Kaj morate vedeti o podzemnih rezervoarjih za nafto

Nakup stanovanja s podzemnim rezervoarjem za olje je ena najbolj tveganih potez a domači kupec lahko naredi. To je zato, ker sta popolna razgradnja in sanacija, če bi cisterna puščala, ali če bi v tleh ugotovili onesnaženje z oljem, lahko zelo dragi. Če poči rezervoar, govorimo o 100.000 USD zavarovanje lastnikov stanovanj morda ne zajema.

Dobra novica je, da so nepremičnine s podzemnimi rezervoarji za nafto vse redkejše, saj jih več lastnikov odstrani ali napolni. Če pa nepremičnina, ki jo gledate, še vedno obstaja, morate vedeti nekaj stvari.

O podzemnih rezervoarjih za nafto

Preden so občine namestile naravno plinovodi, peči v večini domov so uporabljale kurilno olje, shranjeno v rezervoarju. Podzemni rezervoarji za olje so bili običajni od tridesetih do osemdesetih let. Zaradi velikosti in neuglednosti ter nevarnosti vandalizma in tatvine so tanke pogosto zakopavali, pojasnjuje nepremičninski odvetnik in vlagatelj

Rajeh Saadeh.

»Sčasoma in zaradi različnih dejavnikov, kot sta korozija ali poškodbe, se lahko rezervoarji obrabijo do te mere, da so stene ogrožene in dopuščajo olje v njih kontaminirati zemljo in podtalnico, «pravi Saadeh. "To povzroča negativen vpliv na okolje, vključno z zdravjem in varnostjo ljudi."

Kako vedeti, ali ima vaš dom podzemni rezervoar za olje

Če je pod zemljo rezervoar, običajno od nje ni več kot 10 čevljev temelj doma. Najbolj očiten pokazatelj so cevi, ki štrlijo iz tal, pravi Saadeh. »Podzemni rezervoarji za olje imajo dve cevi: polnilna cev, ki se uporablja za polnjenje rezervoarja z oljem, in odzračevalna cev, «pravi Saadeh.

Včasih pa je polnilna in odzračevalna cev so bili odstranjeni, rezervoar pa ostaja. V tem primeru Saadeh predlaga izvedbo testa, imenovanega pometanje tankov. »Podjetje za odstranjevanje rezervoarjev opravi preskus tako, da zažene a detektor kovin z radarjem, ki prodira v tla, ki ugotavlja prisotnost rezervoarja za olje, «pravi. Pometanje cistern stane približno 250 dolarjev. (Opomba: Rekreacijski detektor kovin ga za to ne odreže. Najemite profesionalca.)

Še en znak podzemnega rezervoarja za olje: Bakrene cevi v kleti, ki so bile zaprte. Če tečejo zunaj doma in pod zemljo, pa niso vodovodne cevi, bi lahko pripeljali do podzemnega rezervoarja za olje.

Ali moram odstraniti rezervoar za olje?

Odvisno. Nekatere države zahtevajo odstranitev rezervoarja, če ga ne uporabljate več, ne glede na to, ali pušča. Druge države nimajo predpisov, vendar bi mnoge še vedno svetovale odstranitev iz teh razlogov:

• Nevarnost puščanja: Vsak dom s toplota na olje obstaja nevarnost razpokanja rezervoarja za olje. Vendar imajo podzemni rezervoarji za nafto večje možnosti, da povzročijo veliko onesnaženje, kot nadzemni rezervoarji za shranjevanje, pravi Deborah Goldberg, zavarovalniška strokovnjakinja s Strokovni pregledi zavarovanj."Puščanje lahko onesnaži zemljo okoli vaše hiše in celo vašo pitno vodo," pravi.
• Težave pri nadaljnji prodaji: Mnogi nepremičninski posredniki bodo strankam svetovali, naj pred objavo odstranijo podzemni rezervoar za olje, ker večina kupcev ne bo prevzela tveganja. Tudi če je nekdo pripravljen kupiti nepremičnino, lahko pride do težav, ker veliko bank ne bo ponujal hipotekarnih posojil za nepremičnine s podzemnim rezervoarjem za olje.
• Zavarovanje lastnikov stanovanj morda ne krije: Goldberg pravi, da zavarovanje lastnikov stanovanj redko krije stroške, povezane s puščanjem podzemnega rezervoarja za olje. Nekatere politike lahko celo vsebujejo izjavo o odgovornosti za podzemne rezervoarje za nafto. Če se odločite zapustiti rezervoar za olje pod zemljo, obstajajo ločeni police zavarovanja cistern ki zagotavljajo kritje v primeru puščanja.
• Škoda za okolje: Počasno uhajanje iz podzemnega rezervoarja za olje se lahko razširi iz tal v podtalnico in nato v površinsko vodo, pri čemer ne vpliva le na vaš dom, ampak tudi na ljudi okoli vas. Podtalnica lahko postane neuporabna za namakanje, kar lahko poškoduje bližnje kmete. Puščanje, ki onesnažuje površinsko vodo, lahko vpliva na javno zdravje in prosto živeče živali.

Postopek odstranjevanja rezervoarja za olje

Državni zakoni glede odstranjevanja rezervoarja za olje so zelo različni. Na primer, Michigan zahteva, da so vsi podzemni rezervoarji za olje ustrezno zaprti in odstranjeni v enem letu po zadnji uporabi. New York je tudi zagovornik odstranjevanja podzemnih rezervoarjev.

Odstranitev rezervoarja za olje običajno opravi strokovna služba za odstranjevanje rezervoarja, ker imajo njihovi usposobljeni tehniki potrebno znanje in opremo. Poleg tega običajno zahteva odstranitev podzemnega rezervoarja za olje posebna dovoljenja.

Preden lahko odstranite podzemni rezervoar za olje, ga morate izprazniti iz preostalega olja in ga temeljito očistiti. Ko bo pripravljen za odstranitev, ga bodo izkopali iz tal in ga odstranili s posestva na prikolici. Od tam je rezervoar pravilno odstranjen in, če je mogoče, ponovno uporabljeno ali reciklirano. Stroški odstranjevanja so odvisni od velikosti in lokacije rezervoarja, običajno pa se gibljejo med 1.000 in 2.500 USD.