Znaki, da boste najeli napačnega nepremičninskega posrednika

1/18

Jacob Lund/Shutterstock

Naredijo slab vtis

"Ko gre za nepremičninske posrednike, je prvi vtis vedno zgovoren," pojasnjuje Adham Sbeih, izvršni direktor Socotra Capital, nepremičninsko podjetje s sedežem v Kaliforniji. "Če agent prvič ne pokliče telefona, ga samodejno pritisnete navzdol. Že so se izkazali za nezanesljive in v pogosto časovno občutljivih razmerah, kot je nakup hiše, morate biti tam, ko jih najbolj potrebujete. " Ne zamudite tega Načrt v 10 korakih za nakup vaše prve hiše v petih letih. Preverite 100 najboljših nasvetov za nakup stanovanja.

2/18

Pressmaster/Shutterstock

Ne spoznajo vas

Vašemu agentu ni treba poznati vaše najljubše suši jedi, vendar mora imeti splošno predstavo o tem, kdo ste in kakšni so vaši interesi pri nakupu doma. Na primer, želite si varen dom v bližini šol ali pa želite biti v bližnji okolici, bogati z mestnim življenjem. "Zastopnik bi moral z vsem srcem vlagati v nakupovalne ali prodajne izkušnje svojih strank," pravi Dawn Perry, starejša, podpredsednica za trženje ERA Real Estate. "Vsak agent, ki ne želi vedeti več o vas in vaših splošnih interesih, morda ne bo najboljši za vas."

3/18

TDKvisuals/Shutterstock

Ne poslušajo vaših potreb in želja

"V najosnovnejšem smislu bi rekel, da veste, da delate z napačnim Realtorjem, če njihov fokus pogovora s stranko ne temelji na želje in potrebe stranke, vendar je bolj osredotočena na življenjepis agenta ali določen dom, "pravi Michael Watson, dolina Antilope, Kalifornija nepremičninski posrednik. Dobro je, da v domu sestavite seznam svojih želja in potreb, o katerih se ne da pogajati, da boste vi in ​​vaš agent osredotočeni. To je 10 pomembnih stvari, ki jih morate upoštevati pri nakupu stanovanja.

5/18

JL-Pfeifer/Shutterstock

V vašem cenovnem razredu nimajo izkušenj

"Če nameravate kupiti hišo za 2 milijona dolarjev, ne sodelujte s agentom, ki prodaja predvsem stanovanja v višini 200.000 dolarjev," opozarja Denverjev nepremičninski posrednik Ed Reynolds. "Zastopnik mora imeti izkušnje pri nakupu in prodaji stanovanj v vašem cenovnem razredu." Reynolds pojasnjuje, da je to eden od načinov povejte agentu: "Iščem dom v vrednosti 500.000 USD, koliko hiš v tej ceni ste letos kupili ali prodali?" Ne zamudite te 12 presenetljivih stroškov, o katerih mora vedeti vsak kupec prvega stanovanja.

Oglejte si ta seznam 50 poročil o obžalovanju lastnikov stanovanj, da se jim izognete.

6/18

pcruciatti/Shutterstock

Niso odzivni

Ali vaš agent vedno pogreša vaš klic? Lahko bi bil čas, da gremo naprej. "Ena najpomembnejših značilnosti velikega nepremičninskega posrednika je nekdo, ki je zelo odziven po telefonu, besedilu ali elektronski pošti," pravi tržnica nepremičnin Jennifer Poston. »Na vročih trgih velike hiše hitro minejo in ko se pojavi nekaj, kar želite videti, potrebujete nekoga, ki je bosta v bližini njihovega telefona, da se dogovorita za sestanek, ali ima pomočnika, ki vam lahko pomaga, ko jih ni na voljo. ”

Odkrijte države z najboljšimi stanovanjskimi trgi.

