Kako začeti podjetje Airbnb

Airbnb, priljubljeno spletno mesto za počitniške najeme, se je začelo s tremi gosti v dnevni sobi ustanoviteljev. čeprav Airbnb je zdaj vreden milijarde in vključuje oglase v 220 državah, izvirni koncept ostaja: Airbnb povezuje lastnike nepremičnin, imenovane gostitelje, s popotniki, ki potrebujejo počitniške najemnine in začasna bivališča.

Greg in Kirsty Vitarelli, lastnika Airbnbja gorski pobeg v Monroeju v Massachusettsu kupil nepremičnino kot družinsko smučarsko zatočišče med pandemijo COVID-19. Ker je bila hiša večji del leta prazna, sta zakonca Vitarelli začela razmišljati o pasivnem dohodku. Odločili so se za postavite nepremičnino na Airbnb.

Njihovo gostovanje v prvem letu je prineslo 9000 $, to pa ni vključevalo smučarske sezone, ko je družina Vitarelli uporabljala nepremičnino.

»Resnično smo bili presenečeni nad količino dohodka, ki nam ga je ustvaril,« pravi Greg Vitarelli.

Posamezni prihodki so odvisni od številnih dejavnikov, vendar tipični gostitelj Airbnb zasluži skoraj 14.000 $ na leto glede na Podatke za leto 2021 je objavil Airbnb. To je neverjetnih 85 % več kot leta 2019, trg počitniških najemnin pa ne kaže znakov upočasnitve.

Ste razmišljali o ustanovitvi podjetja Airbnb? Tukaj morate vedeti:

Nakup Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Preden začnete svoje podjetje Airbnb, potrebujete nepremičnino. Russell Brandon, investitor v nepremičnine in lastnik Airbnbja, pravi, da prenova starejše nepremičnine prinese največjo donosnost naložbe, če se lahko sanacije lotite sami – sanje DIYerja.

"To je največji dobiček," pravi Brandon. »Če ne veste, kako se lotiti gradnje sami, potrebujete dobre izvajalce z znanjem ki jim lahko zaupate in se nanje zanesete, ki vas ne bodo pripeljale do banke.«

Če prenova ne pride v poštev, se pripravite plačati malo več za vseljivo nepremičnino. Iskati obetavne soseske z veliko potenciala in preverite ugodnosti v bližini. Vitarellijev Airbnb je blizu turistom prijaznega Massachusetts Museum of Contemporary Art, vikend bližnjega glasbenega festivala pa rezervirajte leto vnaprej.

"Zelo dobro je vedeti, kaj se dogaja v drugih skupnostih, da lahko to vključite v svoj dohodek," pravi Vitarelli. Brandon pravi takole: »Lokacija. Lokacija. Lokacija.” Njegov štiripleks blizu središča Houstona leži dve ulici od univerzitetnega kampusa, soseska, polna umetnosti in kulture, pa se ponaša z oceno prehodnosti 97.

Preden podpišete črtkano črto, preverite lokalne zakone in uredbe, da se prepričate, ali so kratkoročni najemi dovoljeni. Airbnb ponuja informacije o nekaterih mestnih predpisih na svojih Odgovorno gostovanje strani, ampak sami raziščite posebnosti svoje lokacije. Preverite lokalne in okrožne spletne strani, bodite pozorni na vse predloge mestnega sveta glede kratkoročnih najemov in ne pozabite na statut HOA.

Premisleki lastnika Airbnb

Torej imate nepremičnino in pripravljeni ste poskusiti gostovanje. Airbnb ponuja veliko virov za lažji začetek, poleg tega pa je vaša nepremičnina brezplačna.

Vendar ne skočite prehitro. Pred uvrstitvijo na seznam opravite raziskavo, da vas ne bodo presenetile regulativne zahteve ali zahteve gostov.

Lokalni ali državni predpisi

Če kupujete nepremičnino, ki jo boste uporabljali kot Airbnb, pred podpisom raziščite lokalne zakone. Če preurejate dom, ki ga že imate, preverite, ali lahko nepremičnino uporabljate kot Airbnb, preden obesite skodle.

Številne občine zahtevajo inšpekcijo za najem in morda boste morali registrirati svoje malo podjetje pri državi. Za inšpekcijski pregled boste morda morali pokazati načrte hiše, dokazati, da napeljava ustreza kodi ali dokazati, da je nepremičnina varno za otroke. Višina ograje je pogosta varnostna težava.

Davki in ustanovitev

Brandon upravlja svoje nepremičnine kot družbe z omejeno odgovornostjo (LLC), ki ščitijo njegovo osebno premoženje v primeru, da se kaj zgodi podjetju ali lastnini. Vključitev ima tudi davčne posledice, zato se posvetujte s svojim finančnim svetovalcem ali odvetnikom, če niste prepričani, da bi sami krmarili po tem svetu.

