Bodo leta 2023 cene najemnin padle?

Ni skrivnost, da smo sredi a stanovanjska kriza v Združenih državah. Po podatkih Skupnega centra za stanovanjske študije na univerzi Harvard, več kot 12 % gospodinjstev v 44 državah se je v začetku leta 2021 borilo s plačilom najemnine. V nekaterih državah - Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama in Georgia - je število preseglo 20%.

Vzroki vključujejo inflacija; kronično pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj; počasnejša rast najemniškega gospodinjstva; večja brezposelnost zaradi pandemije; in sistemski rasizem na stanovanjskem trgu in trgu dela, pri čemer so temnopolti Američani v posebej slabšem položaju. Ugotovite, zakaj je stanovanjski trg navzdol.

Skupaj zaradi teh težav milijoni Američanov niso mogli privoščiti najemnine ali postati "obremenjen z najemnino,« kar pomeni, da gre več kot 35 % njihovega dohodka za najemnino.

Ni čudno, da mnogi od nas brskajo po internetu za dobrimi novicami o cenah najemnin. Presenetljivo je več razlogov za optimizem.

Za jasnejšo sliko o tem, kaj lahko najemniki pričakujejo, smo se pogovarjali s Taylorjem Marrom, namestnikom glavnega ekonomista pri Redfin in Bob Pinnegar, predsednik in glavni izvršni direktor National Apartments Association. Evo, kaj so imeli povedati.

Cene najema v letu 2023

Najboljši ekonomisti predvidevajo, da bodo najemnine leta 2023 dejansko cenejše, kot smo bili priča v zadnjih nekaj letih. Marr pravi, da so nacionalne cene najemnin "dosegle vrh v začetku leta 2022 in od takrat padajo."

Povprečna nacionalna najemnina za stanovanje je decembra 2022 padla pod 2000 USD na mesec, Marr pa je že opazil padec cen najemnin v 14 od 50 metropolitanskih območij. To je osnova za posebno ugoden trg za najemnike, zlasti tiste, ki razmišljajo o selitvi ali podaljšanju najemne pogodbe.

Regionalna razlika

Seveda se cene najema in trgi zelo razlikujejo glede na geografsko regijo. Marr pravi, da bodo nekatera "razcvetna mesta", kot so Raleigh, Nashville in Charlotte, doživela večjo rast cen, ko se bo povpraševanje po stanovanjih povečalo.

Poleg tega, ker manjša mesta na srednjem zahodu sprejemajo »generacijo bumerangov« – milenijce, ki so se preselili na obale, da bi začeli svojo kariere, nato pa so se vrnili v zvezne države, iz katerih so prišli – Marr opaža, da se cene najemnin v Indianapolisu in Clevelandu dvignejo med 14 % in 16%.

Vendar pa v večjih mestih, kot sta Minneapolis in Chicago, cene najemnin padajo – decembra 2022 za 9 % oziroma 4 % medletno. To je mogoče delno pripisati večji ponudbi stanovanj zaradi lokalnih zakonov o coniranju in drugih sprememb politike.

Pinnegar je poudaril tudi pozitivne učinke povečanja ponudbe cenovno dostopnih stanovanj. "Nihanja cen najemnin so na koncu povezana s ponudbo in povpraševanjem," pravi. "Številne gospodarske napovedi upajo, da bo letos prišlo do dokončanja stanovanj v desetletjih, kar bi lahko pripomoglo k oprijemljivemu napredku pri odpravljanju neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem po stanovanjih v naši državi."

Medtem ko je nemogoče posplošiti cene najemnin za vse regije, Marr pravi, da lahko mnogi Američani pričakujejo, da se bodo cene najemnin leta 2023 na nacionalni ravni znižale za nekaj odstotkov.

Spodbude vs. cene se znižajo

Tudi oblika teh znižanj bo različna. Čeprav je nenavadno, da najemodajalci znižajo cene med podaljšanjem najema, Marr pravi, da lahko posamezniki, ki začnejo nove najeme, opazijo znižanja. »Dvigom stopnje prostih delovnih mest sledi več podjetij, vključno z [Redfin], kar pritiska na najemodajalce, da nižje najemnine in napolnite enote,« je dejal Marr.

Poleg tega, če cene najemnin ostanejo enake, bodo najemniki morda videli več ponujene spodbude, na primer brezplačna mesečna najemnina ali vključeno parkiranje. To je zato, ker so takšne koncesije za najemodajalce veliko cenejše kot vzdrževanje praznih enot.

Kako doseči najemne posle leta 2023

Kako lahko torej najemniki najbolje izkoristijo svojo pogajalsko moč na tem ugodnejšem trgu? Marr ponuja ta nasvet strankam, prijateljem in družini:

1. Izkoristite sezonske trende: Cene najema so najvišje med selitveno sezono – od maja do avgusta – in najnižje pozimi. Če je mogoče, se poskusite preseliti pozimi, da dobite popust pri mesečni najemnini od 100 do 200 USD. Če vas skrbi prekinitev najema, naj vas ne skrbi. Marr pravi, da se običajno lahko dogovorite za predčasno izpustitev. Pogovorite se s svojim stanodajalcem 30 do 60 dni, preden se želite izseliti, in razložite svojo utemeljitev. Če so zaskrbljeni, jim ponudite pomoč pri popisu enote, jo dobro fotografirajte in poskusite najti nadomestnega najemnika ali podpisnico.
2. Pogajati se: Čeprav se morda zdi zastrašujoče, je zdaj pravi čas, da se z najemodajalcem dogovorite za dodatne ugodnosti. Kot pravi Marr: "Najslabše, kar lahko naredijo, je reči ne."
3. Bodite pozorni na lokalni trg: V pogajanja o najemnini vedno začnite s točnimi in ustreznimi informacijami. Marr predlaga, da se obrnete na Rent.com, poiščete svoje mesto in kliknete »Tržni trendi« na vrhu, da določite določene podatke, ki jih lahko uporabite pred podpisom.

Upanje na obzorju

Ko sem Marra vprašal, kaj želi, da bralci vedo o stanovanjskem trgu, je navedel pomembno statistiko: osem od desetih Američanov živi v krogu 100 milj od mesta, kjer so odraščali. To je deloma posledica cenovne dostopnosti. Toda Marr tudi pravi, da je zlahka verjeti napačnim predstavam o stroških selitve v sosesko z večjimi možnostmi ekonomske mobilnosti, zlasti prek uspešnih šol.

Po Marrovem mnenju lahko dobri nepremičninski posli obstajajo tudi v teh dražjih soseskah. Bralci, pravi, bi morali "vzeti, kjer živijo, z namenom, namesto da bi privzeli kraj, kjer so bili rojeni, ali prvo stanovanje, v katerega so se preselili."

Poudaril je tudi, da se stanovanjske razmere "spreminjajo hitreje kot kdaj koli prej, iz tedna v teden." S tem v mislih je bralce spodbudil, naj pustijo svoje možnosti odprte.

V letu 2021 je bilo finančno ugodneje imeti hišo. Leta 2022 so naraščajoče hipotekarne in obrestne mere prevesile tehtnico v smeri najema. Zdaj strokovnjaki opažajo padanje hipotekarnih obrestnih mer, kar ponuja priložnost za prvi kupci stanovanja.

Predvsem, če je to finančno mogoče, se poskusite pogovoriti s posojilodajalcem oz nepremičninski agent da dobite občutek, katere možnosti bi bile najboljše za vašo situacijo. Bodite čim bolj obveščeni, da boste pripravljeni sprejeti ugodne gospodarske odločitve, ko se pojavijo priložnosti. Za uspešno leto 2023!