9 znakov, da je nekdo slabo opravil hišo

domovTemePreoblikovanje

Laurie M NicholsPosodobljeno: jul. 06, 2023

Kako ugotoviti, ali je vaš sanjski dom res hiša, ki je šla narobe. Kje pogledati, kaj vprašati in kdaj oditi.

1/9

Slaba namestitev ploščic

Čeprav obstajajo prehodi ploščica orodij in izdelkov v trgovinah za izboljšave doma je polaganje ploščic v resnici zapleten in tehničen postopek.

Pri aplikacijah z veliko uporabo, kot so tla in prhe, je polaganje ploščic najbolje prepustiti profesionalcem, razen če je lastnik stanovanja zelo usposobljen in si je pripravljen vzeti čas za pravilno namestitev. Slabo polaganje ploščic je lahko na začetku videti odlično. Toda sčasoma bo to povzročilo razpokane ploščice, razpadajočo fugirno maso in morda celotna okvara tal zaradi razrahljanih ploščic.

Ko si ogledujete prenovljen dom, bodite pozorni na neravne ploščice, fugirno maso (namesto tesnilne mase) na kadih ali lesenih delih, površno fugirno maso in krive reze. Če vidite kakršne koli dokaze o tem, vprašajte agenta za kotacijo, ki je dokončal polaganje ploščic.

Lahko bi zahtevali vpogled v dovoljenja, a osebno bi podstransko delo prenesel naprej. Čas, denar in motnje za odstranitev in ponovno namestitev ploščic so več dela, kot je vredno.

2/9

DIY vodovodne instalacije

Ker večina vodovod je skrit za zidovi, poiščite dokaze o slabem delu v kleti. Stvari, kot so neurejene spajke na bakrenih spojih, neujemajoče se cevi in ​​priključki ter začasni popravki, kot so trakovi, objemke ali lepila, so vse rdeče zastavice.

Posodobitve vodovodne napeljave bi morali dovoliti in nadzorovati lokalni gradbeni inšpektorji, zato prosite za ogled dokumentacije.

Majhne vodovodne težave lahko preprosto reši pooblaščeni vodovodar, zato ti ne bi smeli kršiti dogovorov. Toda če je amater zamenjal celoten vodovodni sistem, je to zadosten razlog, da odidete, namesto da tvegate tisoče pri prihodnjih popravilih in zamenjavah. Za manjša popravila in posodobitve se je včasih mogoče dogovoriti s prodajalcem.

3/9

DIY električna dela

Slabo električno delo ni samo znak slabo izvedenega preobrata, ampak lahko predstavlja resnično nevarnost za varnost. Glede na International Electrical Safety Foundation International (EFSI), v ZDA okvarjeni domači električni sistemi vsako leto povzročijo približno 51.000 požarov.

Na srečo je amaterska električna dela zlahka opaziti, če veste, kaj iskati. Stvari, kot so narobe obrnjene ali ohlapne vtičnice, utripajoče luči, odprte žične povezave in nezavarovane žice so jasni znaki slabega električnega dela. Poglejte tudi v klet, da vidite, ali žice lepo potekajo vzdolž tramov ali so nezavarovane in padajo s stropa.

Podobno kot pri vodovodni napeljavi je mogoče majhen prekršek spregledati in ga zlahka odpraviti. Toda ponavljajoči se dokazi ali hiša, ki je v celoti ponovno ožičena brez ustreznega dovoljenja in inšpekcije, so razlog za odhod.

4/9

Pobarvano čez ozadje

Čeprav obstaja nekaj utemeljenih razlogov za prebarvanje tapeta, hišne plavutke najverjetneje samo poskušajo prihraniti čas in denar z izogibanjem odstranitvi. Čeprav ni nevarnosti, je pobarvane tapete res težko odstraniti. Če ni narejeno pravilno, lahko izgleda grozno.

To vam lahko da tudi vpogled v splošno kakovost dela, opravljenega na domu. Če je nizkokakovostno delo na prostem, da ga vsi vidijo, kakšne vogale so izrezali na manj vidnih mestih?

Ta je res odvisna od osebnih preferenc. Če ste popolnoma zaljubljeni v hišo, boste morda pripravljeni spregledati poslikane tapete. Če ste na ograji ali je hiša na zgornji meji vaše cene, boste morda želeli nadaljevati z iskanjem.

5/9

Nedovoljena gradbena dela

Odprti tlorisi so priljubljeni. A v starejši hiši je lahko nepravilno izpolnjen odprt tloris poguben. Odstranjevanje a nosilna stena na splošno ni projekt DIY in bi ga moral opraviti izvajalec z licenco.

Enako velja za gradnjo krova. Če tega ne storite pravilno, lahko oboje vodi do dragih ali nevarnih težav. Če je kakršen koli znak na novo nameščenega krova, odprtega tlorisa ali dodatka, prosite za ogled papirologije za dovoljenje.

Če so bila gradbena dela izvedena brez dovoljenj, bi to moralo biti kršitev dogovora. Če so hišni plavuti pripravljeni opraviti večja strukturna dela brez ustreznega nadzora, jim res ne bi smeli zaupati. To je vsekakor močan znak slabega dela, zato bi morali oditi. Morda celo teči.

