Kako hitro prodati hišo: nasveti za hitro prodajo

1/13

SaveLightstock/Shutterstock

Prodajte ob pravem času

Če ste razpravljali o tem, ali bi prodali svoj dom ali ne, je najprimernejši čas za to. "Nepremičnine so lahko zelo sezonsko podjetje," pravi Max Fitzgerald, nepremičninski agent na Manhattan Beachu v Kaliforniji. Če iščete, kako hitro prodati hišo, pravi, da je na seznamu vašega doma od marca do maja običajno najboljši čas, saj so »stopnje pogovorov in hitrost prodaje običajno na najvišji ravni za leto. " Oglejte si nekaj poceni načinov, kako lahko svoj dom dejansko podražite.

2/13

Ewelina Wachala/Shutterstock

Pravo ceno za svoj dom

"Zelo pomembno je, da že od začetka pravilno določite ceno svojega doma. Ne samo, da vam bo to omogočilo hitrejšo prodajo vašega doma, temveč vam bo pomagalo tudi pri pridobivanju več denarja, «deli Alex Glaser, nepremičninski agent v Richmondu v Virginiji. Glaser priporoča, da se prodajalci postavijo na mesto kupca. »Recimo, da je hiša čez cesto naprodaj pet mesecev. Bi ponudili polno ceno? ” je vprašal. Manj verjetno je, da bodo kupci vstopili v vojno dražb zaradi hiše, ki je na trgu predolgo, zato je cena od začetka konkurenčna.

3/13

Niti Gal/Shutterstock

Posnemite odlične slike

Večina kupcev začne iskanje novega doma na spletu, kjer so slike zelo pomembne. Ko govorimo o tem, kako hitro prodati hišo, se izogibajte objavljanju nizkokakovostnih, premalo ali neprivlačnih slik-to bo odvrnilo potencialne kupce. "Slike morajo biti kakovostne in posnete s kamero s 5 milijoni slikovnih pik ali boljšo, ne z mobilnim telefonom," pravi Matt Bigach, soustanovitelj Nexusovi kupci stanovanja, nepremičninsko investicijsko podjetje. "Pri fotografiranju pustite čim več svetlobe," nadaljuje Bigach. "To vključuje tudi preverjanje, da nimate izgorelih žarnic, in vklop vseh luči za fotografije." Tukaj so 11 vprašanj, ki jih morate zastaviti, preden prodate svoj dom.

4/13

LightField Studios/Shutterstock

Napišite privlačen opis vnosa

Pravilne besede so prav tako pomembne, ko pride čas za prodajo vašega doma. Potencialnim kupcem posredujte informacije o tem, kako čudovit je vaš dom in okolica, vključno z dejstvi o bližnjih šolah in nakupovanju ali rednih dogodkih, ki se zgodijo v bližini vaše hiše. »Spalnice in kopalnice že poznamo; povejte nam nekaj o nepremičnini in območju, ki presega slike in osnovne informacije, «pravi Mike Hrubos iz podjetja Long & Foster Real Estate v New Jerseyju. "Kupec bi se moral počutiti, kot da je dom posebna lastnina, ki jo je treba kupiti."

5/13

mubus7/Shutterstock

Izboljšajte privlačnost

»Ne glede na to, ali potencialni kupec zagleda dom na spletu ali se mimogrede odpre, najprej vidi zunanjost hiše, zato je ključnega pomena, da izgleda čim bolje, «svetuje Marcia Mack, nepremičninska posrednica in posrednica na severni obali območja. Pravi, da se je treba najprej osredotočiti na to, da zunanjosti damo dobro vzdrževan videz, tako da odstranimo plevel in naplavine ter obrežemo trato in grmovje. "Nekaterim domovom bi koristilo nekaj lončnic ali grmovnic, kiparski predmet in morda klop ali stoli," pravi Mack.

6/13

Andrey_Popov/Shutterstock

Posodobite svoj dom s svežo barvo

Nova barva lahko osveži videz vaše hiše in pomaga hitreje prodati vaš dom. Za barvo zunanjosti Constance Allen, nepremičninski posrednik na Floridi in v Ontariju, spodbuja prodajalce, naj vprašajo: »Ali je dom videti vabljiv in urejen od ceste? Ali zaradi barve izgleda dražje? "

Za notranjo barvo izberite barve, ki so privlačne za večino kupcev - tj. nevtralen, kot topel bež, ne pa zelen odtenek. Allen dodaja: "Če je barva utrujena, označena, razpokana in obrabljena, daje vtis, da dom ni dobro oskrbljen."