Možnosti gostovanja

Kakšen gostitelj želite biti? Boste brez rok, a vedno na voljo, večinoma prek e-pošte ali sporočil? Se želite srečati z gosti ob prijavi? Kakšne ugodnosti boste ponudili? Ali boste imeli zahteve svojih gostov, kot je pomivanje posode oz pobirajo za svojimi psi?

Komunicirajte s svojimi gosti vnaprej, da se izognete nesporazumom ali kasnejšim soočenjem.

Cene Airbnb

Vitarelli pravi, da je ugotavljanje, koliko zaračunati za vašo lastnino, lahko poskus in napaka.

Spletno mesto Airbnb vsebuje ocenjevalec zaslužka ki analizira preteklih 12 mesecev podatkov o rezervacijah za podobne nepremičnine na vašem območju in vam daje grobo predstavo o tem, kaj bi lahko zaračunali. Vitarelli je začel tam, vendar je na koncu prilagodil stopnjo glede na nianse nepremičnine in ugodnosti na območju.

AirDNA je še eno spletno mesto, ki ponuja podatke in analitiko na trgu kratkoročnega najema. Ustvarite brezplačen račun za raziskovanje nepremičnin na zemljevidu, primerjavo povprečnih dnevnih tečajev in splošnih tržnih trendov. Druge funkcije, kot so prihodki posameznih nepremičnin in sezonski trendi, so na voljo z nadgradnjo.

Bodi pošten, pravi Brandon. "Pri najemninah morate biti razumni," pravi.

Potem je tu še vprašanje ponudbe dolgoročnih ali kratkoročnih najemov. Brandonu sta oba všeč. Vitarelli ima najraje kratkoročne goste. Na splošno lahko dobite višje cene za kratkoročne najeme, vendar je potrebno več vzdrževanja in preobrata.

Vzdrževanje in vzdrževanje Airbnb

SolStock/Getty Images

Vse nepremičnine zahtevajo vzdrževanje, vendar Airbnb zahteva posebno pozornost. Gostje ne bodo sramežljivi pri pisanju recenzij, če mesto ni v redu.

"Nekako živiš in umreš od ocene strank," pravi Vitarelli. "Z zadržanim dihom čakamo na te ocene, vi pa ste tako dobri kot najnovejša."

Tukaj je opisano, kako poskrbite, da stvari tečejo gladko:

Najemite čistilko

»Najdite dobro čistilo, ki mu lahko zaupate in se nanj zanesete,« pravi Vitarelli.

Prvič, ko sta Vitarelli in njegova družina gostila, so prostor očistili sami, z mešanimi rezultati. Prvi gostje so bili popolnoma zadovoljni. Toda naslednji pregled je bil malo bolj poudarjen in je zbodel. Odločili so se za najeti strokovnjaka na napotnico drugega lastnika nepremičnine v okolici. Od takrat naprej gre gladko.

Popravi stvari, ko se pokvarijo

Vitarelli pravi, da bodite vedno pripravljeni, da se stvari pokvarijo, in načrtujte, da boste stvari nenehno popravljali. Brandon pravi, da običajno vzdrževanje vključuje popravilo gospodinjskih aparatov, težave z vodovodnimi napeljavami in ohranjanje privlačnosti robnikov.

Ne glede na to, ali ste izkušen domači mojster ali ne ločite kladiva od kovinske žage, imejte sklad, iz katerega boste črpali, če se pokvari bojler ali kateri od vaših najemniki priredijo zabavo in uničijo prostor.

Najpomembneje: Bodite na voljo. Vitarelli pravi, da to ni koncert, na katerem lahko odletiš na Bahame in upaš na najboljše. Če vaša hiša poplavi in ​​vas najemnik ne more doseči, računajte na slabo oceno. Da ne omenjam, škoda, ki jo povzroči vaša lastnina, se bo povečala, dlje ko boste nedosegljivi.

Načrtujte prihodnost

Nimate kristalne krogle, vendar načrtujete kapitalske izboljšave, kot je nova streha, pravi Brandon. Postavite drago kuhinja in prenove kopeli tudi na tem seznamu načrtovanja.

Koliko boste prihranili, je odvisno od stanja vaše nepremičnine ter vaših nagnjenj in sposobnosti za DIY. Povprečni strošek prenove kuhinje je 45.000 $, glede na Poročilo o vplivu prenove za leto 2022, skupna študija, ki sta jo izdala Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov in Nacionalno združenje industrije preoblikovanja. Zato načrtujte vnaprej.