Sledite tem 8 korakom za uspešen nakup svojega prvega doma
Bili ste v stanovanju ali najemali hišo s prijatelji ali morda celo živeli v kleti svojih staršev, da bi prihranili za polog za svoj prvi dom. Odločili ste se za nakup hiše. Na današnjem trgu smo želeli izvedeti, kateri so najpomembnejši koraki za uspešen nakup vašega prvega doma. Sedeli smo z eno najboljših nepremičninskih agencij v mestih pobratenih - Donno Vanneste, predsednico elite za Coldwell Bankar-če želite izvedeti, na kaj bi morali biti prvi kupci stanovanj v prvi hiši pozorni.
Bodi potrpežljiv. "Prvi kupci stanovanj se lahko preprosto navdušijo nad hišo in se zaljubijo samo zato, ker je opremljena z lepim pohištvom in ima nekaj lepih posodobitev," pravi Vanneste. "Toda, ko bo blaznosti konec, bo naslednji kupec videl vrednost na običajnem trgu?" Tudi če mislite, da ste zaljubljeni, bodite pozorni na DIY projekte, ki niso bili pravilno izvedeni. Vedno upoštevajte starost strehe, oken, stranskih tirnic in mehanskih delov - na primer peči in klimatskih naprav. Ti projekti vzdrževanja doma povečajo skupne stroške doma, če morate kmalu opraviti popravila po nakupu vašega novega doma in jih je treba upoštevati pri primerjavi drugih stanovanj na trgu.
Prvi kupci stanovanj se morda spopadajo z dilemo, da bi kupili stanovanje z več kvadraturami v primerjavi z nakupom stanovanja na vroči točki območja. Domače vrednote in možnost prodaje doma po vrsti so pomembne za prvega kupca in ko se borite s tem vprašanjem, lokacija resnično pomaga ohraniti domače vrednosti na vseh vrstah trgov. Sosedske ugodnosti so pomembne tudi pri ocenjevanju lokacije pri nakupu prvega doma - kako blizu je trgovina z živili? Kaj pa rekreacijska območja, kot so kolesarske in sprehajalne poti? Ali je dom dostopen za javni prevoz? Nazadnje, prodaja domov na prometni ulici bo vedno trajala dlje, kar običajno pomeni prodajo po nižji ceni.
Ocena doma na Zillowu zelo verjetno ni točna. Način, kako Zillow pridobi ocenjeno vrednost domačega trga, uporablja lastniško formulo in ga ne smemo zamenjati z oceno banke. Zillow je le izhodišče pri določanju vrednosti doma in se izračuna iz javnih in uporabniških podatkov ob upoštevanju posebnih značilnosti, lokacije in tržnih razmer. Kupci, ki prvič kupujejo, morajo biti previdni pri oceni podjetja Zillow pri odločanju, ali je cena stanovanja podcenjena ali previsoka, ter pri ugotavljanju, ali je dom dober tržni posel.
Trg kupcev stanovanj prvič je tesen. Številni domovi imajo lahko več kot eno ponudbo-proces ponudbe se spremeni v celovito vojno ponudb. Poleg finančnih zmagovalnih strategij v vojni ponudb - na primer z večjim vplačilom ali zvišanjem resnega denarja, obstaja še ena strategija, na katero mnogi kupci stanovanj ne pomislijo sami. Obrnite se na prodajalca osebno. Osebno ali pisno pismo prodajalcu o vaši družini in zakaj soseska in dom ustrezata vašim potrebam, sta odlična načina, da izstopite v vojni ponudb. Ne pozabite priložiti družinske slike in seveda nekaj pohval prodajalcem glede vzdrževanja in privlačnosti njihovega doma.
