Stanovanje vs. Stanovanje: Katere so glavne razlike?

Na kratko, razlika med stanovanjem in etažno lastnino je v tem, da vi najeti stanovanje in si lastnik stanovanja. To običajno pomeni, da z ulice ne morete ločiti stanovanjske hiše od stanovanjskega kompleksa, razen če ni znaka. Če pa greste noter in si ogledate več enot, boste videli razliko, ki jo naredi lastništvo.

Enote v an stanovanjsko naselje so enaki, z enako vodovodno opremo in preprogami ter morda celo enakim pohištvom. To je zato, ker najemodajalec sprejema vse glavne odločitve glede oblikovanja.

Po drugi strani imajo stanovanja svoj edinstven značaj, ker so v individualni lasti. Čeprav so lahko enote arhitekturno podobne, lahko lastniki spremenijo preproge, pobarvajo stene in včasih celo izvedejo strukturne spremembe.

Kalifornijskega nepremičninskega posrednika Paula Lazago smo prosili, da nam posreduje podrobnosti najema stanovanja v primerjavi s. lastnik stanovanja. Med tem je ponudil nekaj nasvetov, ki bi ljudem pomagali pri odločitvi za enega nad drugim.

Stanovanje vs. Stanovanje: Katere so glavne razlike

V an stanovanje kompleks, je najemodajalec odgovoren za vzdrževanje, pri čemer se stroški običajno prenesejo na najemnike v najemnino. Pravila, ki urejajo uporabo prostorov, vključno z udobji, kot je bazen ali spa, so določena v najemni pogodbi.

Najemniki zasedajo stanovanje toliko časa, kot je določeno v najemni pogodbi (običajno eno leto) in morajo podpisati novo najemno pogodbo ko poteče stari. To najemodajalcem pogosto omogoča zvišanje najemnine, kar je pogost pojav na vročih najemnih trgih.

Etažne stavbe pa so v skupni lasti vseh ljudi, ki tam živijo, ki skupaj tvorijo Združenje lastnikov stanovanj (HOA). Upravni odbor HOA, izvoljen izmed vseh lastnikov v kompleksu, nadzira vzdrževanje zemljišč in določa pravila za uporabo skupnih dobrin.

Ker ima vsak najemnik v stanovanju svojo enoto, ni predmet deložacije ali povišanja najemnine, dokler so njihova hipotekarna plačila in pristojbine HOA posodobljene.

Lastniki stanovanj so na splošno odgovorni za vzdrževanje svojih enot, medtem ko stanovalci stanovanj pokličejo najemodajalca, ko je treba kaj popraviti. Nekateri HOA zagotavljajo popravila enot. Vendar Lazaga pravi: »Zelo pomembno je, da preberete pravila HOA, da vas ne zaslepijo. Nekateri HOA pokrivajo večja popravila, kot je zamenjava oken, nekateri pa ne. Zakoni, ki urejajo HOA, se razlikujejo od države do države.«

Stroški stanovanja vs. Stroški stanovanja

Selitev v stanovanje stane več kot v stanovanje, ker je stanovanje a nepremičnina naložba. Lazaga pravi, da lahko v nekaj letih pričakujete, da bo vrednost stanovanja vsako leto zrasla za 3 %. "Niha," pravi. »Nekatera leta je apreciacija manjša, druga leta večja. Toda 3 % je zanesljivo dolgoročno povprečje.” Zaradi tega je stanovanje lahko pametna naložba za tiste, ki prvič kupujejo stanovanje.

Polog za stanovanje običajno znaša 20 % nakupne cene. Lazaga meni, da je 500.000 $ reprezentativna srednja nacionalna cena, zaradi česar je povprečno predplačilo približno 100.000 $. Povprečno mesečno plačilo hipoteke se giblje okoli 3000 USD po trenutnih obrestnih merah, provizije HOA pa dodajo 200 do 600 USD na mesec, pravi Lazaga.

V zameno za ta zajeten kos denarja lastniki stanovanj zaslužijo lastniški kapital z vsakim plačilom hipoteke, skupaj s povečanjem vrednosti nepremičnine in davčno olajšavo za plačane obresti.

Ob vselitvi v stanovanje najemodajalec določi najemnino in se odloči o višini najemnine Varščina. Pred vselitvijo je običajno plačati najemnino za prvi in ​​zadnji mesec.

Kalifornija najemodajalcem dovoljuje zbiranje treh mesecev najemnina kot varščina za opremljeno stanovanje. Na kalifornijskem najemniškem trgu, kjer se povprečno dvosobno stanovanje najame za 1500 dolarjev, lahko preselitev v opremljeno stane 4500 dolarjev ali več. Najemniki bodo morda morali plačati tudi stvari, kot so komunalne storitve, internet in odvoz smeti, odvisno od pogojev najema.

Etažni lastnik vs. Obveznosti najemnika stanovanja

Ko najamete stanovanje, so vaše obveznosti določene v najemni pogodbi. Ko kupite stanovanje, jih določajo pravila HOA.

Če ni navedeno drugače, stanovanje odgovornosti najemnika so običajno omejeni na hrambo vaša enota čista in v dobrem stanju. Popravila, kot je zamenjava pipe, popravilo grelnika vode ali namestitev preprog, so odgovornost najemodajalca, prav tako vzdrževanje stavbe in nepremičnine. Stvari, kot so odstranjevanje snega, odvoz smeti in varovanje, običajno krije vaša najemnina.

Odgovornosti lastnikov stanovanj se lahko razlikujejo glede na pravila HOA. HOA običajno zagotavljajo vzdrževanje zemljišča, varnost in številne storitve, ki jih nudi najemodajalec, kot je odlaganje odpadkov. Ker pa je HOA vrsta skupnosti, se pravila in odgovornosti razlikujejo glede na to, kdo živi v stavbi, in ugodnosti, ki so na voljo vsem stanovalcem.

Za to je odgovoren vsak etažni lastnik vzdrževanje in popravila v svojo enoto. To je lahko slaba stran. Toda kot pravi Lazaga: "Če imate dom, morate plačati vzdrževanje." Skratka, to je cena, ki jo plačate za zaščito svoje naložbe.

Chris Deziel je aktiven v gradbeništvu že več kot 30 let. Pomagal je zgraditi majhno mesto v oregonski puščavi od začetka in pomagal ustanoviti dve podjetji za urejanje okolice. Delal je kot mizar, vodovodar in popravljalec pohištva. Deziel piše članke DIY od leta 2010 in je delal kot spletni svetovalec, nazadnje s storitvijo Pro Referral podjetja Home Depot. Njegovo delo je bilo objavljeno na Landlordology, Apartments.com in Hunker. Deziel je objavljal tudi znanstvene vsebine in je navdušen glasbenik.