Koliko stane pregled doma?

Nakup stanovanja je lahko stresna izkušnja, polna negotovosti. Domači inšpektorji vam lahko zagotovijo mir, da ste se dobro odločili.

Kot nepremičninski investitor razumem in cenim vrednost dobrega hišnega inšpektorja. Pogovarjal sem se tudi s Chrisom Meisom, pooblaščenim hišnim inšpektorjem, in Paulom Tourvillom, diplomantom Inštituta za nepremičninske posrednike (GRI) in nepremičninskim posrednikom za dodatni vpogled. Dobili boste nasvete o tem, kako najti dobrega inšpektorja, ali ga morate najeti in koliko lahko pričakujete za plačilo.

Kdo potrebuje hišni pregled?

Dejstvo je, da večina kupcev stanovanj potrebuje pregled.

Izkušeni vlagatelji z velikimi denarnimi rezervami, izvajalci z licenco ali kupci novozgrajenih domov, ki še vedno veljajo v garanciji, se bodo morda želeli odpovedati pregledu. Če niste eden od teh kupcev, bi res morali opraviti pregled. Toda na trenutnem nepremičninskem trgu to ni več tako enostavno, kot je bilo nekoč.

Kupcev je danes vedno več preskakovanje pregledov da bi bila njihova ponudba sprejeta na konkurenčnem trgu. To je povezano z velikim tveganjem. "Mislim, da je vedno dobra ideja, da greste na pregled," pravi Tourville. "Toda nekaj časa jih nihče ni dobil."

To je lahko problematično za kupce, ki porabijo ves proračun za nakup. »Če kupite na vrhuncu svoje igre in potem nimate več denarja za popravila, se znajdete v res nesrečni situaciji,« pravi Meis. Prvi kupci stanovanja, ki se ne zavedajo, kaj opozorilni znaki, ki jih je treba iskati lahko nehote plača preveč za dom z velikimi težavami.

Kateri je najboljši način za iskanje hišnega inšpektorja?

Vprašajte družino in prijatelje, sosede in sodelavce za priporočila. Vaš nepremičninski agent, odvetnik ali hipotekarni posrednik je lahko tudi dober napotitveni vir. "Imeli bomo seznam predlogov, morda tri izmed njih," pravi Tourville. "Ljudje, s katerimi imamo dobre izkušnje, ki jih kupci lahko poiščejo in raziščejo."

Meis predlaga internet. »Google Zemljevidi so odlično orodje za iskanje lokalnih inšpektorjev na vašem območju,« pravi. "Ogledate si lahko njihovo spletno stran, preberete recenzije in si ogledate nekaj njihovih vzorčnih poročil, da vidite, ali so izčrpna."

Preprosto je: vnesite ključne besede "pregled doma" in poštno številko, kjer kupujete dom. To bo ustvarilo seznam lokalnih inšpektorjev. Poiščite enega z več kot peščico ocen, da zagotovite točnost in legitimnost. »Dobri inšpektorji bi morali imeti veliko dobrih ocen,« pravi Meis.

Koliko stane pregled doma?

Nacionalno povprečje za enodružinsko hišo je okoli 400 USD, z razponom med 300 in 500 USD. To se bo razlikovalo glede na več dejavnikov, kot je velikost doma.

"Veliko inšpektorjev zaračuna na podlagi kvadrature," pravi Meis. Večja kot je hiša, dražji so stroški pregledov. Njegovo podjetje zaračuna 450 dolarjev za standardni pregled za 1500 kvadratnih čevljev. nepremičnine, s povišanjem za 50 $ za vsakih dodatnih 500 kvadratnih čevljev.

Dejavnik je tudi kompleksnost hiše. Luksuzni domovi imajo lahko več sistemov HVAC in električnih plošč, vrhunske naprave in vrhunske pripomočke, kot so bazeni in savne, ki zahtevajo več strokovnega znanja in časa za pregled. Ti pregledi lahko stanejo 1500 $ ali več.

Stroški se razlikujejo tudi glede na regijo države. V južnih in osrednjih Združenih državah boste morda plačali nekoliko manj kot na vzhodni in zahodni obali. Cene v Mississippiju se gibljejo od 250 do 600 $, v Kaliforniji pa od 500 do 700 $. Mesta, kot so New York, Chicago in Los Angeles, prav tako stanejo več, od 600 do 800 dolarjev za 1500 kvadratnih metrov. domov.

Meis pravi, da na ceno lahko vpliva tudi raven izkušenj vašega inšpektorja.

»Ugotavljam, da bolj izkušeni inšpektorji in verižna podjetja ponavadi zaračunajo nekoliko več,« pravi. "Novejši inšpektorji ponavadi zaračunajo premalo."

Ali obstaja več kot ena vrsta hišnega pregleda?

ja Tukaj so:

Standardni pregled

Standardni pregled se običajno izvede, potem ko prodajalec sprejme ponudbo kupca in preden obe strani podpišeta uradno kupoprodajno pogodbo. To je vizualni pregled glavnih strukturnih elementov in sistemov doma, znotraj in zunaj. Namenjen je izobraževanju kupca stanovanja o vseh večja ali manjša popravila potrebno.

Pregled pred ponudbo

Kupci lahko najamejo inšpektorje, da med dnevom odprtih vrat ocenijo glavne sisteme in strukturne elemente doma. Poročilo je manj podrobno, vendar lahko stane od 20 do 25 % manj kot standardni pregled.

Pregled po prodaji

Kupci po zaprtju najamejo inšpektorja, da se seznani z morebitnimi težavami. »Karkoli najdete, je v vaši lasti, lahko pa vsaj naredite načrt in vas to pozneje ne bo presenetilo,« pravi Meis. To bi bil enak strošek kot celoten pregled.

Standardni inšpekcijski dodatki

te dodatni pregledi lahko stane dodatnih 100 do 300 USD vsak.

• Žuželke, ki vrtajo les: Ugotavlja prisotnost termitov, tesarjev in drugih žuželk, ki lahko poškodujejo domove.
• Radon: Ugotavlja prisotnost radona in ocenjuje kakovost zraka.
• Toplotno slikanje: Uporablja napredno tehnologijo za preverjanje puščanja zraka.
• Plesen: Ugotavlja prisotnost nevidne plesni za stenami ali talnimi oblogami.
• Kakovost vode: Ta pregled, ki se pogosto uporablja v domovih z vodnjakom, preveri, ali so v vodi svinec, bakterije in drugi onesnaževalci.
• Svinčena barva: Preskusi svinčenih barv v notranjih in zunanjih lakiranih površinah.
• Kanalizacijski vod: Pregledan s kamero, da se oceni njegovo stanje.

O Strokovnjakih

Chris Meis je nedavno upokojeni hišni inšpektor z licenco in nekdanji lastnik podjetja Honest Home Inspection v Minnesoti. Bil je bronasti dobitnik leta 2021 Minnesota’s Best: Home Inspector.

Paul Tourville je licencirani posrednik z Canon Nepremičnine v Massachusettsu. V nepremičninski industriji je od leta 1977.

Sem samostojni pisec nepremičnin, specializiran za dostopno in privlačno vsebino za spletna mesta v industriji. Pri svojem pisanju se opiram na trinajst let izkušenj z vlaganjem v nepremičnine in sedem let strokovnjaka za popravila doma. Sem nekdanji srednješolski učitelj angleščine z M. Ed v srednjem izobraževanju in sem registriran izvajalec za izboljšave doma v zvezni državi Massachusetts.