12 največjih napak, ki jih milenijci delajo z domovi

1/12

SHUBIN.INFO/Shutterstock

Čakanje na "popoln" dom

Milenijci, ki prvič kupujejo stanovanje, se soočajo z nekaterimi ovirami, vključno z 20 -odstotnim vplačilom plus stroški zapiranja. Z cene stanovanj še naprej naraščajo, te ovire postanejo balvani.

"Če želite igrati na trgu, morate na trg priti tako, da kupite (in upam, da dobite dober posel) dom, ki je v njihovem neposrednem finančnem položaju," razlaga Mia Simon, nepremičninski posrednik Redfin v Silicijevi dolini. »Nekaterim je to težko, saj želijo dom s tremi spalnicami/dvema kopalnicama, kjer si lahko zamislijo vzgojo svojih otrok. Težava je v tem, da je do takrat, ko so prihranili polog, da so si privoščili to hišo, do te mere cenili, da je zdaj nedostopna. " Tukaj je več hišnih napak in napak pri nakupu, ki se jim je treba izogniti.

2/12

Dima Sidelnikov/Shutterstock

Ne dobim predhodne odobritve

Milenijci so nedvomno spletna generacija, vendar to ne pomeni, da stare šolske tehnike še vedno ne veljajo. Medtem ko iskanje spletnih oglasov vabi, je najbolje, da se srečate s posojilodajalcem, da pridobite predhodno odobritev hipoteke. Če jim pokažete svoje kreditno poročilo, dolg, dohodek in premoženje, jim bo omogočilo, da pripravijo pismo o predhodni odobritvi, da ugotovijo, za koliko denarja ste lahko usposobljeni.

Pravzaprav nepremičninski agenti pazijo na ta pisma, da bi njihovo delo postalo bolj brezhibno, medtem ko prodajalci takšna pisma pričakujejo kot pokazatelj, da resno razmišljate o nakupu stanovanja. Pri nakupu hiše se izognite tem 12 pogostim napakam.

3/12

Jacob Lund/Shutterstock

Ne najemite zastopnika

"Ko kupujete domove na spletnih straneh, ne dobite popolne slike ali cene," razlaga Potencialne nepremičnine. »Dom ima lahko vonjave, zvoke ali znamenitosti, ki jih ne vidite, ko gledate fotografije na seznamu. Ne samo to, če vas zanima dom in se obrnete na agenta za kotacijo, vam ne bodo pri srcu. Zakonsko so vezani na prodajalca, zato morda ne boste dobili najboljše ponudbe. "

Osebno sodelovanje z nepremičninskim agentom jim omogoča, da vedo več o vaših potrebah in željah, ter jim daje možnost, da skupaj z vami poiščejo vaš prihodnji dom. Preden se lotite hišnega lova, morate poznati 26 nepremičninskih pogojev.

4/12

Rawpixel.com/Shutterstock

Ne nakupujte za hipoteko

Iskanje doma, ki si ga želite, so sanje. Dajanje ponudbe in začetek zaključnega procesa premika te sanje korak bližje resničnosti. Milenijci se morajo zavedati, da njihova zvestoba nikakor ne pripada posojilodajalcu, ki jih je predhodno odobril. V vašem interesu je, da poiščete najboljše obrestne mere in pogoje, ki ustrezajo vašemu proračunu. Oglejte si teh 11 stvari, ki jih morate vedeti o hipotekarnih odbitkih in obrestih.

5/12

SpeedKingz/Shutterstock

Ne obiskujte hišnega pregleda

To je zagotovo ena največjih napak tisočletnikov pri nakupu prvega doma. "Ne pustite, da vaš nepremičninski posrednik brez vas pregleda inšpekcijski pregled," opozarja Potencialne nepremičnine. »Ne pošiljajte matere, brata ali sorodnika na hišni pregled. Vzemite službo in se z domačim inšpektorjem sprehodite skozi dom. Pravzaprav se prepričajte, da ste vključeni v celoten postopek, vključno z najemom svojega osebno preverjenega inšpektorja. "

Ko je vse povedano, preberite poročilo o pregledu!

Tukaj je 12 nasvetov, kako kar najbolje izkoristiti hišni pregled.

6/12

Aquir/Getty Images

Ne dobite garancije na dom

Med zaprtjem bi morali milenijci zahtevati domačo garancijo. Garancija na domu je letna pogodba o servisiranju, ki zajema popravilo ali zamenjavo pomembnih naprav in sistemov. Medtem ko se politike garancije na domu razlikujejo, večina pokriva glavne aparate, pa tudi ogrevanje/hlajenje, vodovodne in električne sisteme.

Če ne kupite povsem nove hiše, lahko pričakujete, da se bodo stvari obrabile in pokvarile, zato je pridobitev garancije za dom tako pomembna. Lahko bi zagotovil velike prihranke, ko jih najbolj potrebujete.

