13 znakov, da boste najeli slabega izvajalca

1/13

Dajejo slab prvi vtis

Po iskanju v priljubljenem spletnem imeniku domačih storitev lahko začnete iskati izvajalca. Nekaj ​​izvajalcev se ujema z vašim projektom in klici začnejo prihajati - od enega izvajalca z istim snemanjem glasovne pošte večkrat v eni uri. To je vztrajen, a tudi znak, da podjetje obupano posluje, pravi Michael Bordes, predsednik, AA Jedson Company, LLC. Kljub temu ima izvajalec odlične ocene, zato si določite čas za oceno. Izvajalec prispe dve uri pozno in se ne opravičuje za zamudo. "Točnost v gradbeništvu je izjemno pomembna in bi morala biti glavna prednost pri tem, kako se začne vaš odnos s stranko," pravi Bordes. Tukaj je točno to, kar morate storiti, da poiščete pravega izvajalca za vaš projekt.

To je 10 stvari, ki jih vaš izvajalec želi vedeti.

2/13

Odpuščeni ste

"Imamo vas na razpolago," se morda zdi pomirjujoč komentar, če pa imate upravičene pomisleke ali vprašanja, ki jih zavrnete zaradi takšnega oblazinjenega odgovora, bi vas morali zadržati. Komunikacija bi morala biti dvosmerna, pravi izvajalec, televizijski in radijski voditelj Adam Helfman iz

Najem dokončano. »Če bo vaš izvajalec zavrnil vaše pomisleke in vas ne bo v celoti poslušal, še preden se projekt sploh začne, kakšna bo komunikacija, če se bo med projektom pojavila težava? Za lastnika stanovanja in izvajalca je pomembno, da imata dobre delovne odnose in da se odločita, kdaj in če se pojavijo težave. " To so jasni znaki, da vas izvajalec res posluša.

Evo, kaj morate storiti, če imate težave z izvajalcem.

3/13

Pogodba je nejasna

Kratko in sladko je običajno dobro, vendar ne, ko gre za pogodbo za izboljšanje doma. Po besedah ​​Bordesa "barvne omare, namestitev novega umivalnika in pomivalnega stroja" niso dovolj podrobne, da bi pokrile obseg projekta. »Vsak veljaven izvajalec mora v pogodbi ali predlogu navesti številko licence, ustrezno zavarovanje in dovolj besed, ki podrobno opisujejo potrebe strank, natančne stroške, urnik plačil in vse postavke, ki niso vključene, tako da ima stranka posebno jasnost in razumevanje, kaj lahko pričakuje z veljavno pogodbo, «ugotavlja Bordes. Morala bi vedeti te rdeče zastave prevare za izboljšanje doma.

To so največje pritožbe izvajalcev po delu z bogatimi.

4/13

Ne bodo zagotovili podrobnega seznama

"Kot lastnik stanovanja ne morete pomisliti na vse nepredvidene dogodke ali postavke, ki bi morale biti v obsegu dela," pravi Helfman. Obstaja nešteto podrobnosti, ki jih lahko spregledate ali pa samo domnevate, da izvajalec skrbi za njih. Na primer, lahko domnevate, da bo izvajalec odstranil vse demo ostanke, ali pa predpostavljate, da so nove žarnice vključene v nove vgradne luči. Če je to naslovljeno prej projekta, je manj možnosti za konflikt in napačno komunikacijo. "Dobri izvajalci imajo izkušnje na delovnih mestih, podobnih tistim, za katera jih najemate, in bi morali biti veliko bolj seznanjeni s potencialnimi trenjami," pravi Helfman. Prenova novinca? Tukaj je 11 skrivnosti, ki jih želijo vedeti izvajalci.

Tukaj je opisano, kako za vas kaznujete pravega izvajalca.

5/13

Izvajalec je nov v podjetju Biz

Če smo pošteni, obstajajo ugledni izvajalci, ki so novi v podjetju, vendar je po Helfmanu to običajna praksa za slabo izvajalci pri popravljanju stanovanjskih hiš, da se ustavijo, ko so vpleteni v več tožb, in začnejo znova pod a novo ime. "Potem se vrnemo k običajnemu poslu, opravljanju podstandardnega dela ali dokončno odtrgamo ljudi," pravi Helfman. Bodite previdni pri preverjanju teh novih izvajalcev z manj kot tremi leti izkušenj. Vprašajte za reference in jih spremljajte. Vsekakor je plus, če končni izdelek izgleda neverjetno, vendar se pozanimajte o postopku in storitvah za stranke, ko klepetate s prejšnjimi strankami.

Ta vprašanja morate vedno postaviti izvajalcu, preden začne z delom.

