Kako oblikovati hišo: 3 možnosti, ki jih je treba upoštevati

Verjetno se niste odločili za preboj na a nov dom ali kabina čez noč. Verjetno ste mesece (ali leta) sanjali o gradnji, zaznamovanju privlačnih modelov in ustvarjanju navdihujočih tabel za vse, od kuhinje do otroških sob.

Seveda je zabavno brskati po slikah za navdih za slog. Toda sčasoma boste potrebovali dejanski načrt/načrt, ki zajema bolj vsakdanje podrobnosti, na primer, kje so mehanski sistemi, vodovodne napeljave in električne vtičnice bom šel.

Obstajajo trije glavni načini, s katerimi lahko pristopite k oblikovanju vašega novega doma ali kabine: najemite arhitekta za izdelavo načrtov po meri; kupite načrt stanovanjske hiše, ki vam najbolj ustreza proračun za gradnjo in vid; ali pa naročite komplet za dom. Vsaka možnost ima prednosti in slabosti, od stroškovnih razlogov do prilagodljivosti pri oblikovanju do tega, ali lahko med gradnjo spreminjate.

Tukaj je pregled teh možnosti, ki vam bo pomagal pri odločitvi, kako ukrepati čim hitreje in stroškovno učinkovito.

Najemite arhitekta

Ni presenetljivo, da so arhitekti všeč Kaliforniji Ward Young'S Aren Saltiel in sedežem v Brooklynu BOLT ArhitekturaIbrahim Greenidge daje prednost naročilom načrtov izkušenega arhitekta. Ampak celo gradnja doma strokovnjakom všeč Podcast Money Pit gostitelj Tom Kraeutler priporoča to možnost za novogradnjo doma.

"Res bi morali vložiti čas in denar v iskanje pravega načrta in arhitekta, da bo vaša hiša videti tako, kot si jo predstavljate, in se izognili dragim spremembam," pravi.

Prednosti

• Mnogi arhitekti vključujejo pridobivanje ustreznih gradbena dovoljenja in odobritve v njihovih pristojbinah, kar vam daje mir, da imate vse svoje papirologija pred začetkom dela. "Odvisno od tega, kje živite in od vaše lokalne pristojnosti, je krmarjenje po postopku izdajanja dovoljenj za novogradnjo lahko precej zapleteno," pravi Saltiel. Greenidge se strinja. “Gradbeni predpisi se pogosto spreminjajo in arhitekt vas lahko vodi skozi razumne in zakonite oblikovalske odločitve, «pravi.
• Načrt po meri pomeni, da bo končni dom ali kabina zgrajena po vaših željah in bo odražala vaš slog in funkcionalnost, ki jo potrebujete. "Arhitekt ne bo mogel samo prilagoditi vašega doma vašim individualnim potrebam, ampak bo dober tudi prilagodil dom za lastnine, na kateri sedi in upošteva stvari, kot so dostop, zasebnost, pogledi, naravna razsvetljava in senčenje, prezračevanje itd., «pravi Saltiel. "Ker je vsaka lokacija edinstvena, je smiselno, da bi bil tudi vsak dom."
• "Arhitekt je" partner "v celotnem gradbenem procesu, ki lahko ponudi nasvete in pomaga pri reševanju težav," pravi glavni izvajalec stavb in stanovanj Tim Bakke iz Zbirka načrta. Če je to vaša prva gradnja doma, lahko strokovnjak v vašem kotu odstrani nekaj tesnobe iz procesa gradnje. »Pooblaščeni strokovnjak vas lahko vodi skozi nekatere težke oblikovalske odločitve in vam vnaprej posreduje informacije prihranite čas, denar in energije, «pravi Greenidge.

Slabosti

• Načrti po meri in logistična podpora so plačljivi. “Najem arhitekta je najdražja možnost, "pravi Bakke. "Državno povprečje je okoli 40.000 dolarjev za 2.500 kvadratnih metrov. ft. doma, od najnižjih približno 25.000 USD do visokih 75.000 USD ali več. "
• Sodelovanje z arhitektom pri uresničevanju vaših zamisli lahko traja nekaj časa, kar vključuje več sestankov in e -poštnih sporočil naprej in nazaj.

Nakup hišnih načrtov

Vse več podjetij na spletu prodaja stanovanjske načrte. Ti pripravljeni načrti so odlična možnost, da povečate svoj proračun in se izognete dolgotrajnemu oblikovalskemu procesu. Ne pozabite, da ste sami, brez poklicnega oblikovalca, ki bi na primer ocenil primernost načrtov za zemljo.

