Miti o hišnem pregledu, v katere morate prenehati verjeti

4/30

Družinski mojster

Izbira katerega koli domačega inšpektorja je v redu

Le 30 držav v ZDA zahteva licenciranje domačih inšpektorjev, zato je vsekakor kupec pozoren. Tudi če ima nekdo licenco, je še vedno najboljša praksa, da najprej preverite svoje poverilnice, ker se lahko kompetence v veliki meri razlikujejo. Obstaja veliko pomembnih razlogov, zakaj je dobra ideja, da najamete hišnega inšpektorja, tukaj jih je 10.

7/30

Prevrnjenih domov ne bi bilo treba pregledati

Vsekakor jih je treba pregledati, morda celo natančneje, zaradi hitrosti delovanja plavuti in na čem delajo. Plavuti poskušajo povečati donosnost naložbe, zato je verjetno, da se spregledajo nekatera večja vprašanja in kozmetične lastnosti pritegnejo več pozornosti. Poskrbite, da se izognite tem 12 pogostim napakam pri nakupu stanovanja.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Ne morete postavljati vprašanj hišnemu inšpektorju

Razlog za to, da ste najeli hišnega inšpektorja, je ta, da ima potrebno znanje za oceno ali ima ta potencialna nepremičnina težave, zaradi katerih bi bil nakup hiše slab odločitev. Spoštovati morate znanje in čas svojega inšpektorja. Če pa nekaj ne izgleda dobro ali ne razumete, na kaj misli domači inšpektor, se oglasite. Bolje je, da zdaj postavite vprašanje, kot da bi se težava pojavila po nakupu nepremičnine. Več o možnih težavah?

11/30

Foto: Fotografija Andyja Deana/Shutterstock

Ne morete zahtevati slik

Vsak domači inšpektor, vreden uporabe, bo s seboj prinesel kamero. Inšpektor se bo odpravil tudi na kraje, kamor ne boste želeli iti, če vam ne bo treba (streha, prostor za plazenje, pod krovi, podstrešje itd.). Vprašajte svojega inšpektorja, naj fotografira morebitne težave, ki se pojavijo, da se sami prepričate o tem in se prepričate, da v celoti razumete težavo. Prvi kupci stanovanj morajo vedeti teh 10 skrivnosti pred nakupom stanovanja.

Infrardeča in termalna kamera vam in vašemu inšpektorju lahko ogledata stene in tla, ki jih drugače ne bi mogli videti, ne da bi raztrgali suhozid ali tla. Ker je ta tehnologija tako dostopna, bi moral vaš domači inšpektor uporabiti te dele opreme med inšpekcijskim pregledom (čeprav lahko nekateri domači inšpektorji za to zaračunajo dodatno pristojbino storitev).

12/30

Družinski mojster

Zahteve za izstop in mit o dveh odprtjih

Obstajati mora velika skupina trenerjev inšpektorjev, ki domačim inšpektorjem povedo, da vsaka spalnica potrebuje dva načina izstopa. Slišal sem, da so domači inšpektorji v spletnih razpravah večkrat ponovili, kot lahko preštejem, in ne temelji na ničemer. To je popoln mit. Spalnica potrebuje en način izstopa. Več je v redu, ni pa nujno. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Evo, kako načrtovati izhodna okna.

13/30

Studio WAYHOME/Shutterstock

Povzetka poročila vam ni treba dobiti

Če hišni inšpektor vključi povzetek s poročilom o inšpekcijskem pregledu, je treba pojasniti, kaj je vključeno v povzetek. Za poročila o domačem inšpekcijskem pregledu mojega podjetja na začetku povzetka vključimo to besedilo: »To Povzeto poročilo vključuje elemente, ki so bili po mojem mnenju najpomembnejši pozornost. To nikakor ne nadomešča celotnega poročila. Preberite celotno poročilo. " - Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Poročilo lahko pomaga pri pogajanjih o ceni hiše.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inšpektor ne bo šel na podstrešje

Eden glavnih sestavnih delov doma in sčasoma tudi hišni pregled je podstrešje. Kupci bodo pričakovali, da bom pregledal podstrešje in jih ne želim izneveriti. Veliko sem pisal o težavah s podstrešji pri povsem novih hišah, in kot si lahko predstavljate, se mi zdi, da je pri podstrešjih na rabljenih hišah še več težav kot pri novih. Ne pričakujem, da bom z vašo hišo odkril kakršne koli težave, vendar je pomembno, da imam dostop do vašega podstrešja, da ga pregledam. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Preverite, kaj se zgodi, ko se ljudje odločijo spremeniti svoje podstrešje v bivalni prostor.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inšpektor bo testiral azbest