7/18

SpeedKingz/Shutterstock

Niso proaktivni

Tudi če to ni vaš prvi nakup ali prodaja stanovanja, bi moral vaš agent delovati proaktivno in vas držati na poti. "Dober agent bo prepričan, da ne boste zamudili priložnosti zaradi pomanjkljive priprave," pravi nepremičninski posrednik v New Yorku Brenda Di Bari. Prepričana je tudi, da bi morali agenti skrbno poskrbeti, da je vaše financiranje vnaprej odobreno in da imate v vrsti hišnega inšpektorja. Oglejte si te 22 skrivnosti, ki vam jih ne pove vaš nepremičninski agent.

8/18

Photographee.eu/Shutterstock

Nimajo dovoljenja za nepremičnine

"Naredite si uslugo in preverite vsakogar, s katerim boste delali - tako svojega nepremičninskega posrednika kot tistega na drugem koncu prodaje," pravi Justin Lavelle, strokovnjak za preprečevanje goljufij BeenVerified. »LinkedIn račun ne pomeni, da je nekdo zaupanja vreden ali veljaven nepremičninski posrednik. Oseba bi lahko bila prej pooblaščeni nepremičninski posrednik, zdaj pa ima lahko licenco potekla. " Te 11 nasvetov, kako se izogniti prevari pri izboljšanju doma koristno je vedeti.

9/18

Monkey Business Images/Shutterstock

Ne izbirajte družine ali prijateljev

"Največja napaka, ki jo ljudje naredijo, je to, da gre za nepremičninskega prijatelja, ki je prijatelj ali sorodnik," pravi Sissy Lappin, nepremičninska agentka in ustanoviteljica Seznam vrat, orodje, ki posameznikom pomaga prodati svoj dom. "Vaš dom je velika naložba, ne bi smel biti program usposabljanja za vašega bratranca, ki je bil odpuščen in začel novo kariero." Tudi če je vaš prijatelj ali družinski član izkušen agent, se boste morda lažje pogovarjali z nekom, ki ga ne poznate ravni. Če ste prvi kupec stanovanja, tukaj je odličen seznam, ki vam bo pomagal ostati pri vprašanjih vzdrževanja doma.

10/18

Mihail Kadočnikov/Shutterstock

Nimajo prilagodljivega urnika

Seveda je vaš agent morda zaposlen, vendar ne bi smeli biti preveč zaposleni, da bi vam dali prednost. »Ne glede na to, ali ste na strani kupca ali prodajalca, če to razmerje stranki preprečuje ogled doma ker se obe strani preprosto ne moreta 'rešiti', je to rdeča zastava, «opozarja strokovnjakinja za stanovanjske nepremičnine Alison Bernstein iz Predmestna džungla.

To je 20 stvari, ki jih morate narediti, ko se preselite v svoj dom.

11/18

Jacob Lund/Shutterstock

Ne morejo odgovoriti na vaša vprašanja

"Zdi se, da slabi agenti nikoli ne bodo mogli odgovoriti na vaša vprašanja," je zastopnik delnic in vlagatelj Tony Idem Jr. Hitro prodajte svojo hišo DFW. Znaki neznanega agenta so, da odvrača vprašanja, pravi, da se vam bodo javili ali pa odgovorili. "Poiščite dosleden vzorec, da nimate odgovorov ali da ne dobite odgovorov, ki so vam jih obljubili," nadaljuje Idem. "Če vztraja, mora agent iti." Preverite najboljše nasveti za prodajo vašega doma.

12/18

Monkey Business Images/Shutterstock

Ne dodajajo dragocene perspektive

"Veste, da potrebujete novega nepremičninskega posrednika, če vam trenutni ne razširi perspektive," deli Jeff Miller, nepremičninski agent s sedežem v Marylandu AE domača skupina. Miller pravi, da je namen agenta dodati vrednost in novo perspektivo za stranko. »Ti agenti bi morali s svojimi izkušnjami svetovati kupcem, kako lahko spremenijo dom tako, da ustreza vsem njihovim potrebam. Naloga nepremičninskega posrednika je, da poskrbi, da kupec ne spregleda doma, ko negativno pomanjkljivost zlahka premagamo z ustvarjalno idejo. "

To je 13 stvari, ki jih lahko pričakujete, da boste plačali za hišo, preden se vselite.