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Pripravite svoj dom kot profesionalec

Ko prodajate svoj dom, se zavedajte, da to ni več vaša hiša, ampak potencialni kupec. Zato odložite osebne nastavitve in svoj dom postavite tako, da bo všeč tradicionalnemu trgu. "Ena najboljših stvari, ki jih lahko naredite za pripravo svojega doma, je, da odpadete," pravi Sep Niakan, lastnik in posrednik HB Roswell Realty. "Pomagajte ustvariti platno, da si bo kupec predstavljal svoje življenje doma, ne vašega." Od tebe vseeno morate spakirati, začeti in spakirati večino predmetov, ki jih ne potrebujete dnevno.

8/13

OndroM/Shutterstock

Odstranite osebne dotike

Nobenega dvoma ni, da so vaše družinske fotografije in dediščine lepe, lahko pa ovirajo, ko pride čas za prodajo vašega doma. »Kot prodajalec morate odstraniti motnje svojih osebnih predmetov, da bodo kupci slikali namesto da bi gledali vaše stvari, «pravi Jennifer Murtland z licenco za Ohio in Kentucky agent. Ne zamudite teh 12 nasvetov za okrasitev, ki vam pomagajo hitro prodati dom.

9/13

Monkey Business Images/Shutterstock

Bodite prilagodljivi pri prikazovanju časov

To je lahko izziv uravnotežiti prikaz svojega doma ob zasedenem delovnem in družinskem urniku. Če pa lahko svoj dom kadar koli omogočite za ogled dva tedna, obstaja večja verjetnost, da se bo umaknil s trga. Seth Phillips, predsednik SP3 Realty, se strinja: »Lažje kot zastopniki pokažejo lastnino, bolj bo prikazano. Več predstav, več ponudb. Več ponudb, višje so ponudbe. "

10/13

Anna Hoychuk/Shutterstock

Poslovite se od Fida

Medtem 68 odstotkov Ameriško gospodinjstvo ima hišne ljubljenčke, vendar niso vedno ugoden dejavnik pri prodaji vašega doma. "Razumem razloge za postavitev ljubkega psa na vašem dvorišču," pravi Dana Bull, nepremičninska posrednica v Bostonu. "Resnica je, da se mnogim tisočem ljudi, ki vidijo vaš oglas, morda ne zdi vaš pes srčkan. Poleg tega jih lahko skrbi, kakšno škodo je hišni ljubljenček naredil hiši. " Če želite vedeti, kako prodati hišo hitro, pomembno je, da svojega ljubljenčka in njegove predmete odstranite, kot so posode, postelje in škatle za smeti, za fotografije in predstave.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/Shutterstock

Naj vaš dom diši

Ne glede na to, ali se potencialni kupci zavedajo tega ali ne, vaš dom ocenjujejo z vsemi čutili. Ne samo, da preučujejo videz vašega prostora, ampak tudi ocenjujejo vonj. "Šamponske preproge za odstranjevanje madežev in naročil hišnih ljubljenčkov," priporoča Sheryl English, nepremičninska posrednica pri Blackjack Realty Group. "Lepa dišeča sveča iz vanilije, cimeta, jabolka ali sivke vabi, ne da bi bila očitna ali premočna." Ne zamudite 22 skrivnosti, ki vam jih ne pove vaš nepremičninski agent.

12/13

Mariia Smeshkova/Shutterstock

Osvetlite pot

Morda se ne zdi tako, vendar je razsvetljava večji del tega, kako hitro prodati hišo, kot si mislite. Če vstopite v hišo, ki je čista, zračna in z veliko naravne svetlobe priteka, daje vtis srečnega doma. "Svetloba je za večino kupcev glavno sredstvo," se strinja Brian LeBow, nacionalni trener nepremičnin in vodja prodaje pri dinastiji Coldwell Banker. Predlaga, da svoj dom predstavite tako, da poudarite pozitivno in da "po potrebi dodate razsvetljavo in odprete čista okna."

13/13

Aunging/Shutterstock

Pojdite moderno s posnetki z droni

Z vlaganjem v fotografski paket s posnetki brezpilotnih letal bo vaš vnos na dom izstopal nad drugimi. Nepremičninski posrednik Julio Ybanez se pri prodaji luksuznih nepremičnin na Floridi opira na profesionalno fotografiranje z droni. Pravi, da lahko ta storitev stane od 300 do 500 dolarjev. "Drone za ta cenovni razred je treba uporabljati le, če bodo zaradi odlične okolice, kot je na primer, dodali vrednost na seznam jezera, kanali, igrišča za golf, parki in seveda čista in lepa soseska. " Nimate čudovite okolice? Ostanite pri profesionalnih fotografijah, predlaga Ybanez. Nato se temu izognite stvari, ki jih nikoli ne bi smeli početi, če želite prodati svojo hišo.

Ashley Eneriz je strokovnjakinja za finance, ki je sodelovala z vrhunskimi strankami, kot so Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford in drugimi. Njeno delo je bilo predstavljeno na Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN in drugih. Ima strast, da bi teme osebnih financ povezoval z vsemi.