6/13

Uporabljajo prodajno taktiko pod visokim pritiskom

»Taktike visokega pritiska na današnjem trgu niso potrebne. Obstaja veliko ponudnikov storitev, ki bodo navdušeni nad vašim projektom, "pravi Helfman. Nekateri pa vam bodo dali v glavo dvom, da je vaš projekt težak in da so eden redkih izvajalcev, ki se ga bodo lotili. Lahko pa vam povedo, da je za izvajalce to naporna sezona, zato se morate z njimi zakleniti v svoj projekt, ker lahko to takoj izvedejo. Če drsite in prodajalec stopi ven, da pokliče svojega upravitelja, Helfman reče, naj "zapre vrata za njimi." Ne potrebujete vedno profesionalca. To so 11 domačih projektov, ki jih zagotovo lahko naredite sami.

Tukaj je razlog, zakaj bi morali razmisliti o najemu izvajalca med sezono.

7/13

Želijo več kot 30 odstotkov vplačila vnaprej

"To pomeni, da nimajo dovolj denarnega toka za vodenje projekta ali pa vaš depozit uporabljajo za financiranje delov drugega projekta," opozarja Helfman. "Obstajajo nekatere izjeme, na primer pri velikih stroških vnaprejšnjega materiala, vendar mora biti izvajalec pregleden glede zahteve in se pri tem sploh ne brani." Te 17 pametnih izboljšav doma je v proračunu enostavnih.

To naredite, da prihranite pri stroških prenove.

8/13

Njihov status ni v dobrem stanju

Certifikat proizvajalca običajno zagotavlja dodatno plast garancijske zaščite in pomeni izvajalec in njegova ekipa sta vložila čas in denar za certificiranje v obrtnih delih, kot so strešne kritine, stranske obloge itd HVAC. Vendar nimajo vsi obrti certifikatov proizvajalca. "V teh primerih poiščite izvajalce, ki so dejavni v vaši lokalni skupnosti ali v njihovih trgovskih organizacijah, in razumejte vrednost dobre ocene pri BBB," svetuje Helfman. Pošljite e -poštno sporočilo organizaciji, da se pozanimate o merilih, ki so potrebna, da je izvajalec v "dobrem stanju" in če je v organizaciji dejaven. To so projekti za izboljšanje doma, ki zagotavljajo največ denarja.

9/13

Nimajo licence

Priljubljeni mojster v vaši okolici ima lahko sijoč ugled, če pa nimate licence, ne boste zaščiteni pred goljufivimi dejavnostmi. »Licenca bi prišla iz lokalne občine ali mesta in bi običajno navajala, da ima določeni izvajalec veljavno zavarovanje in evidenco preteklih uspešnih projektov. Predložitev fizične licence na prvem sestanku bo lastniku pomagala že od začetka vedeti, da ima opravka z veljavnim izvajalcem, «pravi Bordes.

Ti nasveti vas bodo rešili morebitne prevare pri izboljšanju doma.

10/13

Ne preverite, ali imajo zavarovanje

Medtem ko vsakega izvajalca ni treba vezati, Bordes pravi, da mora biti vsak izvajalec zavarovan. Madež barve na tleh ali žleb v suhozidu ni katastrofalen, če pa vam izvajalec po nesreči povzroči premoženjsko škodo ali telesne poškodbe, to postane nočna mora odgovornosti. Preden najamete, od izvajalca zahtevajte najnovejše potrdilo o zavarovanju. Te pri neuspešnih izboljšavah doma se boste zgrozili!

11/13

Izberete najcenejšega izvajalca

Kaj ni privlačno pri opravljanju dela za manj denarja? Oh, morda upognjena tla ali nova vrata, ki se prilepijo tri mesece po končanem delu. Obstaja nekaj razlogov, da se ocena zdi predobra, da bi bila resnična. Lahko bi bila poštena napaka pri vnosu stroškov, podizvajalci niso posredovali točnih ponudb - ali kaj hujšega. "Včasih izvajalci cenijo ponudbeni postopek z uporabo slabših izdelkov kot nadomestkov s tistim, kar je bilo dejansko določeno," pravi Bordes. Če se vam zdi ponudba nizka, ugotovite, zakaj tako, da vprašate stvari, kot so materiali, ki jih bodo uporabili, ali so upoštevali stroške dovoljenj, odstranjevanje naplavin itd.

12/13

Ne sledite napotkom

Dobili ste tisto, kar ste zahtevali - seznam napotitev med vašimi najboljšimi izbirami. Kaj torej počnete zdaj? Obrnite se na vsakega lastnika hiše in preglejte seznam vprašanj. Zagotovo je najpomembnejše vprašanje, ki ga imate pri mislih, cena in kako se je končal projekt, druga vprašanja pa so prav tako pomembna za prejšnje stranke, pravi Bordes. Kakšna je bila na primer njegova uspešnost in kakovost dela? Je bil proračun izpolnjen? Ali je bilo delo opravljeno po načrtih? Ali se je moral izvajalec po njihovem odhodu vrniti, da bi popravil ali opravil večji seznam udarcev? To so 16 jasnih znakov, da je spletni pregled ponarejen.

Ti nasveti vam bodo prihranili proračun za projekt prenove doma.