Novogradnje: kaj morate vedeti

Mike Kemp/Getty Images

Ko gre za izbira doma, 60 odstotkov kupcev stanovanj raje uporablja a na novo zgrajen dom nad obstoječim. Tako pravi Rose Quint, avtorica Kaj si resnično želijo kupci stanovanjin pomočnik podpredsednika anketnih raziskav za Nacionalno združenje graditeljev stanovanj (NAHB).

Ko je Quint razčlenila statistične podatke po starostnih skupinah, je ugotovila, da med generacijami ni velike razlike v odnosu. "Kupci generacije X bodo najverjetneje imeli raje novozgrajeni dom (68 odstotkov), pred Millennials (65 odstotkov) in Baby Boomers (55 odstotkov)," pravi.

Pri novogradnji obstajajo različne prednosti in slabosti hiše v lasti. Zato pri tehtanju obeh pogosto pridejo v poštev ti ključni dejavniki:

• Nujnost datuma vselitve;
• Proračun;
• Življenjski slog/lokacija (mestni ali primestni);
• Življenjska doba (vzgoja mlade družine, prazno gnezdo ali upokojitev).

Ko se poskušate odločiti med novozgrajenim ali lastnim domom, morate upoštevati nekaj stvari.

Kaj je novogradnja?

Preprosto povedano, nova gradnja je bila sveže zgrajena od temelja. To ni prenova ali obnova.

Kupec bi lahko kupiti zemljišče in najeti izvajalca do gradnjo doma po meri. Druga možnost je, da kupite nov polpo meri ali specificiran dom (zasnovan in dokončan pred prodajo) neposredno od razvijalca.

Značilnosti novogradnje hiše

• Nikoli nisem živel v. Kot nov avto, novogradnja je neokrnjena in neoporečna. Ne razpokana ploščica, ne puščajoča kuhinjska pipa, brez drsenja preprog. Samo nedotaknjeno, čisto, funkcionalno vse.
• Gre od graditelja do kupca. Za razliko od tradicionalne preprodaje stanovanj, kjer transakcija poteka med trenutnim lastnikom/prodajalcem in kupcem, se nova gradnja hiše prenese neposredno od graditelja na kupca. Opomba: Uporaba a nepremičninski agent, čeprav priporočljivo, ni obvezno.
• Prihaja z garancijo. Večina gradbenikov strankam ponuja omejeno število domača garancija pri njihovi novi gradnji. Domača garancija, znana tudi kot pogodba o servisu ali pogodba, zajema popravilo ali zamenjavo večjih sistemov in naprav v obdobju veljavnosti police (običajno vsaj eno leto). To vas bo zaščitilo pred skritimi napakami ali napakami.
• Enostavno financiranje. Kupci novih stanovanj pogosto najdejo pridobivanje hipoteke je lažje in hitrejše, če to storite z novimi mojstri. Poleg posojil z nižjo obrestno mero številni veliki razvijalci ponujajo privlačne spodbude, kot jih ni polog ali poceni zapiranja. Ti programi vam lahko prihranijo veliko denarja.

Novogradnja: prednosti in slabosti

Ne glede na to, ali se odločite za novo zgrajen dom po meri, po meri ali po meri, morate upoštevati prednosti in slabosti.

Prednosti novogradnje

• Čista skrilavca: Nove stene, nova streha, novi aparati, nove kopalnice, nova elektrika in vodovod. Pripravljeno je in čaka.
• Manj vzdrževanja in popravil: Nov dom ne podeduje težav od prejšnjih lastnikov, zato pričakujte obdobje medenih tednov, ko bi morali vsi sistemi delovati pravilno.
• Tehnološko vodeni: V novo zgrajenih domovih pričakujte najnovejše in največje pri pametnih in/ali energetsko učinkovitih naprav, pa tudi druge najsodobnejše/zelene tehnologije. Ti prihranijo denar in varujejo okolje.
• Varnost na prvem mestu: Nepremičnine, zgrajene pred nekaj leti, lahko ustrezajo osnovnim gradbene kode nimajo pa najnovejših varnostnih materialov in naprav. Na primer, danes imajo novi domovi naprave, kot so detektorji dima z ožičenjem, ognjevarne preproge, luči s senzorjem gibanja in alarmni sistemi.

Proti novogradnji

• Model za piškote: Če ste nekdo, ki občuduje Viktorijanska ali obrtniška arhitektura, boste morda težko cenili standardno novogradnjo.
• Omejitve serije: Podatki ameriškega popisnega urada v Ameriška anketa o stanovanjih kaže, da se je velikost novozgrajenih enodružinskih hiš od šestdesetih let prejšnjega stoletja stalno povečevala, vendar se velikost veliko teh hiš je zgrajenih je zavrnil. Poleg tega so te parcele pogosto sveže zasajene z drevesi in rastlinami, ki bi lahko trajale leta, da jih napolnijo in dozorijo.
• Naraščajoči stroški: Vložek v stroški gradbenega materiala sprožilo povečanje novih cene stanovanj. Po navedbah realtorja Lindsay Bjerke iz Norton Realty v Mendota Heights, Minnesota, “Cene za novogradnjo se je v zadnjem času močno povečal zaradi stroškov lesa in pomanjkanja delovne sile, zato to vidim veliko. Večini kupcev ni na voljo. "
• Skrajšane izbire: Bjerke so opazile zmanjšanje možnosti dokončanja, ki jih tradicionalno ponujajo veliki graditelji polpo meri in specializiranih hiš. "Zaradi omejenega števila paketov lahko kupci presenetijo, da nimajo toliko nadzora nad oblikovanjem in zaključki, kot so upali," pravi Bjerke.

Vrste novogradnje: po meri, po meri in po specifikacijah

A dom po meri je stanovanje, namenjeno kupcu. Cilj izgradnje doma po meri je, da svoje ideje oživite. To je idealen tip doma za tiste, ki so usmerjeni v podrobnosti, radi se posvetujejo in se ne nagibajo k sprejemanju težkih, časovno občutljivih odločitev. Če pa vam ni treba biti pri vsaki odločitvi, je dom po vaši meri ali po meri boljša izbira.

Prednosti

• Nadzor nad natančnimi specifikacijami;
• Tesno sodelujte z graditeljem;
• Končni izdelek je edinstveno vaš.

Slabosti

• Dolgotrajen;
• Na tisoče odločitev (nekatere kar na kraju samem);
• Nadgradnje so lahko drage.

Na pol poti med običajnim in specificiranim domom, a dom po meri po meri je le delno dokončana ob nakupu. Na prodajnem mestu boste morda dobili omejeno število možnosti za elemente, kot so materiali za pulti, ploščice, omare, barve ali barve preprog.

Prednosti

• Povejte nekaj o končnem izdelku;
• Cenejše od izdelave po meri.

Slabosti

• Manj vrhunskih nadgradenj;
• Odtisa ni mogoče spremeniti.

A spec domov je eno z gradbenim paketom, ki ga določijo graditelji, tako da vam praktično ne daje vpogleda v končni izdelek.

Prednosti

• Točno veste, kaj dobivate;
• Takoj na voljo.

Slabosti

• Pogosto zgrajen iz materialov slabše kakovosti;
• Vsi domovi v razvoju so si podobni ali podobni.