"Bil bi previden pri nakupu načrta zalog za spletno mesto z malo ali brez infrastrukture (plin, elektrika, voda)," pravi Greenidge. "Stroški infrastrukture bodo verjetno pojedli ves denar, ki ste ga prihranili z nakupom zaloge. Poleg tega je izvedljivost te možnosti pogosto odvisna od vaše geografske lege in gradbenega oddelka/zakonskih predpisov. "

Prednosti

• Izbira iz spletnega portfelja stanovanjskih načrtov je bistveno cenejša od najema arhitekta, ki se bo verjetno večkrat odpravil na lokacijo stavbe, raziskal lokalne kode in posvetil ure oblikovanju in revizije. »Načrti stanovanjskih hiš običajno stanejo med 1.000 in 2.000 USD za 2.500 m2. ft. doma, «pravi Bakke. Če ste graditi na skromnem proračunu, stanovanjski hišni načrti lahko preprečijo, da bi se stroški oblikovanja zlomili.
• Čeprav načrti zalog niso zasnovani po vaših zahtevah, lahko izbirate med neskončnimi možnostmi. Če ste potrpežljivi in ​​posvetite nekaj časa brskanju po spletnih mestih z zalogami, boste verjetno našli tistega, ki je blizu vaše vizije. "Obstaja na desetine tisoč skoraj vseh zasnov in tlorisov, ki si jih lahko zamislite," pravi Bakke. "In mnogi so prilagodljivi za dodatno plačilo od 500 do 1500 USD, odvisno od spremembe." Tudi če najdete načrt, ki ni povsem pravilen, lahko verjetno zahtevate spremembo.
• Načrte zalog boste imeli pri roki veliko hitreje od načrtov po meri. "Vaše iskanje po načrtu lahko traja dneve ali tedne, nato pa dostava traja en dan do dva tedna, odvisno od paketa, ki ste ga naročili," pravi Bakke.
• Večina načrtov zalog je bila zgrajenih vsaj enkrat, zato so bila vsa vprašanja pri načrtovanju verjetno ujeta na terenu in odpravljena. Poleg tega imajo številna spletna mesta z zalogami sistem ocenjevanja, na primer Amazon ali druga spletna mesta za e-trgovino. Glede na funkcije in splošno lahko preverite, katere so najbolj priljubljene in visoko ocenjene oblikovanje doma.

Slabosti

• Čeprav lahko zahtevate omejene spremembe, načrti zalog ne bodo nikoli prilagojeni, kot so načrti po meri.
• Sami ste z birokracijo in logistiko. "Žigosanje (tj. Odobritev) načrta hiše mora opraviti lokalni inženir ali arhitekt za majhno dodatno pristojbino, in za vsa dovoljenja, za reševanje težav in spremembe na kraju samem je odgovoren lastnik stanovanja z izvajalcem, «Bakke pravi. Nekatere lokacije zahtevajo, da arhitekt ali gradbeni inženir žigosa vse hišne načrte.
• Na splošno mehanske, električne in vodovodni sistem postavitve niso vključene v načrte zalog, čeprav morda obstajajo nekatere osnovne sistemske informacije, ki označujejo stvari, kot so lokacije vtičnic in pip. Za izdelavo podrobne postavitve na podlagi načrta zalog boste morali plačati podizvajalcem.

Kupite komplet za dom

Tako kot načrti delniških hiš, a domači komplet optimizira vaš proračun za gradnjo in časovni okvir, pri tem pa žrtvuje prilagodljivost oblikovanja. Opozorila Greenidge, da preverijo infrastrukturo mesta in preverijo lokalne gradbene oddelke ter zakonske predpise, veljajo tudi za komplete za dom.

Prednosti

• Najkrajši čas gradnje od treh možnosti, zaradi panelizirane gradnje vseh ali nekaterih delov doma. Nekatere hišne lupine se lahko dvignejo v nekaj dneh.
• Izjemno stroškovno učinkovit (glej opozorilo spodaj).

Slabosti

• Omejena izbira slogov, tlorisov in velikosti. Na splošno ni možnosti prilagajanja, tudi za doplačilo.
• Pomanjkanje skupnega standarda med proizvajalci glede tega, kaj vsebuje komplet, lahko povzroči zmedo. Domači kompleti "Lockup" običajno vključujejo niz sten, izolacijo, streho, okna in zunanja vrata, vendar ne temelj. "Polni kompleti" ne smejo vključevati celotne notranjosti in temeljev. Na splošno so „hišni kompleti številni izključitve, za katere ste odgovorni, vključno s temeljnim načrtom, gradbenimi dovoljenji in vodovodnimi, električnimi in HVAC sistemi«Pravi Bakke. »Običajno obstajajo tudi dodatni stroški za prvo nadstropje okvirjanje lesa in ovojnice. " Vsi ti dodatki lahko znatno povečajo končni stroški gradnje.

Še vedno niste prepričani, katera od teh treh možnosti je prava za vas? Obstaja kompromis. Lahko najamete arhitekta, ki vam bo dal strokovne smernice in mir, tudi če ste se odločili za hišni načrt ali komplet za dom.

"Z arhitektom lahko sodelujete že v začetku odločanja o oblikovanju, da zagotovite programiranje, tudi če arhitekt ne zagotavlja oblikovalskih storitev," pravi Greenidge. "Arhitekturno programiranje je proces raziskovanja in odločanja, ki pomaga ugotoviti obseg dela in vključuje vse, ki so vključeni v projekt."

Rebecca Winke se je leta 1993 preselila v Italijo iz Chicaga in kmalu zatem globoko potopila v podeželsko življenje, tako da je obnovila razvejano srednjeveško kamnito kmečko hišo in jo 20 let vodila kot prenočišče. Danes porabi svoj čas za pisanje o potovanjih, kulturi in hrani (navsezadnje je to Italija!) Za publikacije, kot je The Telegraph in Italy Magazine ter premišljevanje o čudnih vetrovih, ki so urbano vegetarijanko odnesli na kmetijo Umbrija.