10 stvari, ki jih domači prebivalci sovražijo videti v vašem domu

1/10

Osebne fotografije

Kupci si želijo predstavljati, da živijo v hiši, ko jo obiščejo. Nikoli jih ne želite spomniti, da so v domu nekoga drugega. »Kdaj ne puščajte družinskih fotografij na steni ali okrog svojega doma prodajo svojega doma, «Pravi Modri ​​diamant Staging & Design ustanoviteljica in domača uprizoritev Kasia McDaniel.

In to je več kot le osebni opomnik. "To je tudi varnostno tveganje, ker se odprete tujcem, ki spoznajo, kako izgledate vi in ​​vaši otroci," pravi. Najbolje je, da to pustimo do zaključka, pravi.

Njena rešitev? Družinske fotografije zamenjajte z velikimi platnenimi slikami ali veliko stensko uro.

2/10

Temna hiša

Kupci običajno želijo največ prostora za najmanj denarja, pravi Realtor Michelle Marie Glasgow. »Ko so hiše temne, pa naj bo to zaradi barve barve ali pomanjkanja naravne svetlobe naredi hišo manjši videz in občutek, « pravi. "To je izklop za številne potencialne kupce."

Poskrbite, da bo vaša hiša čim bolj svetla, odprta in prijetna. Izberite vžigalnik

barve barve in laskavo razsvetljavo ter prepušča čim več naravne svetlobe.

3/10

Preveč taksidermije

Razen če je vaš dom lovska koča, ni razloga, da bi imeli jelenove glave ali kaj drugega živali pritrjene na steno v vašem domu, pravi McDaniel. "Taksidermija je osebna trofeja in ne pritegne večine kupcev," pravi. To je korak v postopku depersonalizacije, tako da si lahko kupci lažje predstavljajo, da živijo v vašem domu.

Če ste lastnik taksidermije, jo prednostno odstranite s sten in polic. Zgodaj ga spakirajte in odnesite v naslednji dom.

4/10

Neustrezni aparati

Kupci običajno upajo na pripravljeno kuhinjo. »Ko kupci vstopijo v kuhinjo doma in vidijo bel hladilnik in štedilnik iz nerjavečega jekla samodejno mislijo, da morajo spremeniti aparate, «pravi Glasgow. "To ni dober videz, zato kupci pomislijo le na znake dolarja."

Čeprav je to nekaj, o čemer bi se lahko na koncu pogajali, se izognite težavam in razširite svoj nakupni potencial z ustreznimi napravami.

5/10

Drzne izbire

Morda je drugo pravilo nepremičnine po "lokaciji, lokaciji, lokaciji" "nevtralizirati, nevtralizirati, nevtralizirati". Realtor in direktor podjetja Prodal sem svojo hišo, Kris Lippi, pravi, da lahko drzne odločitve potopijo vašo prodajno moč.

»Kdaj želite pritegniti čim več potencialnih kupcev postavitev svojega doma, " on reče. »Zato je odločna izbira barv sten, pohištva in celo dodatkov za dom velika napaka, saj po nepotrebnem zožuje vaš trg. Na primer, vaša soba vroče rožnate barve bo morda izklopila ljudi, ki jim ta barva še posebej ni všeč. "

Lippi predlaga nevtralne barve, pohištvo in dodatke, ki kupcu omogočajo, da s svojega vidika doživi dom.

6/10

Slaba namestitev pohištva

Morda je očitno, da razmislite o ustreznem obsegu pohištva v sobi, da povečate potencial svoje kvadrature. Če je pohištvo preveliko, so vaše sobe videti majhne; če je pohištvo premajhno, se počutite kot velikan v pravljični hiši.

Nakeisha Glover, specialistka za oblikovanje na Element Home & Design, opozarja na to namestiti je treba tudi pohištvo na način, ki spodbuja funkcionalno uporabo in pretok vsake sobe.

»Na primer, če je dnevna soba prepolna z velikimi kosi pohištva, ne bi le zmanjšala videz prostora, lahko povzroči tudi nekaj zastojev med dnevi odprtih vrat, «pravi Glover. "In v takem primeru bi kupci zlahka domnevali, da prostor ni izvedljiv za zabavo."

7/10

Rdeče stene

Če obstaja a barva, ki lahko razvrednoti vaša soba je morda rdeča, pravi McDaniel. Ampak to ni samo zato, ker je rdeča lahko polarizirana barva.

"Nekateri lastniki stanovanj imajo radi svoje rdeče stene v jedilnici, vendar je rdečo barvo težko ujeti s kamero," pravi McDaniel. "Ne kaže se tako dobro kot osebno, zato je rešitev, da sobo pobarvamo v nevtralno sivo ali bež barvo, da bo všeč več kupcem stanovanj."

8/10

Navlaka

Ko so prvi vtisi najpomembnejši, se prepričajte počisti vse nerede. A kup čevljev na vhodnih vratih je lahko potencialnim kupcem odskok takoj. Povečajte privlačnost svojega doma tako, da igrače pospravite v koše, oddajanje računov in pošte in lepo urediti oblačila in čevlje v omarah.

"Ne pozabite, da se morajo kupci vizualizirati doma," pravi Glasgow. "To je precej težko narediti z neredom naokoli."

Nered prav tako naredi sobe manjše in videti manjše. Tudi če soba ni umazana, nered daje vtis, da je. Vonji, splošna neurejenost, kakršen koli pogled na zatiranje škodljivcev in druge preskočene podrobnosti na sprednji strani urejenosti lahko ustavijo prikaz.

9/10

Verski artefakti

McDaniel priznava, da ima vera pomembno vlogo za mnoge lastnike stanovanj. Zdaj pa ni čas, da se pokažete. "Verske predmete, kot so križi, menore, slike svetnikov ali drugi verski izreki, je treba odstraniti," pravi. Dovolite lastnikom stanovanj, da si kar najbolje predstavljajo svoje življenje na teh stenah.

Predlaga, da če se stene zdaj zdijo malo gole, nekaj kovinskih umetnin, tisk na platnu ali celo brezplačno tiskanje listov so odlična rešitev za zapolnitev prostora.

10/10

Slabe trženjske fotografije

Pohištvo je postavljeno, barva je sveža, okna pa svetleča. Ko boste opravili vsa dela pri uprizoritvi svoje hiše, se ne prepustite slabo osvetljenim amaterskim fotografijam, da bodo ljudje prišli pred vrata.

"Kakšne koristi je vlagati v profesionalno uprizoritev, šele na koncu dobiti slike, ki ne bodo poudarile dela, zaradi katerega je bil dom lep?" Glover pravi. "Vedno predlagam najem poklicnega nepremičninskega fotografa po uprizoritvi. Na mnogih spletnih mestih z oglasi so lepe slike tisto, kar potencialnega kupca privabi, da pride na dan odprtih vrat. "

Pritegnite svojim najboljšim kupcem skozi vrata, da bodo lahko ponudili!

Katie Dohman je nagrajena samostojna pisateljica, ki je več kot 15 let pisala o temah doma, oblikovanja in življenjskega sloga. Njeno delo je med drugim predstavljeno v Artful Living, Midwest Home, Star Tribune in Teen Vogue. Trenutno živi svojo zgodbo o tem, kako z možem delata na popolni prenovi črevesja njihov dom iz leta 1921 - ob starševstvu treh drobnih mladičev in se izogibajo svojemu psu in mački, ki se vedno zdi pod nogami.