Oh, in za zapisnik, moje podjetje ne testira azbesta. Kadar stranka želi opraviti testiranje azbesta, se sklicujemo na Tehnične storitve Legend. Standardi prakse hišnih pregledov izrecno izključujejo ugotavljanje nevarnosti za okolje, na primer azbesta. Kljub temu bo večina hišnih inšpektorjev, ki jih poznam, opozorila na te stvari, ker je te materiale dokaj enostavno prepoznati in vsi ti materiali zelo verjetno vsebujejo azbest. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Azbest je ena izmed številnih nevarnosti, ki jih lahko najdemo doma, tukaj je nekaj drugih nevarnosti v hiši, o katerih morate vedeti.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Pomanjkanje dovoljenj bo vplivalo na inšpekcijo

Skratka, prisotnost ali odsotnost gradbenih dovoljenj nima velikega vpliva na hišni pregled. Na enak način pregledamo vse, ali so za delo potegnili dovoljenja. Morda smo bolj sumljivi do dela, ki ga je vse opravil priročen domači mojster, vendar smo vedno bolj sumljivi do dela pri obrnjenih hišah, dovoljenjih ali brez dovoljenj.

Če kupujete dom in ugotovite, da so bile izboljšave izvedene brez dovoljenj, se o tem pogovorite skrbi glede vašega domačega inšpektorja, nepremičninskega posrednika in morda celo odvetnika, ki je specializiran za nepremičnine posestvo. V večini primerov to ni velik problem, vendar sem slišal nekaj grozljivk od ljudi, ki so nameravali stanovanja uporabiti kot najemne nepremičnine. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Vlečenje dovoljenj je le eno od 15 stvari, ki jih morate upoštevati, preden začnete projekt zaključevanja kleti.

17/30

Artazum/Shutterstock

Stanovanja ne potrebujejo pregledov

Nakup stanovanja? Opravite hišni pregled, znan tudi kot pregled stanovanja. Čeprav je običajno manj vzdrževanja in odgovornosti posameznih lastnikov, lahko stanovanja še vedno naletijo na enaka vprašanja, kot jih imajo enodružinske hiše. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Če imate stanovanje, boste morda želeli vedeti kako narediti majhno sobo večjo.

18/30

Družinski mojster

Domači inšpektorji potrebujejo dovoljenje za pregled kanalizacije

Ob predpostavki, da hišni pregled poteka kot del nepremičninske transakcije, je obrazec, ki se uporablja za pooblastitev pregleda doma, obrazec „Nepredvideni pregled“. O tej temi sem večkrat pisal na blogu: obrazec za nujne primere pri hišnem pregledu. To je precej kratka oblika in eden od kritičnih podatkov v tej obliki je del o vsiljivih testiranjih in inšpekcijskih pregledih. Če bo prišlo do vsiljivih preskusov ali pregledov, mora prodajalec najprej dati dovoljenje, vendar pregled kanalizacije ne velja za vsiljiv. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Tukaj je kako preveriti kanalizacijske napeljave, če menite, da jih zatikajo korenine dreves.

19/30

Družinski mojster

Domači inšpektorji morajo dvigniti stropne plošče

Medtem ko Standardi prakse hišnega pregleda ne zahtevajo, da hišni inšpektorji premikajo stropne plošče na spuščenih stropih, ali to pomeni, da tega ne bi smeli? Ne. Dolgo sem se šalil, da so spuščeni stropi izumljeni izključno za skrivanje električnih napak. Stropne plošče ves čas premikam, pod pogojem, da jih lahko enostavno dvignem in enostavno spustim na svoje mesto. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Tukaj je nekaj nasvetov za namestitev spustnega stropa če razmišljate o tem, da bi jih dodali.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Domači prodajalec mora spremeniti poročilo o pregledu

Pri nakupu prvega doma se s svojim nepremičninskim posrednikom pogovorite o postopku pregleda doma. Preberite tudi, kaj se jim zdi pomembno, da se domači inšpektor osredotoči na vaše posebne potrebe. Nepremičninski posrednik vam bo svetoval glede postopka pregleda doma. Pregled traja tri ali štiri dni, nato pa nekaj dni, da se vrnete k prodajalcu z rezultati.

"Tudi pri hišnem pregledu prodajalcu stanovanja ni treba popravljati ali prilagajati cene hiše, kupec pa ima potem možnost izbire, da kupi hišo, saj ve, koliko stane popravilo, ali pa odide od hiše, « je rekel Dave Kirwin, Hišni pregledi skupine Kirwin.

Prodajalci lahko naredijo teh 20 stvari, da bodo hitreje prodajali svoj dom.

21/30

Družinski mojster

Ni vam treba prinesti ničesar

Ko boste najeli svojega prvega hišnega inšpektorja, se vam bo po glavi verjetno vrtelo veliko vprašanj.

"Vzemite si zvezek in zapišite svoja vprašanja, ko pridejo k vam," je dejal Kirwin. "S seboj prinesite zvezek in ne pozabite fotografirati."

Ne pozabite prinesti merilnega traku. "Merilni trak je ena izmed stvari, ki jih večina kupcev stanovanj pozabi prinesti," je dejal Kirwin.

Poskrbite, da veste teh 18 priročnih namigov, s katerimi boste lahko premikali vetrič.

