Ali se lahko pogajate za najem?

Tako kot davki in cene živil, zdi se, da se najemnina vedno dvigne. Ne glede na to, ali gre za veliko povpraševanje, povišanje davka na nepremičnine ali stroške izboljšav, nikoli ni zabavno plačati več. Obstaja celo celotno politično stranko posvečen problematiki.

Toda ali ste obtičali? Ali morate vzeti, kar pride, ali se lahko pogajate?

"Ko gre za pogajanja o najemnini, sta vsak najemodajalec in nepremičnina drugačna," pravi Ryan Barone, soustanovitelj in izvršni direktor RentRedi programska oprema za upravljanje nepremičnin. Stacy Brown, direktorica usposabljanja pri Upravljanje nepremičnin, a Sosedsko podjetje, se strinja. "Resnično je odvisno od odnosa med najemnikom in lastnikom nepremičnine," pravi.

Spodaj sta Brown in Barone razložila najboljši način za pristop k vašemu najemodajalcu v zvezi s tem kockljivim vprašanjem.

Ali se lahko pogajate za najem?

Da, vendar Brown pravi, da bi morda imeli več sreče na zasebnih zabavah v primerjavi z družbe za upravljanje nepremičnin. Barone pravi, da nepremičnine v neodvisni lasti običajno upravljajo ljudje, ki jih imajo v lasti, medtem ko so lahko stanovanjski kompleksi v lasti večjih korporacij.

Če ste trenutni najemnik, je pomembno, da se začnete pogovarjati, preden se začne najemna doba, pravi Barone. »Na ta način, najemodajalec lahko ustrezno proračuna za stroške nepremičnine, če se z vami odločijo za drugačne pogoje najema,« pravi. Bolje imate, če ste dober najemnik, ki najemnino plačuje pravočasno.

Kaj pa, če iščete novo mesto? Ali se lahko pogajate za najemnino pred podpisom prvotne najemne pogodbe? "Pravzaprav, da, novi bodoči najemnik se lahko pogaja," pravi Brown.

Večino nepremičnin za najem upravljajo licencirani nepremičninski agenti, pravi Brown, in imajo fiduciarno dolžnost, da lastniku predstavijo vse ponudbe. Če iščete najem od posameznega lastnika nepremičnine, vsekakor poskusite s pogajanji. Vse, kar lahko storijo, je reči ne.

Da bi poudaril to točko, Brown citira Wayna Gretzkyja: "Zgrešiš 100 % strelov, ki jih ne posnameš."

Kako se pogajati za najemnino

Brown pravi, da je pogajanje občutljiv proces, zato naredite domačo nalogo in naredite načrt. Najemodajalca boste morali prepričati, da se bo znižanje najemnine izplačalo. Barone pravi, da bo glede na okoliščine vašega najemodajalca morda poskrbel za edinstveno ureditev.

»Ta postavitev bi lahko pomenila znižano najemnino v zameno za vzdrževalne naloge, kot je pometanje sprehajalnih poti, čiščenje bazena ali košnja trate,« pravi. "To bi lahko bilo še posebej koristno za najemodajalce z več nepremičninami, če je najemnik pripravljen pomagati pri teh opravilih v vseh njihovih enotah."

Če ste pripravljeni na pogajanja, si zapomnite te nasvete:

• Spoznajte tržno stopnjo za vrsto nepremičnine in območje. Uporabite Zillow ali drugo iskalniki najemnin delati primerjave.
• Bodite pripravljeni dokazati, da ste zanesljiv najemnik, ki pravočasno plačuje račune in skrbi za stanovanje.
• Poiščite ugodnosti ali funkcije, ki bi lahko izboljšale nepremičnino, ali pa jo posodobite z malo dela.
• Ponudite svoje storitve najemodajalcu v zameno za znižanje najemnine.
• Bodite realni. Večina najemodajalcev ima visoke stroške vzdrževanja nepremičnine, zato ne pričakujte popusta, ki je pod tržno vrednostjo.

Kako se pogajati o zvišanju najemnine

Tudi lastniki nepremičnin imajo vsako leto višje stroške in vam lahko zvišajo najemnino za naslednje obdobje najema. Če bo povečanje obremenilo vaš proračun, poiščite načine, kako lahko pomagate nadomestiti te stroške. Če niste priročen tip ali živite v stanovanje z manj priložnostmi za DIY lahko morda dobite ugodnost, ki bo nadomestila povečanje.

"Če vam najemodajalec ne more znižati najemnine, se lahko vprašate še o drugih stvareh," pravi Barone. "Če ste na primer dolgoletni najemnik, ki mu najemodajalec zaupa, vam bo morda pripravljen brezplačno ponuditi parkirni prostor ali pa se odpovedati mesečni najemnini vašega hišnega ljubljenčka."

Vprašanje ne more škoditi. Naredite domačo nalogo in bodite pripravljeni zagovarjati sebe kot dragocenega najemnika z dobro zgodovino najemnin.