Orodja za domači pregled doma

DomovHiša in komponenteDeli hišeStene

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Odkrijte drage težave, preden ponudite nov dom

Zberite nekaj osnovnih orodij

Orodja za iskanje težav

Ko iščete domove za nakup, prinesite svetilko, izvijač, tester posod, daljnogled in majhno lestev. S temi orodji odkrijte drage težave.

Ko kupujete nov dom, pred oddajo ponudbe obvezno preverite morebitnega kandidata. Potem se boste po vselitvi izognili večjim, dragim "presenečenjem". V tem članku vam bomo pomagali pri prepoznavanju opozorilnih znakov, da boste lahko načrtovali popravila, prilagodili ponudbeno ceno ali pa preprosto odstranili določena stanovanja. Ko najdete hišo ali dve, ki vas zagotovo zanimata, se vrnite k njim z orodji in nasveti, ki so prikazani tukaj. In če vas še vedno zanima, najemite poklicnega inšpektorja, ki bo hišo podrobneje preučil.

Vizualno preglejte stene in strope

Začnite z iskanjem razbarvanja na stenah in stropih. Rumene lise kažejo na poškodbe vode. Velike na stropu kažejo na puščajočo streho ali če so ob zunanjih stenah, ledene jezove. Majhne vodne točke verjetno puščajo ali se znojijo iz vodovodnih cevi - in lahko predstavljajo velike skrite poškodbe.

Črne pike na stenah so običajno dokaz plesni. Čeprav je plesen mogoče zdraviti in ni razlog za paniko, je vzrok plesni, odvečno vlago, težko odpraviti. Če je plesen v kopalnici, je morda boljše prezračevanje, če pa je v kleti, je popravilo običajno veliko težje. Če opazite kletno plesen, poiščite tudi cvetenje (praškaste bele usedline) vzdolž temeljnih sten in betonske plošče, ki so posledica pronicanja vode. Odpadanje (korozija) na betonskih blokih v prostoru za plazenje ali kleti je še en pomemben znak vlage, ki prihaja skozi stene. Tako so tudi upognjene stene. V prostorih za plazenje poiščite plesen in gnit les na talnih nosilcih. Plesen vonj kaže tudi na težave z vlago.

Ocenite vodovod

Če želite preveriti težave z vodnim tlakom in odzračevanjem, vklopite vodo v kopalniškem umivalniku ali kadi in nato splaknite stranišče. Poiščite opazen padec tlaka vode in prisluhnite zvonjenju v ceveh. Dve do tri minute pustite vodo v vsakem umivalniku, da zagotovite, da voda odteče skoraj dovolj dobro, da sledi tekočemu toku. Preverite tudi odtočne cevi v kopalniških umivalnikih in pod umivalnikom. Prepričajte se, da gre vsaka cev v steno. Če gre naravnost v tla, to verjetno pomeni, da odtok ni odzračen (in dodajanje odzračevalnika je veliko delo, običajno zahteva vodovodarja).

Preglejte okna in peč

Preglejte okna. Zamegljena okna bo treba zamenjati (in to ni poceni!). Prekomerna kondenzacija na oknih je lahko posledica okvare toplotnega izmenjevalnika ali obolele peči (čeprav so lahko tudi drugi dejavniki). Na žalost lahko zaradi vlažnosti in temperaturnih razmer težko opazimo kondenzacijo, zlasti v toplih letnih časih. Kljub temu preverite starost peči in poiščite nalepke, ki dokumentirajo rutinsko storitev. Pričakujte, da bo dobro vzdrževana peč trajala 30 do 40 let. Sicer je značilna življenjska doba od 20 do 25 let.

Preverite električne vtičnice in stikala

Preverite nekaj električnih vtičnic s testerjem vtičnic in se prepričajte, da so pravilno priključene. Popolnoma nove vtičnice včasih pomenijo, da je bila soba nedavno ožičena. Težave, kot je obratna polarnost, kažejo, da je delo opravil lastnik stanovanja in ga ni pregledal.

Preglejte zunanjost

Skozi daljnogled poglejte skodle. Starost ni najboljši pokazatelj možnih težav (nekatere asfaltne skodle trajajo več kot 30 let; nekateri ne zdržijo 10). Kupovanje, zvijanje, razpokanje in zaobljeni robovi pomenijo, da je treba skodle zamenjati. Medtem ko ste zunaj, preiščite krov in strukturne plošče, še posebej blizu koncev, kjer se začne gniloba. Prepričajte se, da stebla zaradi zmrzali niso odmaknjena in da so tramovi in ​​tramovi v dobrem stanju. Poiščite utripanje okoli deske knjige.

Za konec povprašajte še o starosti greznice (morda ni iste starosti kot hiša). Če je rezervoar star več kot 30 let, se morda bliža koncu njegove življenjske dobe.

Ampak ne zaupajte lastnemu pregledu kot zadnjo besedo. Preden odložite denar, najemite poklicnega hišnega inšpektorja. Od 300 do 500 dolarjev, ki jih bo stalo, se splača.

Potrebna orodja za ta projekt

Preden začnete, pripravite potrebna orodja za ta projekt DIY - prihranili boste čas in frustracije.

• Svetilka
• Ploščati izvijač
• Lestve

Potrebovali boste tudi tester posod in daljnogled.