Prodaja novih stanovanj se je aprila zmanjšala zaradi stroškovnih pomislekov

Glede na zadnje poročilo ameriškega urada za popis prebivalstva, prodaja novih stanovanj se je od marca do aprila 2021 zmanjšala za 5,9 odstotka. Kljub temu upadanju povpraševanje po stanovanjih ostaja veliko, prodaja novih stanovanj je skoraj 50 odstotkov večja kot lani v tem času.

Strokovnjaki na trgu ugotavljajo, da je ta mesečni padec prodaje verjetno znak, da so gradbeniki bolj previdni v odzivu na naraščajoči stroški gradbenega materiala.

"Gradbeniki neradi podpisujejo prodajne pogodbe za hiše, ki jim niso uspeli, zaradi možnosti, da se bodo stroški še naprej povečevali, kar bo vplivalo na dobiček," je rekel Holden Lewis, stanovanjski in hipotekarni strokovnjak na spletnem mestu za osebne finance NerdWallet. »Tako nekateri gradbeniki čakajo vsaj na postavitev hiš, preden sprejmejo ponudbe kupcev. To omejuje število prodaj stanovanj, čeprav povpraševanje ostaja veliko. "

Več gradbenih združenj, vključno z povezanimi ameriškimi in nacionalnimi izvajalci Združenje graditeljev stanovanj je pred kratkim zahtevalo, da zakonodajalci sprejmejo zakonodajne ukrepe za hitro upočasnitev

balonski stroški gradbenih materialov, kot je les in jeklo.

"Bidennova uprava se mora spopasti s temi stroški lesa in jekla brez primere ter širšimi težavami v dobavni verigi ali tveganjem, ki ogroža oživitev gospodarstva," je rekel Stephen E. Sandherr, izvršni direktor AGC.

Predsednik NAHB Chuck Fowke je pozval tudi k zvezni intervenciji.

"Vedno več gradbenikov omejuje prodajo za upravljanje dobavnih verig, vključno z dejavniki dostopa in stroški, povezanimi z lesom, napravami in drugimi gradbenimi materiali," je dejal je rekel. "Oblikovalci politik morajo najti načine za izboljšanje dobavne verige z olajšanjem večje domače proizvodnje ali v primerih, ko tega ni mogoče storiti, s prekinitvijo tarif, da bi omogočili večji uvoz."

Veliko povpraševanje lahko trg obdrži le toliko časa, preden pomisleki glede cenovne dostopnosti dohitejo gradbenike in kupce. Dokler se stroški gradbenega materiala ne znižajo, se bodo stanovanjski stroški še naprej povečevali. To je slaba novica za potencialne kupce.

"Po obdobju, ko so gradbeniki zadrževali zvišanje cen, so bile cene novih stanovanj glede na aprilski popis 20 let višje za 20 odstotkov," je povedal Robert Dietz, glavni ekonomist pri NAHB. »Višje cene so odštele kupce, zlasti na spodnjem koncu trga. Pred letom dni je bilo 45 odstotkov prodaje novih stanovanj pod 300.000 dolarji. Aprila 2021 je bilo le 27 odstotkov prodaje novih stanovanj pod 300.000 dolarji. "