Kako pripraviti svoj dom za najem

Pokrili smo vam nekatere največje naloge, da preverite svoj seznam opravkov, tako da lahko zberete denar in se ne boste presenetili nad težavami.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Prvič, ko postanete lastnik, je lahko vznemirljiva in zastrašujoča izkušnja. Ne glede na to, ali ste skočili, da se preizkusite v nepremičninskem poslu, ali se preselite in nameravate svoj dom najeti novi družini, morate razmisliti o marsičem. Pokrili smo vam nekatere največje naloge, da preverite svoj seznam opravkov, tako da lahko zberete denar in se ne boste presenetili nad težavami.

Preglejte svoj dom.

Nujno morate zagotoviti, da je dom, ki ga oddajate, primeren za prihodnje najemnike. Po mnenju pravne ekipe pri Nolu, skoraj vse države od najemodajalca zahtevajo, da zagotovi varen in bivan dom. Nekatere osnove vključujejo:

• Strukturno trden dom s pravilno zavarovanimi in nedotaknjenimi tlemi, stopnicami, stenami in streho.
• Varno delovanje električnih, vodovodnih, ogrevalnih, prezračevalnih in klimatskih sistemov.
• Pravilno delujoč grelnik vode in ogrevalni sistem.
• Domača praznina toksinov iz okolja, vključno s prahom iz svinčeve barve, azbesta in plesni.
• Pozornost in zmanjšanje grožnje predvidljivih kriminalnih vdorov.
• Uničevanje napadov glodalcev in drugih škodljivcev.
• To se začne s strokovnim pregledom doma. Čeprav tega zakon ne zahteva, preden oddate svoj dom v najem v vseh državah.

"Obstaja nekaj dobrih razlogov za najem poklicnega domačega inšpektorja," opombe Vse upravljanje nepremičnin. »Prvič, le redki od nas imajo posebno znanje o gradbenih materialih, metodah in gradbenih predpisih za dom, da ne omenjam izkušenj pri odkrivanju težav iz najmanjših kazalnikov.

"Poleg tega poklicni inšpektorji na domu, ki so člani Ameriškega združenja inšpektorjev za domove (ASHI), Nacionalnega društva inšpektorjev na domu (NSHI) ali Nacionalno združenje hišnih inšpektorjev (NAHI) na splošno nosijo zavarovanje napak in opustitev - neke vrste zavarovanje za zlorabo poklicnih storitve. Če ste finančno oškodovani, ker spregledajo nekaj, kar bi razumno morali ujeti, vas lahko njihova zavarovalna polica E&O zaščiti pred finančno škodo. Če poskušaš to narediti sam, ne dobiš take zaščite. "

Se želite preseliti, vendar niste prepričani, ali je nakup ali najem boljša možnost? Preden se odločite, si oglejte podatke za najem in nakup stanovanja v vaši državi.

Čisto, barvano in pokrajinsko.

Ni treba posebej poudarjati, da je globinsko čiščenje bistven korak pred najemom vašega doma. Posebno pozornost posvetite kopalnicam in kuhinji, pri čemer odstranite madeže trde vode, rje, obrišite omare in poskrbite, da bodo aparati čisti znotraj in zunaj. "Upoštevajte, da vam lahko najem hiše z aparati zviša ceno najema, vendar vas lahko stane, če naprave zahtevajo pogosta popravila ali vzdrževanje," svetuje Tony Sena, posrednik/lastnik Shelter Realty, Inc. Prav tako morate temeljito očistiti preproge, obrisati stropne ventilatorje in podstavke ter popraviti vse luknje v stenah. Pomemben je tudi svež premaz barve celotne notranjosti.

Tukaj je 30 razlogov, zakaj je najem boljši od nakupa.

Spremenite zavarovanje.

"Politika vašega lastnika stanovanja ni dovolj, da vas pokrije, ko postanete najemodajalec," po besedah ​​Gordona Jamesa Realtyja. Pred podpisom najema je pomembno, da skupaj z zavarovalnim agentom pridobite najemodajalčevo polico, ki se imenuje stanovanjska polica.

Postanite zakoniti.

Gordon James Realty vam svetuje tudi, da raziskujete zakone na svojem območju in pridobite licence in inšpekcijske preglede, potrebne za najem. "V večini jurisdikcij se kot najemodajalec šteje za podjetje, ki zahteva licenco, tudi za eno samo nepremičnino ali kletno enoto."

Tukaj je 14 nasvetov gostiteljev Airbnb, kako pravilno oddati svojo nepremičnino v najem.

Imeti trden najem.

Železna prevleka zagotavlja zaščito vseh strani, da bi se izognili tožbam. Opisuje pravice, pravila in odgovornosti tako za vas kot za najemnika. »Dobra najemna pogodba bo določala, kako lahko najemniki uporabljajo nepremičnine in jih ne smejo uporabljati, koliko ljudi lahko najame najemnino, kaj potrebno je zavarovanje, kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev in kaj se bo zgodilo, če najemnik tega ne bo vzdrževal obveznosti, " opombe Najem moje hiše. Še posebej, ko prvič oddajate svoj dom, se posvetujte z nepremičninskim odvetnikom, da zagotovite, da je vaša najemna pogodba popolna in pravno zavezujoča.

Oglejte si teh 12 malo znanih pravic najemnikov.