13/18

weedezign/Shutterstock

Ne poznajo območja

“Dober nepremičninski posrednik dobro pozna pozitivne lastnosti domov, ki jih navajajo, in sosesk, ki jim služijo, "pravi predsednik Citi Habitats, Gary Malin. "Zastopnik bi se moral pogovarjati s potencialnimi kupci o najboljših bližnjih trgovinah, restavracijah in trgovinah z živili." Če agent živi in ​​prebiva v skupnosti, še bolje. Na področju nepremičnin je veliko strokovnjakov, vendar vam bo strokovnjak na vašem področju pomagal pridobiti vaš sanjski dom. Oglejte si 10 stvari, ki jih ljudje pozabijo preveriti pri ogledu hiše.

14/18

ElenaR/shutterstock

Želijo, da preplačate

Ni skrivnost, da agenti pri prodaji stanovanja zaslužijo dostojno provizijo. Zastopnika ne bi smela motivirati višina provizije, ampak tisto, kar je najbolje za stranko. "Če vas agent sili, da porabite več, kot vam ustreza, poiščite novega agenta," svetuje nepremičninska agencija iz Phoenixa Jen Nelson.

Naučite se 10 stvari, ki stanejo stroški hiše.

15/18

Dean Drobot/Shutterstock

Niste intervjuvali dovolj agentov

"Večina ljudi bo izbrala prvega agenta, s katerim se pogovarjajo, svojega prijatelja ali nekoga, ki ga poznajo," pravi Jennifer Murtland, pooblaščena agentka v Ohiu in Kentuckyju. Murtland pojasnjuje, da večina agentov letno proda manj kot 10 domov, zato se je pomembno pogovoriti vsaj z njimi trije različni agenti, ki so natančno vprašali, koliko stanovanj so prodali v preteklem in sedanjem letu leto.

16/18

LightField Studios/Shutterstock

Na spletu nimajo veliko pregledov

Farris Tarazi III, nepremičninski posrednik v Los Angelesu, pravi, “Preden sem opravil razgovor z nepremičninskimi posredniki, sem iskal po spletu in preveril, ali obstajajo kakšna mnenja. " Ti hočeš poiščite zastopnika, ki je na spletu nekako prisoten, čeprav je le nekaj pozitivnega ocene. To kaže, da je agentom mar za mnenja njegovih strank in da je agent naredil vtis. Ne pozabite, da želite iskati uravnotežene ocene - tiste, ki delijo prednosti in slabosti, namesto le preveč pozitivnih komentarjev.

Oglejte si barvo barve, ki lahko za vaš dom prinese 6000 USD več od običajne izklicne cene.

17/18

Sheli Jensen/Shutterstock

Ne vedo, kako prodati vaš tip stanovanja

Obstaja toliko različnih tipov stanovanj in vsi se lahko drastično razlikujejo, od sloga kotiranja do ciljnega kupca. "Nekatere vrste prodaje zahtevajo posebne in niansirane spretnosti," pojasnjuje Earl White, soustanovitelj Hišni junaki, storitev nakupa stanovanja na Floridi. "Luksuzna nepremičnina zahteva napreden video in uprizoritev." Ne zamudite teh nasveti za prodajo vašega doma hitreje in za več denarja.

18/18

Studio Yulai/Shutterstock

Nimate dobrega občutka glede agenta

Včasih se nekaj ne zdi prav, ko gre za vašega agenta. Ni samo v tvoji glavi. "Ne ignorirajte svojega črevesja pri srečanju s potencialnimi nepremičninskimi agenti," spodbuja Matthew Proctor, strokovnjak za HomeLight. »Statistični podatki o agentu vas lahko pripeljejo približno 90 odstotkov poti tja, vendar zato, da se prepričate agent je pravi (ali napačen) za vas, poglejte, kako se počutite po prvem srečanju. " Nato ugotovite, 26 nepremičninskih pogojev, ki jih morate poznati pred nakupom hiše.

Ashley Eneriz je strokovnjakinja za finance, ki je sodelovala z vrhunskimi strankami, kot so Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford in drugimi. Njeno delo je bilo predstavljeno na Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN in drugih. Strastno želi, da so teme osebnih financ dostopne vsem.