Kdo plača garancijo, je odvisno. Medtem ko je znano, da nepremičninski posredniki kupcem po zaprtju včasih dajo hišno garancijo prodajalec plača kritje, da ga kupec ne pokliče po zaprtju, če kaj odmori. Če se nič ne zgodi, mora kupec še vedno opraviti nakup sam. Preden se namestite, lahko pričakujete, da boste plačali za teh 13 stvari.

7/12

cdrin/Shutterstock

Ne upošteva vrednosti pri nadaljnji prodaji

Večina tisočletnikov, ki kupujejo svoj prvi dom, ne plava v gotovini, zato je dobro, da pri nakupu stanovanja upoštevajo vrednost pri nadaljnji prodaji.

»Poiščite nekaj, kar bi lahko ustvarilo kapital (morda nove preproge, tla iz trdega lesa ali granitne plošče), kar bo tudi ceniti sčasoma (soseska se bliža in prihaja, okoli nje se pojavljajo nove trgovine in restavracije), «svetuje Potencialne nepremičnine. Čeprav nihče ne more napovedati prihodnosti, morajo tisočletni kupci stanovanj vnaprej razmisliti, koliko bi lahko bilo vredno kupiti, ko ga bodo prodali.

Ne bodite kupec, ki obžaluje, da je spregledal teh 10 stvari!

8/12

TaraPatta/Shutterstock

Ne ostanejo v okviru svojega proračuna

Enostavno si je ogledati svojo hipoteko in se ujeti v dostopnih številkah, ki se pojavljajo na strani, vendar je ta mesečna cena na seznamu ne upošteva zavarovanja, davkov, pristojbin za združenje lastnikov stanovanj, osebnega hipotekarnega zavarovanja, če je vaš polog manjši od 20%, itd. Računajte te ključne pristojbine in preverite, ali lahko resnično zavrtite hišo, ki jo želite, s proračunom, ki ga imate. Tukaj je 40 pasti lastnikov stanovanj, ki se jim je treba izogniti.

9/12

Narong Jongsirikul/Shutterstock

Nakup ob napačnem času

Kolikor ne bi smeli čakati na popoln dom, pomembno je tudi, da se ne zavežete prehitro. "Običajno naletimo na stranke, katerih cilj številka ena je razumljivo pridobiti dober posel pri nakupu stanovanja," pravi Mia Simon iz Redfina. "Nasvet, ki ga dajemo, je, da kupujemo, ko kupuje manj ljudi-od zahvalnega dne do sredine januarja ali v mesecu juliju, ko gre veliko ljudi na počitnice in je število kupcev manjše."

Tu je 22 skrivnosti, ki vam jih ne pove vaš nepremičninski agent.

10/12

VGstockstudio/Shutterstock

Pozabljanje na zaključne stroške

Nakup hiše je razburljiv, vendar zahteva tudi plačilo pristojbin za pregled, lastninsko pravico, deponiranje in cenitve, skupaj z različnimi drugimi vidiki nepremičninske transakcije. Raziskava je pokazala, da je veliko premikajočih se delov, ki se jih kupci prvič ne zavedajo Zapiranje korporacije San Diego dokazuje in razkriva dve tretjini tisočletnikov pri nakupu prvega doma ne upoštevajo zapiralnih stroškov.

Ko kupite, se ne lotite teh 12 obžalovanja vrednih prenov doma.

11/12

Kaspars Grinvalds/Shutterstock

Izpraznite svoje prihranke

Vaš prvi dom bo morda potreboval različne prenove in popravila, ki lahko hitro izpraznijo vaš bančni račun. Pravzaprav morda sploh nimate denarja za take stvari, če ste izpraznili svoj varčevalni račun samo za nakup svojega doma!

"To je naraščajoča bolečina za prvega lastnika stanovanja, ko se stvari zlomijo," pravi John Pataky, izvršni podpredsednik potrošniškega oddelka EverBank. "Hitro se znajdejo v luknji."

Zato morate zagotoviti, da imate varčevalni sklad, ki je posebej namenjen kritju akontacije, plačilu stroškov zapiranja, selitev in popravil. Tu je naših 10 najboljših nasvetov za varčevanje denarja doma.

12/12

Damir Khabirov/Shutterstock

Napačna ocena vašega zneska akontacije

Denar si je lahko izposoditi pri lokalni banki, vendar ga je težko vrniti! Čeprav je skušnjava uporabiti posojilo za celoten polog, bi se morali prvič naveličati hipotekarnih provizij. Najbolje je, da ustvarite proračun za vse stroške doma, pa tudi mesečne račune, živila, zavarovanje itd., tako da boste imeli boljšo predstavo o tem, kaj si boste dejansko lahko privoščili za znižanje plačilo. Če želite uspešno kupiti prvi dom, sledite tem 8 korakom.