Kako pridobiti načrte vaše hiše

Ko sem leta 1958 kupil moderno hišo iz sredine stoletja v Sarasoti na Floridi od njenega drugega lastnika, je prišel z bonusom - originalnimi arhitekturnimi načrti. Tako sem odkril dom zgodovinski pomen. Izkazalo se je, da ga je oblikoval Tim Seibert, eden od ustanoviteljev Šola za arhitekturo Sarasota.

Fascinantno je bilo videti Seibertove načrte in spremembe – na bolje in slabše –, ki so jih prejšnji lastniki naredili v preteklih letih. Ko sem hišo prodal, sem jo predal načrti novemu lastniku, čeprav malo žalostno.

Moja situacija je bila nenavadna, zlasti za starejši dom. Imel sem srečo, da so prejšnji lastniki ohranili načrte in jih oddali ob vsaki prodaji. Če iščete originalne načrte vašega doma, za projekt prenove ali lastno radovednost, obstajajo načini, kako jih poiskati.

Kaj so načrti?

Prvotni načrti prikazujejo hišo, kot je bila prvič zgrajena. V preteklosti so bili arhitekturni načrti podrobne tehnične risbe, ki so jih ročno izdelali arhitekt ali njihovi pomočniki za risarsko mizo. Izvirniki so bili kopirani s postopkom, imenovanim cianotipija, ki je ustvaril modro obarvan dvojnik - od tod tudi izraz načrt.

Zdaj, s prihodom računalniško podprtega oblikovanja (CAD), arhitekturni načrti se ustvarijo na računalniku, nato pa se natisnejo na prevelik ploter papir. Te kopije so še vedno znane kot načrti. Vendar so redkokdaj več modri.

Zakaj potrebujete načrte svojega doma?

»Najpogostejši razlog za pridobitev risb vašega doma bi bila uporaba v prenove, dodatki ali popravila,« pravi Aren Saltiel, arhitekt s sedežem v Truckeeju v Kaliforniji. "Struktura stavbe je pogosto skrita znotraj sten, zato je lahko zelo koristno vedeti, kaj je tam, preden karkoli odprete."

večina projekti obnove zahtevajo dovoljenje, pravi Saltiel, zato boste morali predložiti nove risbe območja. Če imate nekaj za začetek, lahko prihranite veliko časa in truda.

Saltiel pravi, da je lahko koristno dostopati do evidenc in obstoječih risb, da vidite, katera dela na vašem domu so bila opravljena zakonito in katera ne. Morda ne boste dobili dovoljenja za pretvorbo garaže v bivalni prostor, če je bila garaža nezakonito zgrajena. Tako je bilo z mojim domom v Sarasoti.

Če ste nameravate prodati svoj dom, boste verjetno potrebovali natančno meritev "zakonitih" kvadratnih metrov. To je še en primer, ko ti originalni načrti pridejo prav. Če ste v nedavno zgrajenem domu in ugotovite napake ali pomanjkljivosti, povezane z gradnjo, načrti so vaši "prejemki" - dokaz o tem, kaj naj bi graditelj naredil, v primerjavi s tem, kar dejansko naredil.

Kje najti načrte vaše hiše

Zdaj si torej rečete: "V redu, ampak kako naj dobim načrte svoje hiše?" Odgovor je lahko preprost kot digitalno iskanje ali tako zapleten kot kakšno detektivsko delo na ravni Sherlocka Holmesa. Tukaj je nekaj mest za začetek:

Poiščite lokalni gradbeni oddelek ali arhiv

»Večina lokalnih jurisdikcij vodi evidenco preteklih dovoljenj, zato bi morali začeti tako, da se obrnete na lokalni gradbeni oddelek,« pravi Saltiel.

V nekaterih primerih boste morda ugotovili, da vaš oddelek ustreza spletni zbirki podatkov o dovoljenjih in načrtih. Če do zapisov ne morete dostopati prek spleta, lahko pogosto pošljete zahtevo za zapise prek spletnega obrazca, nato pa počakate, da vam pošljejo digitalne zapise. Ta storitev je morda zaračunana.

Če živite v manjši skupnosti ali iščete načrte iz časov pred CAD, boste morda morali obiskati svoj mestni ali okrožni urad za evidenco in zahtevati, da se ti zapisi odstranijo. Če želite fizične kopije načrtov ali drugih zapisov, bo urad verjetno zaračunal pristojbino.

Obrnite se na prvotnega arhitekta ali gradbenika

"Če veš kdo je bil prvotni arhitekt ali graditelj, stopite v stik z njimi,« pravi Saltiel. "Če imate srečo in je stavba dovolj moderna, boste morda celo lahko pridobili digitalne datoteke Autocad (ali podobne)."

Pri gradbenikih bo veliko odvisno od vašega lokalnega trga. Stanovanjski razcvet zgodnjih 2000-ih na Floridi je povzročil, da so številna nova gradbena podjetja zgradila rekordno število stanovanjskih kompleksov. Z zlomom nepremičnin leta 2008 je veliko teh podjetij propadlo in s seboj odneslo svoje evidence. Toda če je delo opravil uveljavljeni gradbenik, ki še vedno posluje, je vredno preveriti pri njih.

Poiščite prvotnega lastnika

Če ne poznate prvotnega lastnika doma, ga poiščite v okrožnih ali lokalnih evidencah. Lahko poskusite stopiti v stik z njimi, da vidite, ali imajo izvirne načrte, ali pa vas lahko vsaj usmerijo v pravo smer.

Lahko tudi se obrnite na nepremičninskega posrednika ki vam je pomagal pri nakupu hiše. Če se ne morejo dokopati do prvotnih načrtov, bodo morda pripravljeni služiti kot posrednik in stopiti v stik s prejšnjim lastnikom v vašem imenu.

Vprašajte svoje sosede

V načrtovanih skupnostih, novi lastniki stanovanj pogosto izberite tloris med izbiro razpoložljivih modelov. Če ste kupili obstoječ dom v takšni skupnosti in ne morete najti načrtov, poiščite soseda, ki ima dom, podoben vašemu, in ga vprašajte. Ali pa povprašajte naokoli, dokler ne najdete lastnika stanovanja, ki je tam, odkar je bila skupnost zgrajena.

Tudi če nimajo načrtov, lahko ponudijo nekaj namigov, kot je ime prvotnega arhitekta, graditelja ali razvijalca.

Plačajte nov načrt

"Če zaidete v slepo ulico," pravi Saltiel, "lahko ustvarite nove risbe z merjenjem trenutnih razmer v vašem domu."

To je drago podjetje. Arhitekt ali inženir bo moral priti v hišo, opraviti natančne izmere in nato ustvariti nov načrt. Pričakujte, da boste za to storitev plačali do več tisoč dolarjev, odvisno od kvadrature in kompleksnosti vašega doma. In novi načrti lahko samo odražajo takšno, kot je vaša hiša zdaj, ne pa takšne, kot je bila prvotno zgrajena.

Elizabeth Heath je pisateljica o potovanjih, življenjskem slogu in izboljšavah doma s sedežem v podeželski Umbriji v Italiji. Njeno delo je objavljeno v The Washington Post, Travel + Leisure, Reader's Digest, TripSavvy in številnih drugih publikacijah ter je avtorica več vodnikov. Lizin mož je kamnoseški mojster in skupaj sta navdušena nad bivanjem na prostem, neskončnimi projekti izboljšav doma, njuno hčerko mednajstnico in njunima psoma. Pokriva različne teme za Family Handyman in je vedno pripravljena preizkusiti novo peč za pico ali ognjišče.