njihove namestitve," pravi Sniscak. Ko jih imate, ne potrebujete omare po meri genialni organizacijski hacks in poznate najboljši način za razmaščevanje omare.

26/32

ppa/Shutterstock

Prenova kopalnic in kuhinj

Posodobljena kuhinja in kopalnica prinašajo vrednost, vendar ključnega pomena, da pri prenovi ne pridete do konca. »Ko lastnik hiše prenovi vrhunske evropske aparate, granit, marmor in druge zvonce in žvižga, ne prinaša vrednosti, ki bi jo lastnik stanovanja pričakoval, "pravi Wally Fakhreddine, nepremičninski posrednik z Najboljše nepremičnine v Edmontonu. "Kar se nekaterim zdi odlično, za druge morda ni veliko." Ne boste verjeli, kaj je šlo pri prenovi Buckinghamske palače.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Vrhunske ograje

Dobre ograje so lahko dobri sosedi, vendar kupci stanovanj ne bodo plačali dodatnih zgornjih ograj, pravi Fakhreddine. Betonski stebri, ograje iz kovanega železa, dovršeni zaključki in okrasne kape so lepi na pogled, vendar vam ne bodo dali velikega donosa na vašo naložbo. Če nameščate ograje, ostanite pri osnovah (bela škatla, črno jeklo). Toda te za 52 stvari, zaradi katerih je vaš dom drag so popolnoma vredni. Poiščite sodobno ograjo, ki izgleda dobro, če potrebujete nadgradnjo.

28/32

fizkes/Shutterstock

Odvzem sob

Ali je ustvarjanje nove, prostornejše spalnice vredno žrtvovati obstoječo spalnico? Po Fakhreddinu to ni dobra ideja. "Odvzem spalnice od doma je lahko negativen, če družina z otroki gleda na vaš dom in potrebujejo spalnice za vse v družini." Namesto tega si oglejte teh 14 načinov za povečanje prostora v vašem domu, ki ne bo zlomil bank.

29/32

bubutu/Shutterstock

Gradnja zunanje stavbe

Hleve, igralne sobe, podobne hlevu, in človeške jame na dvorišču so zabavne bonus strukture za vaš dom. Dobri časi se odvijajo, ko se družite s prijatelji ali se odpravite v hudo igro zračnega hokeja. Pravzaprav Steve Frellick, pooblaščeni izvajalec in ustanovitelj/lastnik Yonder Počitniške hiše te gospodarske zgradbe imenuje "vračanje užitka", kar je po Frellicku neizmerno, a na žalost veliko užitkov ne prispeva k dodani vrednosti doma.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Menjava električnega sistema

Ne nadgrajujte tega, razen če morate nadgraditi električni sistem. "Med ocenjevanjem ni dodane vrednosti in ker večina kupcev ne vidi nove napeljave, najverjetneje ne bodo navdušeni ali zainteresirani za to plačati več," pravi Luis Dominguez, nepremičninski posrednik pri Douglas Elliman Real Estate. Tukaj je tisto, kar morate gledati pri domači oceni.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Nov suhozid

Stene v vašem domu je težko ohraniti nedotaknjene - udarci, udrtine in razlitja so skoraj neizogibni - vendar je zamenjava celotne stene pretirana. "To lahko stane na tisoče in dobesedno doda nič vrednosti," pravi Dominguez. Zadostuje poceni domača nadgradnja krpljenja lukenj, brušenja in barvanja.

32/32

Slike Odua/Shutterstock

Notranja vrata

Jedro iz masivnega lesa, šest obloženih vrat so krema de la creme notranjih vrat. Hiša s temi ujemajočimi se vrati spodbuja splošno bogatejši videz, vendar namestitev novih vrat ne odpira vrat do večje vrednosti, pravi Dominguez. Za poceni nadgradnjo doma prebarvajte ali ponovno obarvajte vrata in zamenjajte ročaje. Teh drugih ne boste želeli zamuditi 31 izboljšav doma, ki podvojijo vrednost vašega doma.