6/9

Uporaba poceni materialov

Razen če gre za luksuzni dom v prestižni soseski, ne pričakujte najdražjih zaključkov in udobja v obrnjenem domu. Vendar, če obstaja indikacija, so se hišne plavutke odločile za večina poceni pipe, razsvetljava, tla, okna, vrata in omare, bi se morda splačalo nepremičnino v celoti preskočiti, razen če je cena res privlačna.

Poceni materiali kažejo, da je plavutka izbrala ceno namesto kakovosti, dokaze o tem pa boste verjetno našli po vsem domu.

Resnica je, da dobite tisto, za kar plačate. In tako kot slaba ploščica, bodo poceni materiali nekaj časa izgledali dobro, vendar jih je treba v nekaj letih zamenjati. Če niste spretni, vas lahko zamenjava vseh materialov izvajalca sčasoma drago stane.

Obstaja nekaj načinov, kako ugotoviti, ali ima dom poceni materiale. Na splošno so dražje pipe in vratne kljuke težje in bolj trdne na otip kot nizkocenovne. Poceni vinil Tla so res tanka s sijočim zaključkom, medtem ko so tla iz nizkokakovostnega laminata lahko glasnejša pod nogami. Poceni vrata in okna se zdijo šibka in lahka, kar kaže na slabšo konstrukcijo.

7/9

Vrata in okna, ki se ne zapirajo pravilno

V zgodovinskem domu, starem več kot 100 let, je pričakovati nekaj ukrivljenih vrat in oken. Vendar se morajo na novo nameščeni odpirati in zapirati brez lepljenja, škripanja ali vlečenja.

Če ugotovite, da ste v nedavno prenovljenem domu z vrati in okni, ki se ne zapirajo in ne odpirajo pravilno, je to znak za slabo izdelavo. Okna se morajo zlahka odpreti in popolnoma zakleniti, ko so zaprta. Vrata se morajo varno zapreti, ko so zaprta brez škripanja. In zapahi se morajo gladko premikati, da se zaklenejo.

Popravilo nepravilno vgrajenih vrat in oken je drago in dolgotrajno. To je kršitev dogovora, če najdemo več kot enega ali dva storilca. Nepravilno vgrajena okna in zunanja vrata ne zatesnijo doma pred zunanjimi temperaturami in povzročajo povečane stroške hlajenja in ogrevanja.

Lastniki stanovanj morajo predložiti dokazilo o strokovni vgradnji novih oken in vrat. Če ne morejo, je čas, da gredo naprej.

8/9

Površno barvanje

Če vidite madeže barve na tleh, stensko barvo na stropu in obrobno barvo na stenah, so to jasni znaki slabega barvanja. Čeprav ni nevarno, to kaže na pomanjkanje pozornosti do podrobnosti v celotnem domu. Odstranjevanje barve s tal je lahko dolgotrajno in drago, če jih je treba ponovno lakirati.

Če niste vešči čopiča in valjčka, najemite a slika izvajalca za prepleskanje celotnega doma je lahko tudi previsoka. Če je barva dovolj slaba, se s prodajalcem dogovorite za plačilo nove barve. Ne bi odšel iz hiše, ki mi je bila všeč, zaradi slabe barve, vendar bi moral skrbno pregledati vse ostalo v domu.

9/9

Slabo zaključeno mizarstvo

Končaj mizarji so izjemno natančni in eksaktni mojstri, ki so zelo ponosni na popoln rez pod kotom. Večina domačih mizarjev ne more ponoviti te natančnosti. In če so delo opravili sami, boste videli znake tega po vsej hiši.

Poiščite odprte zunanje vogale v talni oblogi, čelne spoje na notranjih vogalih ali kotne reze, napolnjene s tesnilno maso in prebarvane. Omarice ne smejo biti obešene poravnano ali naravnost, obloge vrat so lahko ukrivljene, prečni rezi pa imajo lahko neravne robove.

Slabo zaključeno mizarstvo ni razlog za odstop od posla, saj ne predstavlja varnostnega tveganja. Skrb vzbujajoče pa je, da je doma mogoče najti tudi druga podstandardna dela DIY. Tako kot drugi znaki slabega obračanja bo tudi slabo zaključeno mizarstvo nekaj časa videti OK. Toda s temperaturnimi nihanji se bo les ločil in sčasoma bodo vrzeli bolj vidne.

Edini način, da popravite površno zaključeno mizarstvo, je, da ga odstranite in najamete strokovnjaka, da to naredi pravilno. Če vas bo nepopolno mizarstvo res motilo, to morda ni hiša za vas.

Sem samostojni pisec nepremičnin, specializiran za dostopno in privlačno vsebino za spletna mesta v industriji. Pri svojem pisanju se opiram na trinajst let izkušenj z vlaganjem v nepremičnine in sedem let strokovnjaka za popravila doma. Sem nekdanji srednješolski učitelj angleščine z M. Ed v srednjem izobraževanju in sem registriran izvajalec za izboljšave doma v zvezni državi Massachusetts.