22/30

Družinski mojster

Dolg pregled pomeni velike težave

Inšpekcijski pregledi kupcev stanovanj prvič trajajo dlje kot pregledi izkušenih lastnikov stanovanj. Prvim kupcem stanovanj je treba pogosto razložiti osnove; kaj je peč, kako deluje, kako zamenjati filter peči itd.

Ne dajajte preveč zalog v času, ki ga potrebuje hišni pregled. Na trajanje hišnega pregleda vpliva preveč spremenljivk, da bi prodajalec stanovanja lahko sklepal. Dolg domači pregled ni nujno slaba novica. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

23/30

zstock/Shutterstock

Nove hiše ni treba pregledati

Ko gradbeniki uporabijo stari izgovor "mesto ga je že odobrilo", postanejo videti kot podlasice. Vsi vedo, da občinski gradbeni inšpektorji ne morejo uloviti vsake majhne napake, nihče ne. Ko občinski inšpektor odobri dovoljenje, to pomeni, da niso odkrili napak; to ne pomeni, da blagoslovijo nekaj, kar je bilo narobe. Ko graditelj poskuša odvrniti kupca stanovanja od domačega pregleda, je to velika rdeča zastava za kupca stanovanja in hišnega inšpektorja. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Če se preselite v nov dom, ko se vseliš, moraš narediti teh 20 stvari.

25/30

Monkey Business Images/Shutterstock

Nepremičninski posredniki se ne bi smeli udeležiti inšpekcijskih pregledov

Mnogi nepremičninski posredniki se ne udeležijo hišnega pregleda svojega kupca, ker jim je nekdo povedal, da to povečuje njihovo odgovornost. Popolnoma se ne strinjam. V nevarnosti je njihovo ravnanje na inšpekcijskem pregledu, ne njihova prisotnost. Približno polovica agentov, s katerimi redno sodelujem, se udeleži vsaj dela pregleda, skoraj vse moje stranke pa se udeležijo celotnega pregleda.

Večina agentov, s katerimi sodelujem, resnično misli na interese svojih strank in ne vidim razloga, da bi se bali obiskati inšpekcijo. Mogoče sem preveč optimist, vendar se nikoli nisem naročil frazi: "Nobeno dobro dejanje ne ostane nekaznovano." - Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Odkrijte skrivnosti, ki vam jih nepremičninski agent ne pove.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Domači inšpektorji povečajo odgovornost z več testiranji

Enako utrujeno staro trditev sem 342 -krat slišal od drugih inšpektorjev za dom - več testiranja in storitev, ki jih zagotovite s svojimi pregledi, večja je verjetnost, da vas bodo tožili. Mislim, da ves ta argument temelji na folklori domačega inšpektorja in vse izhaja iz ustrezne komunikacije s stranko. Eden najpogostejših argumentov, ki jih slišim, da ne opravim "dodatnega testiranja", je, ko se pojavi tema testiranja ogljikovega monoksida - narediti ali ne?

Takole sledi argument: "Ne preizkušam ogljikovega monoksida v pečeh, ker takoj, ko to počnem, naslednji veš, da me bo nekdo pripeljal na sodišče, ker nisem preizkusil svojega plinskega grelnika vode, sušilnika plina, plinske peči in česar koli drugega drugače. Več ko delate, večjo odgovornost imate. Rad bi bil preprost. " Slišal sem veliko domačih inšpektorjev, ki so rekli kaj podobnega, in jaz spomnite se, da ste slišali, da mi je nekdo (s ponosom) rekel, da nosi izvijač in vtičnico tester. Nič lepšega od tega. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inšpektor je ukinil dogovor

Nekako čudno se zdi poskušati kriviti hišnega inšpektorja, da je odkril težave z domom, zaradi katerih je bil dogovor sklenjen. Domači inšpektor dela za svojo stranko in jih mora obvestiti o vseh pomanjkljivostih doma. Kot pravi Saltzman, inšpektor ni ubil posla, hiša je.

Naučite se odpraviti nekatere nadležne težave v hiši, ki so nadležne.

29/30

GSPhotography/Shutterstock

Majhna klimatska naprava ne bo pravilno ohladila doma

Enote za izmenični tok so skrbno dimenzionirane do količine kubičnih metrov, ki jih potrebujejo za hlajenje. To je še posebej pomembno pri nakupu nove klimatske naprave ali obnovi hiše. Če je klimatska naprava ocenjena za manjši prostor, kot ga imate, se bo preveč trudil, da bi ohladil zrak, se hitreje obrabil in se trudil izpolniti zahteve termostata. Če je klimatska naprava ocenjena za večji prostor, kot ga imate, se bo nenehno vklapljala in izklapljala, obrabljala in sčasoma postajala neodvisna. Bodite pozorni na zmogljivost in izberite pravo enoto za prostor, ki ga imate. Tukaj je tisto, kar ste morate vedeti o nakupu klimatske naprave.